Hipotekak lurretan: diseinua eta aholkularitza ñabardurak bankuan aukeratzerakoan

lurretan Hipotekak laguntzen jende asko beraiek erosi lurraldean, non eraikuntza ihardun ahal izango duzu. Egungo egoera ekonomikoa, ekoizpen-mailak, baita inflazioaren etengabeko beherakada kontuan hartuz gero, esan dezakegu, hipoteka hori abantaila ugari dakar.

lur, hipoteka-mailegu funtzioa

Pertsona bat egiten out bada, hipoteka bat, eta gero benetako gogobetetasuna bermatuta beren eskaerei guztiak lortzen zuen. lurretan Hipotekak funtzio nagusia den instalatutako elementu guztiak egiteko kontratua pean. Mailegu zehaztasunez eta baldintzarik bete behar betebeharrak guztientzat elementu bakoitza sinatu dokumentazioa. ezarritakoaren dira indarrean dagoen legedia araututa.

Greziako antzinako hizkuntzatik, hitza "hipoteka" "berme" gisa itzulita. Lurra konpromisoa objektu fidagarri bat da, gizon bat erabiltzen badu modu eraginkorrean, denbora luzez, ez agortu egiten. Itunaren hipoteka mailegu gaur ohikoa. Gaur egungo gizartean - berme eta harreman juridikoak eskatzen du. Izan ere, hau izan ere, ezaugarri nagusia Balioan eta higiezinen ekoizten erakargarritasuna da azaldu daiteke.

Nola dira hipoteka-mailegu kontratua?

Gaurkoan egin dezakezu, hipoteka maileguak apartamentu bat edo etxe erosteko ez bakarrik, baina baita lur. Izen-emate prozedura konplexua eta denbora asko bat - merezi proposamena ezaugarri nagusiak nabarmendu behar da. Baina lurra ez da gaia higadura eta kalteak, eta ez du denbora batez adina. Land ez du bere jatorrizko kostua galduko.

Hipoteka jaulki dira utzi, dokumentu guztiak behar bezala bete behar da. To kontratuak hala nola ekarri zuen harreman juridiko konpromisoa, dokumentu guztiak legegintza formulario ezarri behar da. kontuan hartuz bada beste hainbat lege-harremanetan, kasu honetan, ezin da legez forma ezarritako betetzen. azken emaitza ondorioztatu kontratua amaitu egingo da.

lur gaineko Hipoteka legearen betetzen bakarra, eta ondorioz forma exekutatu. Kasu honetan, kontratuaren gaia bilakatzen hipotekak edo higiezinak, beraz identifikazio prozesuan beharrezkoa izango da. Ekitaldia Jabetza-espezie jakin batekin hasten da. Noiz formalizatu lurrak, bere kokapen edo esteka zehaztu behar duzu kokaleku jakin bati.

Zer arlotan egon hipoteka mailegu laguntzarekin erosi daiteke?

Hipoteka-mailegu helburua nagusia - lursail bat, baina beharrezkoa da kontu jakin eskakizun hartu. Debekatuta dago lursailak, eta bertan daude erosteko titulartasuna partekatzen. Era emanez ez dela estatu edo udal zerbitzuei dagokio lur menpe. lurrak erosteko hipotekak ezin dira lur erretiratzea egoera kontratuak kasuan emana. hartu duzu aurretik, hipoteka bat, profesional batek hezkuntza eta esperientzia egokia izan kontsultatu behar duzu. ezarritako lege eta hipoteka-mailegu Izena emateko beste baldintza guztiak ezagutzen dute.

Zer badaude gunean eraikinak badu?

Noiz hipoteka lur erosteko emana, arreta berezia da eraikin edo bestelako egiturak presentzia marraztuko. kasuan gunean eraikinaren lurraldean badago, hipoteka-egitura guztiak hedatzen ari den bitartean. lur-zatiezintasuna printzipioa bereiz ditzakegu eta eraikin guztiak kokatzen dira - egoera batetik baimena eta lege-egintza existentzia da. Funtsezko puntu guztietan nahitaez egon erregistratu behar du eta identifikatu mailegua akordioak ere. arreta berezia faktore hau behar da: eraikin guztiak eragiketa gehiago jarri behar dira eta jabetza pribatu batean apaindua. Izena emateko eta eraikinen erabilera ordena beti egon indarrean dagoen legeriaren arabera arautuko luke.

ezaugarriak hipoteka bat bankuan lurretan

Gaurkoan maileguak lur erlazionatzeko ezaugarri asko daude. Hauek dira xedapen:

1. Mailegu eskubidea duten guneak eraikuntza lanak burutzeko dute. Ez dago banku hori hipotekak eman out jakinarazteko beharrik. Salbuespen gisa, izan diren kontratuan agindutako kasuak nabarmendu behar.
2. Noiz hipoteka da jaulki den lurra da, bankuak dira, eskubiderik guztiek eraikinak, bertan eraiki ziren bitartean, epe of the maileguaren hitzarmena.
3. Lurraldea egon hipoteka-mailegua hartu ahal izango da, lorezaintza eta egoitza-eraikin eta txalet eraikitzeko erabiliko etorkizunean gisa.
4. Hipoteka-mailegu kontratua indarrean sartuko matrikula bete ondoren. Prozedura hau egiten da esklusiboki lur gainean.

Izen-ematea denbora lursaila

2013ko urtarrilean egungo Errusiako Federazioko legediaren lege berri bat aurkeztu kopurua 302 da, eta arauzko hainbat hitzarmenen erregistroa prozesuan ezarritakoaren osagarri azpian. akordioaren ondorioa gaia lurrak lursail batean dago. onartutako aldaketa guztiak egoera hipoteka mailegu lur matrikula daude. dio matrikula prozeduraren epeak inguru.

