Apartamentu proportzio txiki bat: definizioa, dokumentazioa, erabilera, eskubidea saldu

The Partaidetza gaur apartamentu% 95 ingurukoa da. higiezinen transakzio With ezberdinak egiten dira. Ondorioz, horietako batzuk ez etxebizitza-jabetza-kuota bat da. Kasu askotan, bere tamaina nahikoa eremuaren erabilera normal burutzeko da. Batzuetan, ordea, etxebizitza-proportzio txiki bat osatzeko.

Jende askok ez soilik higiezinen, baina baita bere erabilera transakzio zailtasunik. Sarritan gelako metro koadro itzulpenaren hutsala bihurtzen da, beraz, ez daiteke apenas jarri oinez, ez ohiko bizilekua ez aipatzearren. Demagun gehiago duten jabetza egin daiteke.

Orokorra

etxebizitza-proportzio txiki batek bere eremuaren 1/4 eta isolatu gela txikiena bertan baino txikiagoa da. Zenbait kasutan, ezin da gisa 1 metro karratuko altua izan. Bada, adibidez, ez dago etxebizitza-1/10 da, baina objektuaren guztira 300 sq eremuan. m., eta 12 gela ditu, edozein gela bat etor daiteke. Kasu honetan, erabilera ordena ezar dezakezu zailtasun handirik gabe. Hala ere, proportzio txiki bat apartamentu, zenbait zailtasun sortzen du. Lehenik eta behin, ezintasuna da isolatu batera konektatuta daude.

legea berezitasunak

Aurretik onartuak etxebizitza-buyout, ezin da naturan isolatu bada. Prozedura hori burutu zen Art pean. 247. Horixe arau hau dio:

• Jabetza da, eta horrek titulartasuna komunean da bere parte-hartzaileen adostasuna partekatzen daitezke.
• Gaia eremuaren partizioaren behar izatea da ondorioz.
• Porrota kasuan akordio parte-hartzaileetako baldintzak eta etxean edo benetako interesatuak parte birtuala tratamendua zatiketa prozesuari buruzko epailearen aplika daitezke iristeko.

Zenbait kasutan, ezin da gehiegizkoa kalte gabe bereizi objektuaren benetako edo ez legeak onartzen. Kasu honetan, Art-en. Kode Zibileko 247 apartamentu, kuota-ordaina ematen du. Da jabetza beste jabeek ordainduko dagokion pertsonaren baimenik gabe. Hala ere, arauaren Oharra du: ez parte-hartzaileen interes esanguratsua ez badago, eta bere share hutsaren gisa aitortu, kalte-ordainketa egin daiteke bere baimenik gabe. Dirua jaso ondoren gaia ezin erreklamatzeko jabetza komuna izateko.

ezarritakoaren aplikazio praktikoa

Adituek, arte erabili diren. bere jardueretan 247, gehienak irakurri apartamentu proportzio txiki batek bere jabearen eza baimenik gabe erosi ahal izango dira. gainerako xedapen arreta arauak On, jende gutxi ordaintzen. amortizazio apartamentuan kuota ondorioz auzitegiek ezagunena kasu bat izan zen. Kasu guztietan, ez dago prezioaren inguruko galdera bat premiazkoa da. you apartamentu batean gela kostua zehaztu ahal bada zailtasun handirik gabe, ez da hain eremu birtuala leuna. Ondorioz, estandarren aplikazioan aukera asko igoko ustelkeria da.

demanden

txiki kuota aitortzea - prozedura bat nahiko denbora asko eta luzea. Lehenik dagokion pertsonaren epaitegian erreklamazioa bidali beharko da. adierazpena landu CPC arauen arabera. Auzia Distrito Auzitegi sailkatua izan zen, kokatzen kasuko higiezinaren kokapenean. eskubidea aitortzeko eskaera gaia gisa jarduteko. Praktikan, lan egin ezazu baldintza batzuk gatazka irabazteko probabilitatea bermatzeko. Hemen merezi eguzkiaren ondorioen aipatzea da. bere gain definizioak Auzitegiak azpimarratu du, kuota amortizazio aukera ere onartu, legegileak hala nola, egoerak esklusibotasuna zetorrela.

