Kalitatea kontrolatzeko sistema eraikinean: oinarrizko printzipioak

eraikuntza esparrua da legalen nahikoa zorrotzak ezaugarri. Ez dago arau eta estandar egoera agentziak garatutako eta sustatzailearen derrigorrezkoa zenbaki bat daude. Hala ere, merkatu ekonomia batean bakarrik honako nahikoa izan daiteke horietako eraikuntza enpresaren negozio eraginkorra eredua eraikitzeko dagokionez. Konpainiak arreta gehiago ordaindu beharko dute beren kalitatea kontrolatzeko eskakizun horiek, eta horrek legegintza-mailan erregistratuta daude gain lana da. Zer dira sustatzaileei jarduera-arlo honen berezitasunak? Zer gakoa izan daiteke ebaluatzeko irizpide eraikuntzan lanaren kalitatea?

kalitate kontrola eraikuntza sistemen funtsa

Dezagun terminologia berezitasuna hasteko kasuko gaiaren bitartez ikasten digu. sustatzailearen eta bere kideek tekniko, ekonomiko eta gainerako arauak legedia onartu edo harreman zibil maila zehatzen errespetatzeko bideratutako jarduerak - kalitate eraikuntza lanen kontrol antolatzea.

eraikuntza proiektuen kalitatea By normalean beren propietate helburua eraikitako eraikin edo egituren arabera zehazten zerrenda bat bezala ulertu. Horrez gain, eraikuntza kalitatea ezin zuzenbidearen iturriak arauemailea, hala nola, gonbidatu gisa ezarritakoaren oinarrituta estimatu daiteke. Hala dagokionean, baliteke ere atzerriko estandarrak kontuan hartu.

eraikuntza sailkapena proiektuak kalitate maila

Onartu ematen azpiegitura instalazioen eraikuntza-kalitatea hainbat mailatan. Demagun horiek aztertu digu.

Alde batetik, arau-maila bat da. Hemen, eraikitzeko kontrol egiten da EBko arauei, zehaztapen teknikoak eta bestelako objektu diren ekonomikoaren jarduera, sustatzailearen eta emaitzak lana egin du sektorean aplikatzen parametroak betetzen oinarrituta.

Bigarrenik, benetako maila da. eraikuntza-kalitatea eraikinaren edo egitura kontratua pean sustatzailearen eraikitzea Izan ere eskuragarri neurketak oinarri hartuta lan egiten ebaluatzeko aukera ematen du. Oro har, benetako tasa neurrian horrek sustatzailearen arau-iturriak ezarritakoaren oinarrituta definitu irizpide hauek betetzen araberakoa da.

Hirugarren, askatu eraikuntza proiektuen kalitate maila dabil deiturikoa. kontsumitzaile ikuspuntutik ebaluazioa dakar zituen. Bere hautagaitza, neurri handi batean, irizpide arauzko dituzten eraikuntza gune kalitatea datorren lehenesten da, baina oso posible eta hurbilketa subjektiboa da. Oro har, balioak bakarrik estandarra sustatzailearen eta bezeroaren arteko kontratua finkoa. Hori dela potentzialki txikiagoa performance ebaluazio oinarritutako eraikinaren edo egitura lehen performance oinarrituta, normalean, legezko ondorio ez du. Baina beharbada, noski, eraginik bezeroak eta kontratu berrien sustatzailearen arteko ondorioztatu aurreikuspenak.

ikuspegi integratua negozio performance neurri gisa

moderno kalitate kontrola eraikinean sisteman, oro har, kontuan 3 enpresaren lanaren ebaluazio-maila guztietan irizpideak. Zer esan nahi du horrek?

Lehenik eta behin, hain zuzen ere sustatzailearen unitateak dira, eraikitako eraikin eta instalazioen kalitatea erantzule, eta horregatik da euren helburua benetako bai arauzko baldintzak eta bezeroen itxaropenak emaitzekin gehienez betetzea bermatzeko.

arreta handitzea ere ematen da irmoa kontratuaren terminoen azterketa aurretiazko nahi den kalitate-irizpideak eta sustatzailearen lana ebaluatzeko metodo for bazkideekin. Oro har, hau bi alderdiek interesa. Bezeroak - nahi performance irizpide guztiak betetzen dituen eraikuntza gunean lortzean dagokionez. Developer - bazkide eta horiek kontratuak berriekin posibilitate ondorioa harreman positiboak indartzeko dagokionez.

eraikin ikuskatzeko

emaitzen eraikitzailea kalitatearen kontrolak egin daiteke eraikuntza gainbegiratzea bezalako jarduera horien esparruan. Zein da bere funtsa?

