Zer da apartamentu eta apartamentuen arteko aldea? Apartamentu eta apartamentuen arteko aldea

Bizitegi eta merkataritza higiezinen merkatua oso zabala da. Ostatu hartzeko instalazioak eskaintzen dituztenean, higiezinetakoek maiz deitzen dituzte apartamentu apartamentuak. Epe hau arrakasta, luxuzko, independentzia eta aberastasunaren sinbolo mota bihurtzen da. Baina kontzeptu berdinak dira - apartamentu eta apartamentu? Nahiz eta azaleko ikuspegiak gauza erabat desberdinak diren zehazten du. Ikus dezagun nola apartamentuak apartamentutik datoz. Ezberdintasun horiek nola esanguratsuak diren zehaztuko dugu, eta zergatik beharrezkoa da kontzeptu horiek argi eta garbi zehaztea.

Zer da apartamentu bat?

Ondorengo definizioa onartu ohi da. Apartamentu bat higiezinen bereizketa mota bat da, egoitza iraunkorra eta alokairurako erabiltzen dena. Sarrera independentea du eta bizitzeko ohiturak guztiz egokituta daude: beharrezko komunikazioak, berogailua, ur korronteak, saneamenduak daude. Apartamenduak ez dira berdinak, elkarren artean desberdintzen dira hiriaren, inguruaren, bizitegi-eraikinen egituraren, zoladura eta beste hainbat parametroen kokapen ezberdinetan. Baina, desberdintasun guztiak izan arren, apartamentuak segmentu espezifiko bat dira: etxebizitza higiezinak edo etxebizitzak.

Etxebizitza higiezinen merkatuan salmentarako eskaintzak nahikoa dira: hauek dira eraikin berrietan apartamentuak eta bigarren etxebizitza. Salmentarako apartamentuak oso zaharberritua izan daiteke, baina, normalean, ez da altzariz.

Apartamentua: zer da?

Apartamentuak, komunikazio modernoekin, altzari bikainekin eta hotel konplexuetan kokatuta daude apartamentuak. Luxuzko alokairuen jabetza elite bat da, gonbidatu aberatsen aldi baterako egoitza erabilita. Instalazio honen ezaugarri nagusiak dotorea diseinu modernoa eta etxeko komunikazio teknikoak eta xedapen osoa dira. Apartamentetan ostatua posiblea da aldi baterako.

Beste era batera esanda, apartamentuak ez dira iraunkorrak etxebizitza-hotelarentzako berdinak. Eta hotel gela klasikoan bezala, bizitzeko ezaugarri ezinbestekoa da zerbitzua guztiz osatua, gonbidatuen denbora guztian, garbiketa konplexu osoa barne, arropa ordezteko, aparkalekuetarako, segurtasuneko zerbitzu espezializatuetarako, apainketetarako eta bestelako azpiegituretarako.

Higiezinen mota hau leku eta megazitateetan oso ezaguna da. Sarritan, herritar aberatsek etxebizitza erosten duten apartamentuak erosten dituzte denbora aurrezteko arrazoiengatik. Konplexuak konplexuak, deiturikoak aparthotelak, itsasoaren edo hiriko negozioaren inguruko nahikoa hurbil daude. Erosle potentzialak apartamentu mota ezberdinak eskaintzen ditu, ohikoenak logelak eta mendebaldeko "estudio" aldaerak dira, egongela sukaldean konbinatuta. Hala ere, merkatuak 2 eta 3 logela dituen apartamentuak saltzen ditu, baita maila anitzeko lokalak ere. Apartamentu eta apartamentuen arteko aldea apartamentu erosleak egongela erostera eramaten du, eraberritze modernoarekin, altzari dotoreekin eta etxetresna elektrikoekin.

Apartamentuen egoera juridikoa

Errusiako legedian, "apartamentu" kontzeptua ez da finkoa, aldi berean, "laugarren hiruhilekoan" terminoak definizio luzea du. Higiezinaren egituraren premisa berezi gisa aitortzen dira, iraunkorki bizitzeko egokia eta arau sanitario, tekniko eta bestelako arau ezarritako arauei dagozkienak. Etxebizitza egoiliar gisa legeriak lokal mota hauek eskaintzen ditu: etxe bat edo zati bat, apartamentu bat edo partekatua, gela bat. "Apartamentu" terminoa ez da "bizitegi-higiezinen" segmentuan aplikatuko. Beste era batera esanda, apartamentuei buruz galdetuta: zer da? Etxebizitza ez-egoitza batean etxebizitza hau da.

Apartamenduen apartamentu desberdintasunak

Beraz, apartamentuak ez dira etxebizitza-funtsarekin erlazionatzen, beraz, edozein orientazio eraikinetan sor ditzakezu, adibidez, bulegoan. Etxebizitza funtsaren jabetzako "apartamentu" egoeraren kokatzea beharrezkoa da. Gainera, beste plano batzuetan kontzeptu horiek desberdintasunak daude.

• Gosstandarteko dekretuaren arabera, apartamentuen azalera 40 m ² baino txikiagoa izan behar da, eta gela kopurua 2 edo gehiago, bainugela eta sukaldea erabilgarritasuna derrigorrezkoa da;
• Eskakizun horiek ez dira apartamentuari aurkezten, non eremu bakar bat baino askoz txikiagoa den.

