Banatzaile - Zer da hau?

Gaurkoan herritar arruntak ongizatea adierazle nagusietako bat higiezinen presentzia da. Eta delako, izan ere, etxebizitzen prezioak zeruan ezarri, eta maila horretan ez gelditzeko. izan ere askotan ia etxeko bizitzan erosketa bat, eta hori ezin izango da errepikatu da - Ez dago ezer Izan ere, etxebizitza askok aukera hori egokitzeko ardura handienaz ere harrigarria da.

Noiz prospectiva erosleei lehen eta bigarren etxebizitzen kontzeptuak aurrez aurre izan, orduan eta zalantzak eta eztabaidak hasteko. Norbaitek berri gehiago onuragarria dela dirudi ondorioz behe -merkatuaren prezioa, eta beste onura, ez da gabe. Baina horrek ez du esan nahi lehen merkatuan har daiteke ideal, eta ezintasunen jabetza ohia overgrown laua da. Ulertzen bigarren etxebizitza bat, zein dira bere abantailak eta desabantailak da egingo dugu.

Banatzaile - Zer da hau?

Hasteko jarriko gara oso kontzeptua ere ulertzen. Askorentzat, bigarren mailako merkatuan etxebizitzen irudikatzen daitezke bakarrik fondo zahar apartamentu arabera. Hau da, ez horietako diseinu berrian eta bizi-baldintzak modernoa eta galdera ez izan daiteke. Horrez gain etorriko zaharra igogailu, metro, kableatuaren eta hodiak. Eta bizilagunak pobreak dira, txarreko pertsonalitate new ez konformatu, ordea.

Inolako zalantzarik gabe, adierazpen horiek egia batzuk. Baina, nahiz eta bigarren mailako merkatuan apartamentu apartamentu desberdinetan. Banatzaile - horrek esan nahi jabetza hori dagoeneko egina dago titulartasunaren arabera. Jabetza esleipena the uniformea Estatuko Erregistroan grabatzen presentzia - Hori Ezberdintasun nagusia lehen bereizten dituen bigarren mailako merkatuan, da.

The etxebizitza, bigarren eskuko - beti da "zaharra" da?

Zergatik ez du bere gain hartzen du bigarren mailako merkatuan duten - betiko da zaharra, adoretsua-out etxe bat? Jabetzako ex eraikinean apartamentu ere izan daitekeelako - ezik inork ez saltzen marka etxe berria eraiki berri den etxe batean lekualdatze edo beste faktore direla? Horrez gain, bada etxebizitza berrien martxan sartu ondoren ez dira saltzen apartamentu guztietan, sustatzailearen marrazten up yourself titulartasuna, eta inork ez zuen okupatu etxebizitzen automatikoki bigarren mailako status bat aldatzeko.

Zer dira bigarren mailako merkatuan apartamentu?

Banatzaile - apartamentu aukeraketa aberatsa, kategoriak eta ezaugarri desberdinak. Higiezinen adituak bere merkatuan mota, ezaugarri fisikoak eta kostu-mailaren arabera sailkatu kopuru bat identifikatu dute:

• Behe-mailako etxebizitzak - eraikinetan apartamentuak urte eraikia, altuera 2-3 solairu. ur-hornidura eta saneamendu - arlo horietan sarritan oinarrizko zerbitzuak falta. Berogailua etxeetan da askotan egindako berogailu labea arabera.
• Standard gela - bigarren etxebizitzen komuna, bat-logelak edo bi logelak apartamentu tipikoa goi-igoera etxe 5-16 solairu ditu.
• Apartamentuak hobetu mota - ostatua etxe moderno eta tipikoa da, zeinetan handitu erosotasuna. barns mota biltegiak eta janzteko, eta komunak kopuru handiagoa arlo normal baino ezaugarri.
• Luxuzko etxebizitzak - higiezinen class Ezaugarri horietako findu erabilgarritasuna da tokiko, aparkalekua, atezainaren eta segurtasun zaindariak. luxuzko etxeetan no 30 baino gehiago apartamentu ohi dira.

Beste faktore prezioei eragiteko

Kontuan hartu beharrekoa da apartamentu prezioa etxearen kokapena eta azpiegituren erabilgarritasuna etxebizitzen alorrean araberakoak dira hartu behar da. Beraz, mota eroso eta ondo-logelak apartamentu hobetu, hiriaren kanpoaldean dago, erdian zahar diseinua etxean odnushka xumea baino askoz gutxiago kostatuko daiteke. Prezioak halaber lokaletan eta haien inguruan egoera fisikoa eragiten du.

Zer dira apartamentu desabantailak bigarren mailako merkatuan?