13. artikulu bertsio berria sartu zen indarrean, eta horrek prozedura erritmoaren egokitu daiteke. Geroztik aplikazioa Hileko ez bat baino gehiago izan behar du. Era berean, baldintza hauek ere beharrezkoa da, hori lur matrikula egiteko beharrezkoa izango da beste agiri emateko. Baina kasu batzuetan, dokumentazioa epeak Errusiako legediak kontrolatu ahal izango dira. lur, hipoteka-ematea hamabost eguneko epean ospatzen da dokumentu guztiak aurkezteko egunetik hasita.

Promozioa lurrak

emaileak eta mailegu arteko hitzarmena berme lur-balioa zehazteko. Gordailuak - guztira Jabetza hori, geroago, kreditu-hitzarmena agertzen balioa. Horrela, funtsak itzultzeko banku-erakunde batetik bermatu ahal izango dugu. Hau beharrezkoa izan daiteke kasu denean, ez ziren erabat maileguaren amortizazio dagozkion betebehar guztiak betetzen.

Ebaluazioa eta hipoteka lursaila azpian honako ezaugarriak ditu, baita atal ditu:

• helburua eta zehaztea lur-kategoria.
• lurraldearen azalera guztira.
• dokumentuak, eskuin-jabetza lur gehiago ematen duten bilduma. Hori beharrezkoa da kontratuaren iraupena zehatza zehazteko.

Zer puntuak balorazio lur balioa zehar hartu behar?

ebaluazioa zehar lurrak, non arreta berezia abantailak eta objektuaren kokalekua desabantailak guztiak ezaugarri diren faktoreak emandako hipoteka-kontratu bat da. honako baldintza hauek aukera ditzakezu:

• zati zehatz baten kokapena zantzurik zehatza.
• deskribapen osoa eta herri eta hirietako zatiketa administratiboa.
• administrazio eskualde izenak azalpena.
• prestigioa azalpen osoa eta zehatza non lursailaren jartzen.
• Ba al dago hirigunetik distantzia bat.
• garraio publikoa sarbidea.

Adituek behartuta daude merkatuan lur balioa balorazio bat egiteko igorriko da, baita maileguaren aldian etorkizuneko aldaketa posible Iragarpen bat sortzeko.

hipoteka maileguak lortzeko prozedura

mailegu bat lortzeko lurrak mailegu-prozesuan zehar, ezin berme bankuan ematen. Hipoteka lur dakar zehatza eta sakona ikasketa ahalik eskakizun hori maiatzaren aplikatzeko bat bereziki gune.

Honako onespen banku kreditu instalazioak, adituek gomendatzen gastua zenbatetsi balioa eta zeinua hipoteka-aseguru. Mailegu eskubidea behin aseguru mota batzuk ukatzeko, baita Hitzarmen Integrala sinatu du. Irizpide garrantzitsu bat, eta horrek bankuak mailegu bat ematea eragin diezaioke - honek azpiegitura lur gertu erabilgarritasuna da. Era berean, kontuan hartu summing energia elektrikoa, gasa, ura eta garraio elkartrukeak erabilgarritasuna osatzen dute. Noiz hipoteka bereziak lur tamaina guztira eta bertako hirigunetik distantzia ahalik eginkizuna emateko. Land ezin dela eskuragarri egongo mailegu for:

• Lurra hori xede industrial eta beharrak militarrak erabiltzen.
• Land hainbat jabeek jabetzakoa.
• municipal helburua asko.
• Hori erreserba naturalak markatzen ditu arloak.
• parkearen inguruan Nazionala.

Non hobeto lursail bat hipoteka batean erosi?

Gaur egun, erakunde eta banku ugari bere bezeroei aukera aprobetxatu hipoteka mailegu eskaintzen duten daude. Banks ez uzten partekatuak edo dauden lursailak lur -jabetza joint. Hipoteka maileguen jaulki daiteke bakarrik zuzenean dagokion mailegu objektu gainean.

eremuan dago lege edo fisikoak entitate jabetzakoa bada, banku eskubidea behin banakako jabeak bakoitzaren baimena eskatzen ditu. in Kasu jaulki ahal izango dira eta lurraren gainean diseinatu hipoteka da. Sberbank gaur mailegu eta hipoteka-mailegu bere bezeroei arduratzen da. Baina, denbora honetan prozedura, bakoitza pertsona behar bezala estuki ahalik aztertu guztia xehetasun eta ezaugarri bat hipoteka on the land. Kasu honetan, hitzarmen eta bermerik matrikula lege-alderdiei zenbatu ahal izango duzu.

konpromisoa akordioaren erregistroa ñabardurak

Hipoteka-mailegu zehar ondorioztatu akordioak daiteke egin behar idatziz bakarrik. Izena emateko prozesua egiten da ordena jakin bat izan zen, egungo legediak ezarritako ere. Kontratua, hala nola gai garrantzitsua hipotekatutako etxea eta bere azken ebaluazioa bezala izanez gero, egingo banatutako da hipoteka lurrak. Land lege hori erabilera eta babesa lur gobernatzen daiteke guztia beharrezkoa lege araudi bilduma bat dakar.

Egokia eta zehatza lur ebaluazioa egin ahal izango dira ebaluatzaileen profesionalek. Derrigorrezko baldintza - dirua adierazpena, eta hori ezin izango da inbentario kostua baino gutxiago erabilgarritasuna da.