Xehetasun gehiagotan, kontuan hartu apartamentu apartamentu bakoitza.

kostua

Higiezinen merkatuko adituek ohartarazi dute apartamentuen prezioak% 10-15 inguruko etxebizitza baten kostua baino txikiagoa dela, baina funtzionamendu gastuak beti handiagoak dira. Hau da, hain zuzen ere, etxebizitza-jabeen erabilerentzako kostua bizitegi-jabeen kostua baino nabarmen handiagoa dela. Hain zuzen ere, berokuntza zerbitzuak 20-30% handiagoak dira, ur hornikuntza eta saneamendua% 12-25ean. Zifrak anbiguoak dira, etxebizitzen prezioak eta zerbitzu komunak eskualdeko kokalekuan ez ezik, baliabide hornikuntzako erakundeen sareen utilitateen konexioaren izaera ere baitute. Esate baterako, bitartekarien bidez zerbitzuak ematen badituzte, are gehiago ordaindu beharko dute.

Etxebizitzetako higiezinen "apartamentu" kontzeptuaren gabeziak ez du onartzen jabeek diru-laguntzak ordaintzeko utilitate publikoak ordaintzeko, betiere 6 hilabete irauten duten hileko diru-sarrerak ezarritako arauak gainditzen ez badira. Etxebizitza-jabeek ezin dute Etxebizitza Kodeak arautzen dituen onurak aprobetxatu. Zer da apartamentu eta apartamentuen arteko aldea, haien kostuaren ezaugarriez gain?

Erregistroaren ezaugarriak

Etxebizitza bat erostea aukera ematen du egoitza iraunkorreko erregistroa izateko. Ezinezkoa da egoitzan dauden apartamentuetan erregistratzea, ez baitira legez bizitzen. Apartamentuan aldi baterako matrikularen aukera zalantzan jartzen da oraindik ere, nahiz eta ez dago zuzenbide hori debekurik, apartamentu-jabeek ostatu-hotel edo hotel baten egoeran dauden eraikinetan erositako apartamentuek ez dutela inolako debekurik.

Esanahi sozialeko objektuen gabezia

Erosketa errentagarriagoa izan dadin erabakitzen duenean - apartamentu bat edo apartamentu bat, gogoratu behar da eraikin horien garatzaileek ez dutela gizarte azpiegiturako instalazioen eraikuntzarako betebeharrak. Egia esan, faktore honek apartamentuen erlatibitate erlatiboa azaltzen du - hotel konplexuen garatzaileak, oro har, ez ditu eskolak, haurtzaindegiak eta polikinikoak eraikitzen.

Higiezinetan, arazo hau normalean ez da igotzen edo bermatzen da, apartamentu hotelak garatzeko azpiegiturak ezarritako eremuetan garatzen direla, ez ahaztu. Mekanismoetan, konplexuen eraikuntza eta ezarpen bolumena oso esanguratsuak dira, eta eskualde guztietan ez diren gizarte instalazioek erabiltzaile erregistratuak gehitzea eragin dezakete.

Moskuko hirigintzako plangintzaren zuzendaritzak eraikuntza arauek azpiegituren instalazioak eraikitzeko konplexuak eraikitzen dituzten instalazioekin bateratzen duten eraikuntza arauak onartu nahi ditu. Seguruenik, betebehar horien sarrera apartamentuen kostua izango da apartamentu prezioan.

Ez da beharrezkoa apartamentua birbanatzeko baimena

Zer da apartamentu eta apartamentuen arteko aldea? Lurzoruaren plangintza berritzeko beharra edo aukera Hirigintza Kodearen xedapen orokorrak arautzen duenez, baimenik ez da beharrezkoa, proposatutako aldaketak aldaketa konstruktiboak egiten ez badituzte eta ez bizitegi eraikinaren fidagarritasun eta segurtasun maila aldatzen ez badute. Eta baimenik ez badago, oso erraza da eraikineko eraikinetan berrantolaketak burutzea, eraikin horien funtzionamenduaren antolakuntzako arazo asko daude.

Etxebizitza ez diren eraikinak kudeatzeko konplexutasuna eta ondasunen gaineko zergaren balioaren arteko aldea

Etxebizitza Kodearen arabera, etxebizitzen eraikineko lokal teknikoak (loftak, upategiak, etab.) Bizi-etxeetako jabeen partekatutako jabetza dira. Apartamentuak, hala nola, arau bat ez da emandako. Hori dela eta, erosten duten erosleak gogoratu beharko luke eraikinaren gainerakoa eta ingeniaritza-sareak garapenarekin duten partaidetza dela, eta kudeaketa enpresako onuragarriak diren zerbitzuen jabeek inposatu behar lukete.

Horrez gain, ondasunen gaineko zerga nabarmen handitu da 2015etik aurrera, hau da, katastroko balioaren arabera kalkulatuko da . Etxebizitzaren zerga tasa% 0,1ekoa da eta onura nabarmen ikusgarriak aplikatzen baditugu, etxebizitzarik ez duten etxebizitzen higiezinak ez dira zergak askoz ere handiagoa.

Erosketaren izaera

Apartamentu eta apartamentuen arteko desberdintasuna ere nabarmentzen da. Apartamentuak erosteko, oro har, inbertsioaren izaera da, hau da, gehienetan irabazi-asmorik gabe erosten dira, apartamentu bat erostean, berriz, gizarte-atal nabarmena dauka ostatua. Apartamentuaren jabea IP bat bezala erregistratuta badago eta jabetza errentamenduaren errenta aitortzen badu, ez du lokal horien gauzatzeagatiko salbuespen fiskalak izateko eskubiderik, nahiz eta 3 urte baino gehiagoko jabetza izan.

Ezberdintasunak jakitea, erosle potentziala errazagoa izango da zein gela egokitzen zaion. Apartamentua edo apartamentua. Zertarako balio du eta berak lortutako helburuak, bakarrik daki. Erositako ondasunaren egoera erostearen izaera, aukerak, beharra edo beste baldintza batzuen araberakoa izango da. Orain, etorkizuneko erosketa kontuan hartuta, argi eta garbi iruditu dezakezu nola apartamentuak apartamentutik datoz.