Horrenbestez, lehen instantzia daiteke plaintiff aldeko erabakitzeko ez du kasu guztietan, baina soilik zirkunstantziek kopuru baten presentzia. Hauek dira:

1. Imposibilidad plaintiff berogailua identifikatzeko, bere share zenbatekoa dagokion.
2. Eskatzaileak inoiz eztabaidatua inguruan inspiratzen.
3. Beste partekatutako titulartasuna partaideen atzerriko plaintiff pertsonak dira.
4. kontratuaren bukaeran (adibidez, objektuaren eskuratzea), eskatzaileak jabetza batera egoeraren jakitun zen.
5. Ohia sodolschik ez objektuaren erabili.
6. Bere ekintza jarriz ez zuen eskatu apartamentu eta ez zuen bere eskubideak jokatuko aurretik kidea.

azaldu

Praktikan, egiteko analogiaz erabaki bat egoera horretan oso problematikoa da. Demagun sodolschik unibertsoaren eskakizuna aurkeztu aurkezpena egin zion aitorpena erreklamazioa kuotaren insignificance du. Kasu honetan, azken puntua, batez baztertzen da. Egoera sor daitezkeen denean ohia sodolschik gozatu zenbait denbora laua. Kasu honetan, ez du eduki n. Zerrendaren 5. prozedura menpe ezin aitortu ezagutzen zuen objektuaren egoera buruz. Hau guztia aurrera legea aplikatzen single txikiak kuota soilik jarraitzen du.

Arazoaren ebaluazioa

apartamentu share jabea komunean beharra with the jabetza birtual prezioa zehazteko. Horretarako, auzitegiaren ebaluazio prozesua hasteko izango da. Adituek proposatutako deskontua eskema. Horiei jarraituz, edozein zatiki ebaluatu zen 2-3 aldiz saldu bazen alderatuz merkeagoa, elkarrekin laua batera.

Demagun adibide bat. Apartamentu 2 lobulu ditu. objektuaren prezioa, guztira 5 milioi. errublo da. Ondorioz, 1/2 izango da 2,5 milioi ebaluatu egingo da. Hala ere, objektuaren erdi bereizita saltzen bada, beste polemikoa jabea dauka, aldi berean, orduan ezin prezio altua izan. Gehienez izango da eskaini ahal - 5 milioi errublo% 30 .. ondorioz akzioen salmenta apartamentu ditu objektuaren osoa batera burutu. Noski, gehiago errentagarria da. Parte-hartzaileak elkarren adostu apartamentuak saltzeko, eta hasten da lehendik akzio jarraiki partekatu.

Hala ere, ez da beti posible, besteak beste, konpromiso bat iristeko. Aldi berean, arazo kuota baizik salbuespena. Zentzu horretan, eremu birtualean beharreko jabetza osoan aldean ebaluatu. Hala ere, ustelkeria espazio nahikoa da. Demagun han 7/8 eta 1/8 akzio apartamentu bat da. Bigarrenak gela inguruan txikiena baino txikiagoa da. jabeak nahi share handiagoa berrerosteko 1/8. Hala ere, azken jabeak ez zuen nahi hori saldu batura txiki bat da. Titularra 7/8 abokatua bihurtzen da. Abokatu bere amortizazio eta diru-konpentsazioa 1/8 jabea aurkako auzia da. Epaitegiak ebaluazio azterketa bat izendatuko du. Kasu honetan, edozein pertsona bere nahierara kualifikatua aipatzeko daiteke.

appraiser Deskontua printzipio lanean gero, plaintiff hautatuko da irabazteko. Ondorioz:

• 1/8 eskuratzailea lortzen du galerak gutxieneko nahi den.
• Abokatua kuota bat ordainduko da, eta ebaluatzaile - bere lanaren saria.

Hala ere, prozedurak 1/8 jabeak ordaindu guztientzat. Gaia zen nabarmenak galerak egitea, apartamentu partaidetza salmenta burutu zen geroztik out indarrez barregarria prezioa da.

ustelkeria ezabatzea

Gaur egun, txikiak amortizazio akzio kasuak galtzaileak gisa sailkatzen dira. Gainera, eskaintza horiek ez dira posible gaur. 2012an, Indar Armatuak, Mosku eskualdeko eta Moskuko City Auzitegi azaldu du de minimis share repurchase baliozkoa dela salatua nabarmenduz motatan auzia planteatu zuen bada bakarrik. Hala ere, jabetza birtualen tamaina kontuan hartuta, ezinezkoa da praktikan da. beharrezko ekipamendu hautatu bereizi sarreran, sukaldea eta bainugela bat. apartamentu ezin hori egin.

Lehenbailehen debekua

Da eguzkia definizioak batean ezarri. Zaila da nola jabeak interesak asko ukitu Lege honen esateko. Determinazio gatazka apartamentu txiki jabeek berrikusketa egin zen. Hala ere, pertsona kopuru mugarik buruzko xedapenak acto. legea garrantzia, izan ere, herritarrek orain asko partekatzen apartamentu dagokion datza. Herentzia jaso zuen edo beste transakzio baten ondorioz - ez du axola.

