Zer da partekatutako eraikuntza. Abantailak eta parte-hartzailea eraikuntza desabantailak

Arriskuak joint eraikuntza lotutako, noski, ez dira, baina horrek ez du esan nahi aukera hau beren metro koadro erosi ahaztu behar duzun. Gainera, izan ere, gaur egun ez dago horrelako egoera zaila izan zen, modu ona da euren aurrezkiak mantentzea izango da. Azken finean, higiezinen inbertsio mota seguruena eta errentagarri bat da. Bereziki share eraikin hori du ez bakarrik desabantailak, baina baita abantaila oso erakargarria!

Share eraikin - da ...

Izan ere, gaur egun asko errusiarrak zalantzak higiezinen erosteko partehartzailea eraikuntza programa bat dira, ez da harritzekoa. Azken finean, herrialdearen egoera ekonomikoa uzten askoz nahi duzun, eta lehenetsia arriskua hurbilago dago. Modu errazean, share eraikina - eraikuntza mota bat da, eta bertan, ordena sustatzailearen proiektua konturatzen, gerora euren apartamentu propioa jabeek osorik bihurtuko diren etxe honetan norbanakoen funtsak erakartzeko. Aipagarria da funts hauen dela, eta eraikitzen ari. honen onura argia da nahikoa. sustatzailearen ez du erabili mailegua proiekturako, eta parte-hartzaile elkarbanatu eraikitzea beren kostua nahiko txikia metro karratuko zilegizko bihurtzen, eta prezioa ordaindu eraikuntza amaitu arte gaitasuna du. Zoritxarrez, iruzurra, eta askotan arriskuan ez dira programa horien parte hartzea oso arruntak dira gure herrian. Baina ez duten diru zenbatekoak handiak etxebizitzak erosteko dutenek, esaterako metodoa errentagarriena da. Printzipioz, nahiko segurua izan daiteke, eraikuntza partekatua parte-hartzaile neurriak batzuk jarraitzen badu. Adibidez: eraikitzailea batetik beharrezko dokumentazioa egiaztatu, baimena, eraikitzeko lizentzia eta gehiago.

Nola apartamentu bat erosteko apartamentu etxe batean

etengabe goranzko gure herrialdeko higiezinen prezioak bat-share eraikina eskuratzeko bide oso errentagarria da. Izan ere, proiektua guztiz inplementatu ondoren, apartamentu han nabarmenki prezioa igo egin dira. Horrelako inbertsio-tresna baten laguntzaz etxebizitza bat erosteko asmoz, beharrezkoa da sustatzailearen eta bezeroaren arteko akordio berezi bat bukatzeko. Esan bezala, sustatzailearen zehatz batekin lankidetzan hasi aurretik, beharrezko dokumentu guztiak bere lana legezkotasuna frogatzeko egiaztatu behar duzu. Ez ahaztu, diru zenbatekoak handiak buruz ari gara, eta transmisio arriskua oso altua da. merezi arreta zenbat etxe dagoeneko eraikitzen diren eraikitzailea dela, baita aurreko proiektuak zehar arazoak behar da.

Enpresa askok askotan erabili juridikoa berri baten hasiera berri bat eraikitzea da. Garrantzitsua da nork bere fundatzaileek dira egiaztatzeko. Eta ez ahaztu, jabetza horrelako izan behar du. partekatutako eraikuntza parte-hartzaileak, askotan dira geratzen etsita eskuratu metro koadro inguruko biztanle ondoren. Gehienetan hau dela, hain zuzen ere, hori jabeek ez dute ordaindu ondorioz arreta huskeria esaterako azpiegitura bezala da. Garrantzitsua da arreta bere presentzia hurbileko honetara: Haurtzaindegia, denda, banku, klinika, aparkalekua eta gehiago.

