Sustatzailearen - nor da hau? garapen New

Gaur egungo munduan hedatuago batean parte-hartzailea eraikuntza. Kontzeptu hori inbertsio jarduera forma berezi bat dakar. Kasu honetan, sustatzailearen (askotan eraikitzailea da) da funtsak erakartzea bai Pertsona fisiko eta juridikoei batetik arduratzen. nazioarteko Praktikan, eraikuntza modu honetan partaideen deitzen dira "higiezinen inbertitzaile".

funtzionamendu printzipioa

Hitzarmen honen arabera, sustatzailearen jaso baimena jabetza sarrera bat funtzionamenduan, dokumentu guztiak igorriko dizkie eraikuntzaren partekatutako parte-hartzaileentzat. bigarrenak, papera, lehenago aipatu bezala, bai legezko eta fisikoak pertsona, nor denbora dela eta antzekoak egoitza eta publiko eraikinen eraikuntza mota batean parte hartzeko akordio bat sartu balio dezake. Horrela, artikulu honen testuinguruan identifikatu daitezke, hitza "developer" horrek esan nahi du bere burua edozein pertsona juridiko titulartasuna edo alokairu lursail jakin bat eta on izaten ari da esplorazio eta ondorengo funtsak biltzeko llamado "co-inbertitzaile" from arduratzen .

xehetasun garrantzitsuak

Gaur egun, gero eta gehiago izango dira aurki daitezke hesiak antzeko esaldi bat eduki duten iragarkiak: ". apartamentuak, bulegoak, eraikin eraikitzailea from" Zer da hitz hauek ekarri? Dezagun xehetasun gehiago. Arestian esan bezala, sustatzailearen - honek juridikoa duten inbertsio proiektua gauzatzeko neurri guztiak ezartzea konpromisoa da. Hala ere, goiko guztiak ez ditu kontzeptuaren definizio zehatz bat emateko lege ikuspuntu batetik. baimendutako pertsona baten eskubidea kapital inbertsio bota denbora-tarte jakin bat baino gehiago izatea da - sustatzailearen: Horrela, indarrean dagoen legedia honako idazketa onartu zen. Hala ere, aipatutako erakundearen bezero gisa jarduten badu, ematen da izena da "bezero-eraikitzailea".

Jarduera-eremua

juridiko baten egoera antzekoa bat da eurokoa askotan bilaketa eta kontratistak, hornitzaileak eta beharrezkoak izan daitezkeen eraikuntza lanak ezartzea arrakastatsua beste erakunde batzuekin kontratuak ondorio arduratzen. Gainera, gogoratu behar dugu sustatzailearen berak - Kontratistak zentzu batean dago. Bakarrik orokorrean. Ondorioz, ezin zuen bakarrik ikuskatzen eraikuntza lanak, baina baita haiei aurre egiteko. Normalean, hau diseinu-proiektu bat, alarma instalazioa, barne komunikazioak eta abar instalatzea garatzen daitezke. Horrez gain, gehien bat bezero-eraikitzailea geroztik antolakuntza nahiko handi bat da, ez dira jada nahiko denbora luzez, eta ondoren, hurrenez hurren, eztabaidagai lanaren arloan esperientzia esanguratsua izan du. Horrek esan nahi du eraikuntza etapa bakoitzean sor daitezkeen hainbat alderdi eta ñabardura ezagutzen dela. Ondorioz, besteak beste, erakunde bat ahal ahalik eta eszenatoki aldez aurretik aurreikusteko eta, beraz, horietako gogorrenak saihesteko.

Ezaugarri zerrenda

Askotan, herritar arrunta liburuxka idatziz ikusi nor irakurri: "Garapen berriaren", ez du funtzionalitate, eraikuntza enpresak emandako pentsatzen. Baina bere zerrenda osoa ezagutza Pertsona bakoitzeko aukerei buruzko ideia zehatza egiteko lagunduko du. Hurrengo materiala ere funtziorik garrantzitsuenak, zein performance egin eskubidea eraikitzailea eskatzen dituzun azaltzen. Jakina, zerrenda zehatzagoa aurki daitezke bakarrik zuzenean hautatutako eraikuntza enpresa zen. Hala ere, elementu guztiei ere komunak dira. Demagun horietako batzuk. Beraz, zer sustatzailearen da eta zer eskaintzen du? exekutatu entitate egotzitako jardueren artean, fundazioaren ezarri unea hasierako diseinua alderdi guztiak barne hartzen ditu. tradizioz artean aipagarriak dira:

• Txapela prestatu erreferentzia baldintzapean;
• jarraipena fidagarria dokumentuak, lan , baita gehien terminoak laburrenean garapen guztiak aplikatzea;
• Eraikuntzaren Araudi eta estandarrak, baita legegintza dokumentuak onartutako proiektuaren guztiekin osoa betetzea;
• kudeaketa eta antolamendua eraikuntza kontrola ;
• beharrezkoa onespenak jasotakoan;
• eraikuntza-eragiketa proiektua entregatzeko.

deskribapen zehatza

Goian azaldutako hainbat zerbitzu eskaintza zabala, conventionally aukera ezberdinak ugari dira. Demagun horietako batzuk. Izenburu paperak egiaztatzeko eta etorkizuneko eraikuntza gune lurraldean azterketa zehatza lotutako beharrezko dokumentazioa lortzea. Lan diseinua prestatzeko elementu hauek sartzen dira: hautapena eta ondorengo negoziazioaren bezeroekin ibilbideak, baita euren sareak konektatzea tokira garatzeko; garapen egutegiaren datak etapa bakoitzeko; pre-sailkatuek horretan, eta abar. laguntza teknikoa proiektuaren lan tradizioz erakundeen aniztasuna, beharrezko ekipamendua hornitzeko kontratu bat da biltzen ditu; Gune fisiko prestaketa; bezeroaren interesak ordezkaritza; antolatzeko eta onarpena kontratistak instalazio eta fase honetan parte hartzen duten beste pertsona realización. eraikuntza lanak berrespena juridikoa egitea ezin onespenak irtenbide arkitektonikoa eta esperientzia ezarritako egoera eta abar ordena gabe.

ondorio

Aurreko guztiaren oinarrian, ondorioztatu daiteke leloa 'sustatzailearen eraikin berrian apartamentu "zerbitzuak aukeraketa handi bat eskaintzen duen, askatzea duzu burokrazia batetik hasi eta eraikuntza lehenengo fase bukatu. Eta egia da!