Eraikuntza kalitate kontrola egiten da sustatzailearen ezartzeko fase ezberdinetan betetzeko arauzko baldintzak eta ezarritako beste irizpide batekin lan identifikatuz bideratutako jarduerak egiten dituzten erakundeei eskumena da. Zenbait kasutan, galdera jardueren, produktuen kalitatea ez bakarrik balorazio horrekin lotuta egon daiteke - bere ekoizpen-etapa jakin batean, baina baita eraikuntzan erabilitako materialak, enpresa-sustatzailearen langileen prestakuntza-maila ebaluatzeko egokitasuna-maila zehazteko. Guztiak araberakoa zer nolako idazketa kalitatea eraikuntzan kontrolatzeko xedapen sartuko dira on - nagusia barruko agiria, irizpide hauek grabatzen bertan eraikitzailea errendimendua, baita beren analisi metodoak ebaluatzeko.

Baina, oro har, gainbegiratze funtzio tipikoena - amaitutako eraikin edo tarteko oinarritutako arauzko baldintzen sustatzailearen emaitzak ebaluatzeko adostasun zehazteko. kezkatuta erakundeek jarduera nahikoa denbora asko eraikuntza enpresak lankidetza oso hasieran izan daiteke. Horrela, gainbegiratze teknikoaren egon dagoeneko gaiari buruzko lan konektatutako daiteke diseinu fasean. instituzio garrantzitsuak Adituen diseinua eta kalkulua lotutako dokumentuak garapenean parte hartu ahal izango, eraikuntza ordutegia lantzea da. Aditu askok etapa honetan sinesten gakoa delako bat, aurretik aipatu dugun bezala, sustatzailearen emaitzen kalitate maila benetako neurri handi batean estandarrak atxikimendua lehenesten. Neurri handi batean, diseinu eta kalkulua iturri finkoak.

Horrela, kalitate-sistemaren funtzionamendua eraikuntzan erabilitako dokumentuak prestatzeko unean hasten da. Hori aritu dira zehatz-mehatz nola datuen iturriak, neurri handi batean sustatzailearen lana azken emaitza zehazten du.

eraikuntza kalitatea ebaluatzeko Arautzaileak dokumentuak

kontrol eraikitzeko alderdi arau-zenetik - gako bat, baliagarria izango da bertan diren kalitate ebaluatzeko hartutako arau horiek jasotzen dira dokumentuak berezitasunak aztertzeko. dagozkien iturri da egoera estandarrak, eraikin kodeak, diseinu egokia eta estimazio dokumentazioa, eskuliburuak, industria estandarrak onartu. Normalean, beste iturburu bat edo beste batera konektatuta - erregulazio, edo elkarri ezarritakoaren gaia mailan. Garrantzitsua da hori iturri erregistratutako arau sailaren edo sektore-mailan hartutako ez da, izan ere hori federal legediaren islatuko kontraesanean.

Zer da arau-iturriak esangura praktikoa?

kontrol eraikitzea eskatzen dagokion NAP inplikazioa, lehenik eta behin, baita beren konpromisoa, eta, bestetik, sustatzailearen horiek jarraitu ahal, izaera sozio-ekonomiko arazoei ingurumen faktoreak eta ez zuzenean enpresa lotutako beste irizpide konpontzen, kontuan hartuz, baina garrantzitsua sustatzailearen komunitateari kokatzea dagokionez.

Galdera dokumentuak, eraikuntza merkatuan parte zereginak esaterako konponbidea laguntzea:

- hori hasiera batean ezarri ziren helburuak emaitzak betetzea bermatzea;

- hirian eraikitzen sozialki arduratsua, eskualdean, zenbait kasutan sustatuz - federal mailan;

- goi-mailako eraikitzailea enpresa komunitatean ospe, irmoa botere publikoek, gizabanako elkarlanean sortzea;

- Ingurumen-jarduera modernizazioa teknologikoa lanen errendimendua hobetzeko sustatzailearen laguntzeko;

- kalitate kontrola eraikuntza enpresak zehatzetan proiektuetarako sistemen hobekuntza, enpresa-ingurunea osotasunean ere sustatuz.

balioespen-arauak objektuak eta iturri arauak

normalizazio objektu nagusia eraikuntza dokumentuetan jotzen da:

- antolakuntza, teknologikoak, arau metodologikoak eta estandarrak lana sustatzailearen zehar beharrezkoak dira;

- eraiki eraikuntza enpresak eraikin eta eraikuntza-barietate zehatz;

- eraikuntzako materialak, eta beste lan ikastaro garatzaileek erabilitako produktu industrialen mota;

- estandarrak sozioekonomiko, eraikuntza kostua, inbertsioa sustatzailearen jarduera esparruan erakargarritasuna zehaztu zein, herritarren enplegu enpresa edo industria jakin batean aurreikuspenak.