kontratua behar diren Dokumentuak

Izan ere, sarritan dela apartamentu bat erosteko ez da nahikoa diru, askok aukeratu metro koadro erosteko, hala nola inbertsio-tresna baten laguntzaz gisa parte-hartzailea eraikuntza. Dokumentuak eta bertan hautatutako sustatzailearen eskaintzen du, arretaz egiaztatu behar duzu. Zerrenda honek derrigorrez agertu behar dute: lanen baimena, proiektuaren dokumentazioa, errentan edo titulartasuna lurrak, estatuaren izen-ematea eta osagai balore lursail batean. "Pitfalls" denean kontratu asko egin duzu. Lehenik eta behin, the itun partaidetzak (DDU) zehatza helbidera eduki behar du. ez da definitzen bada, ezinbestekoa da informazioa eskuratzeko edo aldi baterako esleitzen helbideak, eta beste gehigarri kontrolatu kontratuaren eranskinean sinatu eta zigilatu.

DDU konplexutasuna da, ez dagoela eskubiderik ez lagin bakar bat da, objektu eta eraikuntza baldintza askotan ez datoz geroztik. Baina nabarmendu ohi aldaezina dira nonahi. Derrigorrezko elementuak dokumentu, hala nola izan behar du: erositako objektuaren, epeak eta bere porrota eskubide eta alderdien betebeharrak, ezinbesteko zerrendan, baita baldintza eta prozedurak egiteko baja hasieran, etab beharrezko elementuen zerrenda erantzukizuna deskribapen zehatza nahikoa luzea da .. POak askotan hainbat orrialde ditu. dokumentu garrantzitsu bat sinatu aurretik, baldintza guztiak berriro irakurri behar. Eta onena abokatu laguntza bilatzeko. Kasu honetan, arriskuak minimoak dira.

hipotekak partikularrak

Duela urte gutxi arte, higiezinen erosteko ekitatea bidez hipotekak ezinezkoa izan zen. Baina gaur egun ia banku guztietan zerbitzu hau eskaintzen du. partekatua eraikitzea hipoteka mailegu bat lortzeko prozedura nabarmen desberdina etxebizitzen amaitu kontratua bera diseinuan aurrera. Lehenik eta behin, beharrezkoa da sustatzailearen kontratua bukatzeko. About arestian aipatutako eragiketa intricacies guztiak. Baina oraindik ere arreta objektu, higiezinen balioa buruzko informazioa emateko, baldintzak eta prozedura Ordaintzeko behar, plan eraikuntzan, eta solairuan espazio, higiezinen transferentzia epea bermeak. derrigorrezko Bankuak ezkontidea (izanez gero) eta tutoretza agintariek (transakzio baten kasuan adingabeen jabetza inplikatuz) baimenik dokumentuak notarized eskatzen du. Kontratuak derrigorrezko egoera erregistroa organoen prozedura zabaltzen da. Hartzen ohi da hilabete bat baino ez da pertsona bat da. dokumentu prest dago ondoren, horiek kontsultatu behar duzu bankura. tramiteak gehiago nabarmen alda daiteke, kreditu-erakundearen arabera. Interes-tasa, dokumentuak, berme baldintzak, etab. - Suschestvuenno ezin guztiak aldatu egiten dira. banku bakoitza behar duen gauza bakarra - konplexu bat hipoteka-aseguru bat da.

erreklamazioak esleipena

Sarritan ez berriro saltzeko eraikitzen etxebizitzen beharra da. Prozedura hau deitzen da "eraikuntza partekatua esleipena" edo "esleipen eskubideen eskakizunak". Eskema hau egin daiteke eraikina eraikitzen da eragiketa modua sartzen aurretik ere, eta lortuko dira titulu dokumentuak etxebizitzak egiteko. Jabeak, kontratu bat sinatu duten eraikitzailea batera, hauek edonoiz banakako beste eskubidea jabetza jasotzeko eraikuntza bukatu ondoren birsaldu. Garrantzitsua da horrelako transakzio nahitaez egon zergatzen direla. Legeak Bere Ordainketa lehen inbertitzaileak esleitzen. lizitazio prozesuan ondare titular berriari bizkar gainean erantzukizun hori filmea arren. Baina kontuan izan behar da zerga-tasa hori transakzio zenbateko osoa kalkulatu eta ez inbertsioen zenbatekoa eta esleipen tamainaren arteko aldea orrian. kontratuak transferentzia on higiezinen eskuratzea beti garrantzitsua da, da oso inbertitzaile gehienek onuragarria da.