Arazoak neurriz kanpoko espazio birtualean lotuta sortzen. jabeek batzuk eduki zatikiak solidoa. Baliteke logela bat edo gehiago dagozkie dute. Beste batzuk etxebizitza-kuota oso txikia izan. jabetza-eskubidea, bere aldetik, nahi guztiak berdin erakusteko. Bereziki, txiki-txiki espazio birtualean jabeek sarrera eskatzen. atarietan Kasu horietan kontuan erabakia plaintiffs alde baino lehen amaitu. Ondorioz, apartamentu "rookery" deiturikoak, non ezin dute bizi, edozein erabiltzailek zaharra edo berria bihurtu da. Hasi gatazkak bertan garaipen indartsuena. Horrela ez da beti bat egiten duten eskubide gehiago ditu. Sun, kasu hauetako bat berrikusteko argi legedia, hori onartzen check-ekitatea jabeek azalduz apartamentu batean, eta noiz ez.

gatazka

In Moskuko Eskualdeko Auzitegi herritarrei zuzenduta ditu, ekitatea etxebizitza-jabe bat, baita salatua dago. Kasu honetan, eskatzaileak 1/40 izan zen. Akusatuak jabetzako 1/2. eztabaidagarri objektu batek bat-gela apartamentu txiki bat da. Epaitegiak plaintiff alde egin zuen. Ondorioz, mugitu apartamentu bat sartu zuen. Akusatuak ez zuen erabakia ados, helegitea Eguzkia zuen Auzitegiak, aurkitutako eskualdeko epailearen urratu zuen legedia materiala aztertu ondoren. Ondorioz, salatua erreklamazioak dira ondo sortu.

azterketa-materialak zehar aurkitu zen plaintiff gela erregistratu zen aplikazio bezperan. Akusatuak, berriz, denbora luzez apartamentu batean bizi izan zen. Lehenengo instantzia erreklamazioa, oinarritutako Hurrengo betetzeko: plaintiff izenburua zuen unibertsoaren eskatzeko, baita 30. artikuluko LC bota daiteke, kudeatu eta kokapena erabili. Ondorio hau izendatu zuten Sun substantibo urratzen. honela posizioa substantiates. LCD adierazten eskubideen objektu bat dela egongela defendatzen dute. Hiru modutan irudikatzen daiteke. Etxe bat, apartamentu bat, edo zati horien, baita bainugela izan daiteke.

Art jarraiki. 30 zilegi jabea bota dezake eta beren jabetzak edukitzeko. Hala ere polemikoa apartamentu lau jabeek dagokio. 30 artikulua ezin dira bakarrik erabiltzen jarraitzen du. Batera beharrezkoa da abantaila eta arau bat hartzeko. 247. artikulua Kode Zibileko da. Diotenez, to fractional titulartasuna bota da parte-hartzaileen hitzarmen soilik onartzen. ez da lortzen bada, beharrezkoa da epaitegietara joan. Kasu materialak aztertzen ere, azken hau topatu du erabakia egokia izan zela. plaintiff, 1/40 jabea, bere semearekin batera dagoeneko eskakizuna batera zuzenduta erabilera-eskaera bat ezartzeko. Hala ere, epailearen baztertuko erreklamazio hau. Kasu honetan, erabakia adierazi proportzioa, beraz, txiki horiek askatuz erabilera ezinezkoa dela. Barrutiko Auzitegiak, bere aldetik, ez zuen kontuan hartu epaia.

aurkikuntza

Sun azpimarratu duenez, errealitate handi bat erabakitzeko orduan ez zen kontuan: recalculation desafioa 0,5 sq proportzioa. m. ezinezkoa da halako eremu hau isolatu inola ere. Ondorioz, egoera hain da handia eztabaidatua objektuaren ezin dira jabeek guztiek erabiltzen jabearen eskubideak urratzen, share handiena izan gabe. Gainera, kontuan izan behar da ondorio garrantzitsuak Eguzkiaren Adierazi du erabilera eta jabetza lokalen aukerak jabea ezartzeko bere atalen balioa eta parte-hartzaile guztien akordio araberakoa dela. World Auzitegiak dagoeneko baztertu du geroztik eskatzaileak, auzoan kantxan ez zuen arrazoia erreklamazioa berria ezagutu.