Dezagun xehetasun gehiago kontuan hartu gurekin iturri dira, eraikuntza lanaren kalitatea ebaluatzeko erabiltzen izaera.

Arautzaileak dokumentuak eraikinaren kontrola: sailkapena

Dokumentuak Galdera ere, honako kategoria nagusitan banatzen da:

- Zuzenbidearen iturriak federal;

- regional NPA;

- Lurralde-NPA;

- sektorekako eta tokiko estatutu iturri.

kalitate kontrola eraikina, enpresa modernoaren antolatutako sistemaren dokumentu horiek mota guztietako berrikuspena koherentea eskatzen - horietako bakoitzean garrantzitsua izan daiteke sustatzailearen emaitzen ebaluazio eraginkorra dagokionez. Demagun iturria arau-mota bakoitzaren ezaugarriak aztertzeko gurekin xehetasun gehiago.

arau-iturriak Federalak

lege federal iturri bezala, horien artean, nagusiki egoera estandarrak eta eraikina kodeak. egoera estandarrak dagokionez - parametroak eta eraikinen zenbait elementu, material eraikitzen eta higiezinen merkatuan parte-hartzaile hurbilketa bateratu bat emateko lanaren kalitatea bermatzeko diseinatutako propietate definitzen duten derrigorrezko edo gomendatzen ezarritakoaren finkoak dira. Eraikuntza araudiak definitzen derrigorrezkoa egindako lanen kontratuak exekuzioa zehar kontuan eraikuntza enpresak eskakizunak, baita gakoa printzipio garatzaileei desiragarria gidatzen duten da.

araudi federal iturriak hainbat Another, horietatik betetzeak eskatzen kalitate kontrola sistemaren antolaketan eraikuntza lanak - arau-multzo. Haien berezitasuna da, batez ere gomendagarria honako arauak eta estandarrak garatzaileei buruzko xedapen konpondu dutela.

Eskaria iturri, zeinen jurisdikzio Errusiar Federazioko lurralde osoa hartzen, halaber jarraibideak daude. bai derrigorrezko eta gomendatutako arau batzuk arauak eta estandarrak aplikatzea arautzen finkoa dute.

regional ANP

Eraikuntza gainbegiratzea, halaber, eskualdeko NPA ezarritakoari dagokionez gertatzen da. territorial eraikuntzan araudia - kasuko mailaren inguruko lege-iturri mota nagusiak. ezarritakoaren Errusiar Federazioko gai jakin batean jarduten enpresentzat derrigorrezko eduki dute. Bertako araudia daiteke kontuan hartzen eraikuntza proiektuak, sozioekonomiko, klima eskualdeko ezaugarriak kokapen geografikoa bereziki, baina kalitatea eraikuntzan kontrol garrantzitsuak direlako.

Industria iturri eta tokiko araudia

Industria eta tokiko iturriek - beste dokumentu sustatzailearen garrantzitsua da. Horien artean, bereziki, enpresen estandarrak eta erakunde publikoak. ekoizpen-arlo zehatz-baldintzak ezarriko dira: adibidez, nola lan kalitate eraikuntza, instalazio elektriko lanak kontrolatzea izan behar arautzeko. Ez dugu federalak eta eskualde araudiak ezarritakoaren gatazkak behar.

laburpena

garrantzitsuena irizpide negozioa eraginkorragoa eraikiz - Horrela, eraikuntza dokumentuak bai derrigorrezko eta gomendatutako politika eta normy.Sledovanie haiek ere eskura daitezke.

kalitate kontrola eraikineko sistema, eraikitzaileak antolatuta, iradokitzen, oro har, sektore eta tokiko arauak iturriak ezarritakoaren azterketa nahikoa zehatza askotan eragina dute neurri zenetik zein handiko enpresak kalitatea baloratzea dabil mailan, eta horrek zehazten du, neurri handi batean izango da neurri horrek eskaria merkatuan zerbitzu-enpresa izango da.