Berdintasunekoak partaidetza edo joint-jabetza?

Gehienetan, propietate berriak erosteko familiei gazte konpondu. Hori dela eta, eraikuntza partekatua objektu bakarra elkarrekin aukeratutako senarrarekin, zer akordio mota on co-erabakitzen ondorioztatu beharko da. joint kontzeptua titulartasuna azpian behar dugu kontuan dibortzio Jabetza batean banatzen egingo da berdin, hau da, bere jabeen artean zati berdinetan. Hau da, kontratua ez duela baldintza batzuk ezartzen. Horren ordez ezkontide baten senide edo atzerriko edozein pertsona nor izango ituna sartuko izan daiteke. kontratu eta parteka berdin, ondorioztatu dugu gero bere arauen arabera, jabetza zati jakin baten jabe bakoitzak bota ahal izango dute beren diskrezioa. The bakarrik mugarik - da lehen eskuin ekitatea erosteko pertenece Bigarren parte. Eta, adibidez, share jabetza ez dibortzio bat izan, aurretik jabeek artean banatzen da.

ordainketa

Zerbitzuaren ordainketa dagokionez, hainbat aukera daude. Zenbat hasierako ekarpena izango da, etxebizitzen kostua, oro har, eragin egingo da, baita zein baldintzatan ordainketak egin ahal izango dira. Adibidez, zenbateko osoa egiten duzun, hiru laneguneko epean, bezeroak higiezinen metro karratu bakoitzeko sustatzailearen deskontua lortzen. Bestela, kalkulatzeko kontratuaren kanpo egiten da, denbora jakin baten barruan, eta kostua agindutako hasiera batean, ezin da aldatu, nahiz eta inflazio presio pean, edo, besterik gabe eraikuntza-prozesuan. apartamentu ordainketa epeka by kostua abantailak da, nahiz eta kopuru txiki batekin, parte-hartzailea, bere "etxebizitza arazoa" konpontzeko. etxebizitzen honetan egon bezeroaren nahiak hauta daitekeen, metro karratu eta akabera ezaugarriak eta jabetza jaso eta erritmoaren kopuruaren geroztik. Horrez gain, eskerrik hileroko ordainketak txikiei, ekitatea parte-hartzaile bat arrakastaz zure aurrekontua kontrolatzeko.

Pros eta ekitatea txarrez

higiezinen eskuratzea ondarearen bitartez abantaila nagusia - kostua txikia da. etxebizitzak erostea eraikitzen, oso ona gorde daiteke. herrialdeko egungo egoerari buruzko esanguratsua plus bat da. Gainera, akordio zuzenean ondorioztatu daiteke moneta nazionalaren ere. sustatzailearen espazio eskatzeko desabantailak, guztiek denean kontratua kuota bat egiten duzun bezeroak ez du apartamentu bat erosteko esan nahi dut lehen buruz hitz egiten, baina bakarra. Zoritxarrez, merkatuan modu bat dela garaiz zure jabetza lortzeko probabilitatea oso txikia da, hala nola diseinatu da. Eta iruzurrak kopuru handia da nahikoa. Beraz, kontu handiz behar duzu sustatzailearen aukera eta dokumentuak erregistratzea. Beno, ez dira zailak, beren kabuz erantzun diren galderak bada, hobe da laguntza bilatzeko esperientziadun profesionalak batetik. apartamentu eraikinak partekatua beti izango da merkatuan popular.