Demagun bigarren etxebizitza - etxebizitzen ez du zertan "bigarren mailako", baina baita desabantailak batzuk ondasun horiek ez da kenduko. Ez dugu kontuan hartzen arazo eraikin benetan zaharrean komunikazio batera. Adibide gisa, kontuan hartu etxean apartamentu eroso freskoa diseinu bat. Nahiz eta hemen jabe berriak pitfalls espero daiteke:

• Kutsatua "lege historia" etxebizitza-. Luzea higiezinen jabeei buruz ezagutzen istorioak dira, zigorra lekuetan ez hain urruneko, edo klinika psikiatriko batean egotea. ikuspuntu honetatik, bigarren mailako etxebizitzen - da poltsa batean katu bat bezalakoa da.
• erabilerak eta beste ordaintzeko zorrak, bailiffs atxilotu zorren nonpayment apartamentu ditu.
• Gaizki landu apartamentu dokumentuak. Izan ere, hau jabeek berriak erosteko ondoren zehaztuko bada, salmenta kontratua hartuko baliogabe eta transakzio bertan behera geratzen da.
• Gutxietsita bizilagunak. Norbaitek hala nola, arazo bat hutsala iruditu. Baina hautestontzietan erakutsi bizilagunak publikoa, zaratatsu eta eskandalagarriak askotan eragiten pertsona batzuk beren bizilekua aldatzeko.
• Prezioa. Gustatu ala ez, merke bigarren etxebizitza bakarra izan daiteke Stalinek edo Kruschev hodiak zahar eta herdoildu batekin. Beste kasu batzuetan, etxebizitza berri batean bigarren mailako merkatuan, apartamentu kostua urrun ez enkargatu apartamentu kostua gainditzen du.
• Beste huskeria ez oso atsegina, ez zure dirua aurreztu denean apartamentu bat erosteko: bigarren etxebizitza gaur bitartekaririk gabe ia ezinezkoa erosi da. Etxe jabeen nahiago profesionalek buelta zure jabetza azkarrago saltzeko. Eta gehitu bere batzorde kostua izango dute - berau higiezinen agente bat ordaindu behar du da.

Bigarren etxebizitzen merkatuan abantailak

gabeziak batzuk izan arren, higiezinen profesionalek aktiboki defendatzeko bigarren mailako merkatuan. Hau erabat logikoa arrazoi bat:

• Badira merkatuan eskaintza asko. Hau erosleak eskualde, kategoria eta ostatu-mota hori bere baldintzak betetzen egingo aukeratzeko aukera ematen du.
• Bigarren etxebizitzen gaineko hipoteka eskuragarri dago erraz eta tarifak txikiagoa. Hau da transakzio ondorioa higiezinen at banku arriskua txikiagoa dela eta.
• Apartamentu da "erosi eta bizitzeko" moduan dago. eraikin berriaren etxea ez dago prest, dokumentu apartamentu ez da existitzen oraindik arabera kontrastea, eta martxan jarri ondoren, sarritan epe luzerako lana amaitu behar du.
• bigarren etxebizitzen kostua zalantzarik eraikin berri bat apartamentu bat prezioa baino gehiago da, baina hori da konpondu eta akabera beharrezko gastuak eza konpentsatu.

ertzean, bigarren mailako merkatu dira?

dagoeneko nabaritu denez, bigarren etxebizitzen gaineko hipoteka kreditu-erakundeek emandako eraikin berri bat baino askoz gehiago egongo dira. Hau da, hainbat arrazoirengatik dela eta. Alde batetik, etxebizitzaren merkatu berri eguneratzen da erritmoa motelagoa, batera bigarren mailako merkatu-prezioa hainbat taldeen aukeraketa zabal bat eskaintzen du.

Bigarrenik, etxebizitza, eta horrek bakarrik proiektuan lehendik ere, eraikin berriak gertatzen den bezala, banku arrisku batzuk. Kreditu-erakundeek arretaz hautatutako dira garatzaileentzako elkarlanerako, baina ezusteko egoera bat ez da immunologikoa.

Banks 'bigarren mailako merkatuan erreklamazioak

Baina, era berean, apartamentu jabetzako kreditu erakundeek inposatu beren eskaerei bisitatzeko. Azken finean, higiezinen bankura mailegua osoa aldian berme bihurtzen ari da. ekitaldia mailegu ekonomikoki porrot izango, banku behartuta egongo dira konpromisoa ez galerak jasaten ezartzeko. Beraz, apartamentu ezaugarri fisiko jakin batzuk bete beharko dituzte, beraz, ezer ez galarazi ondorengo birsaltzeko.

• Etxe horretan mailegu etxe bat erosi plangintza da, ez lehenago eraiki behar 1957an baino.
• Derrigorrezko eskakizuna - komunikazio modernoaren guztien presentzia. Bankuak ez du hartu etxe bat eta bertan daude ur beroa eta hotza ez, berogailua eta saneamendu konpromisoa.
• hipoteka etxe horretan apartamentu aurkitzen ordainketa osoa garai arabera, behar ez den fisikoki gastatu% 70 baino gehiago.

Zer lege jabetza garbitasuna buruz?

Gastuak ez da onartzen - Banks eskakizunak eta apartamentu historia lege daude. Izen-ematea ez da hirugarrenek lokaletan, bai eta beste kreditu-erakundeekin atxiloketa edo konpromisoa akordioak presentzia onartzen. Horrez gain, banku guztiek behar izango lege-dokumentuak eta begiratu horietako akatsak eta okerrak presentzia da. hurbildu da eta etorkizuneko jabeen on da - kalitatea jasoko dute frogatu apartamentu bat ez duela erakusten une desatseginak denboran zehar.