Baina hori ez da guztia. Sun ikuspegi urratzen nagusia, izan zen beste akziodunen eskubideak urratzen. Hemen, Auzitegi Konstituzionalak ezarritakoaren dagokio. Oinarrizko Legea dela dio, eskubidea bizilekua gaia aukeratu behar ez beste pertsonen interesak urratzen. Sun adierazi eztabaidatua jabetza ez zen inoiz plaintiff erabiltzen, salatua kontrastea. Azken hori ez da soilik objektuaren gehienek jabea, baina baita bere lurraldean bizi denbora luzez. Art jarraiki: Horrela, eguzkia honela erabaki. 10 GK apartamentu jabea eskubideak ezin izango dira egikaritu bakarrik asmoarekin kalteak eragin beste herritar, debekatuta ekintzak legez kanpoko helburua arauak, falta den beste inguratuz.

Auzitegiak azpimarratu inguruabarrak aztertu onartzen dira eskatzaileak ekintza, 0,5 metro koadro jabea dagokionez. m., eta horretarako, bere gelan bere legezko gaitasun gehiegikeria gisa irakatsi. urratzen dute jabe eskubideak apartamentu, eta horrek objektuaren erdia jabea. Indar Armatuak aurreko erabaki guztiak indargabetu ziren eta kasua berrikusteko bidali da. Ondorioz, Mosku, eskualdeko ukatu plaintiff.

share bat ematea apartamentu batean

Edozein higiezinen transakzio idatzizko kontratu bat dakar. Dokumentuan honako informazio present izan behar da:

• share, hau da opari gisa eman deskribapena.
• pasaportea akordio horiek.
• Jabetza kokapena helbidea.
• metro koadro kopurua, opari gisa eskaini. Dituzte guztira muntaiaren kalkulatzen dira.
• Solairua zein apartamentu kokatzen da.
• etxeko solairu-kopurua.
• baldintza gehigarriak.

azken paragrafoan, ahal izango duzu, adibidez, zehaztu jokoan jabea dela denbora pixka bat apartamentu batean bizi izan dira edo ez dira bertatik lortutako. Jabetza prezioa ez du nahitaez ekarriko.

matrikula

Nola apartamentu batean share bat egiteko? matrikula higiezinen kokapena helbidea agintaritza aplikatu behar da. sinatu espezialista kontratua baimendutako epailearen. Erregistratzailea honako agiri hauek transferitu beharko dira:

• Pasaporteak transakzio alderdiek.
• Ituna. instantzia kopurua aldeek kopuru transakzio 1era pcs baino handiagoa izan behar du. Gehiegizko erregistratzailea da.
• Izenburua dokumentu gaia. testigantza bat, kontratu-transferentzia, salmenta, inbertsioa / alokairua, Unified Estatuko Erregistroan zati bat izan daiteke eta.
• ezkontidea / ezkontidearen adostasuna, notarized. Beharrezkoa da, dohaintza egiten bada ezkontzaren erosi apartamentu proportzioa.

Festa Ukan ordezkari baten izenean badago, gehiago baditu bere eskumenen berretsiz abokatua potentzia. gaia, share bat eman eta bertan, adin txikikoa edo ezindua bada, baimena ematen bada tutoretza autoridad eta tutoretza. Dokumentuaren aurkezpena beharra matrikula agintariek argitu behar. paper atxikitako estatu betebeharra ordaintzeko ordainagiria zehazteko. hartu agiri guztiak izatea, erregistratzailea 2 ale aplikazio bat egiten du. egiaztatuko dute eta Eragiketaren alderdiek sinatu. Hortik aurrera, grabagailua ordainagiria jaulki bertan ziurtagiria jaso eta data.

notarioaren helegitea

Hau share apartamentu transferentzia erregistroa bigarren bertsioa da. Metodo hau garestiagoa da, baina kasu batzuetan to regpalatu joan baino gehiago justifikatua da. Notario honako dokumentuak:

• Pasaporteak transakzio alderdiek.
• Izenburua dokumentu, agintaldian zilegitasuna berresteko.
• Kontratu-oinarria.
• Unified Estatuko Erregistroan ateratzeko.

Kasu batzuetan, notarioek, halaber, etxebizitza aurpegiak erregistratuta ziurtagiria eskatu. dohaintza kontratu marraztuko da hainbat ale. Kasu honetan, dokumentua etxebizitzaren prezioa erakutsiko ditu. Bere kuota oinarria kalkulatuko da eta notario zerbitzuen kostua da. Horrez gain, ziurtatu ahal izango du baimena senarra / emaztea.

ondorio

Izena emateko, notarioaren jatorrizko dokumentuak (pasaporteak izan ezik) eta dohaintza kontratua hartuko du. regpalata bezala, ordainagiria jaulki zuen, balore jaso eta data adieraziz. Hartu egin notario edo izena emateko autoritate bat izan daiteke. Ziurtagiri bat egitea pasaporteak aurkezteko gainean egiten da. Horrez gain, jabe berriak Unified Estatuko Erregistroan zati bat jasoko dagokion erregistro batekin.