Salgai apartamentu 3 titulartasuna urte baino gutxiago. Salerosketa apartamentu. salgai apartamentuak

Jakinekoa denez, pisuak salmenta PFEZ menpe pertsona fisikoen arabera errenta - norbanakoen errentaren gaineko zerga. Noiz erosi eta Errusiar Federazioko lurraldean saltzen da, kasu guztietan egon errusiar aurrekontua ordaindu beharko da, transakzio konpromisoa nahiz beste herrialde batzuetako herritarrek.

lege transakzio esparrua aipatzen da, beraz, anitzak eta gainezka, hori azaldu daiteke bakarrik ikusgarria anitzeko bolumena. Artikulu hau bera helburua askoz estuagoa lortu nahi du: apartamentu salmenta, herritarren ezaugarri batzuk agerian uzteko jabetza beren jabe hiru urte baino gutxiago geratzen bada.

lege ikuspuntu batetik, aldez etxeko jabetza printzipio salmenta aurretik epea ondorioz zerga oinarria balorazio desberdina. Horrelako aurrekari bat errusiar legedia berezia da. AEBetan, adibidez, hala nola transakzio bat da ez batere zergarik (ez hau arrazoietako bat piztu zen 2007an, higiezinen krisia?), Mendebaldeko Europa, aitzitik, tougher hurbilketa bat erakusten. Zerga Kodea bere erreklamazioa. 17.1 Art da. 217 potentzialki salbuetsita errentaren gaineko zerga-tik errusiarrak gehienak - Jabetza jabeek hain hiru urte edo gehiago.

Hala ere, gutxienez titulartasuna zerga kodea luzera bera (Art. 208 p. 1, 5 or.) Segurtatu egoera juridikoa denean apartamentu salgai dago Zergari lotuta. 3 urte baino gutxiago titulartasuna bi aukera errentaren gaineko zerga (PIT) zenbatekoa zehazteko dakar, bai -% 13ko tasa apartamentu salmenta, geroago hartuko dute. Bide batez, Frantzian zerga askoz gogorragoak jaso. Bertan, apartamentu salmenta urtean bere aurrekontua errenta horien erosketa ondoren ere izango du bere balioa herena zenbatekoa.

desberdintzea arrazoi ekonomikoak

Zergatik egoera zerga oinarria zehazteko, mugarria esaterako adierazle itxuraz ez-ekonomikoak hartzeko esaterako agintaldian bezala, oso beste ikuspegi bat erakusten? Zergatik zerga agintariek hiru urteko epean erreferentzia gisa hartu?

Askoz gehiago errentagarria da apartamentu jabea, hori gutxi balitz, hiru urte baino gehiago itxaron, eta gero beste bat erosteko, diru guztia utziz bere burua saldu dira. Izan ere, "klasiko" jabea ez delako. Baina beste higiezinen espioi pentsatzen. Berarentzat, erosketa eta apartamentu salgai - enpresa. zerga Errusiako egoera kodearen bidez, ez bakarrik esaterako espekulazioa errentagarritasuna mugatzen, baina baita erregistro bat mantentzeko, aldi berean, funts aurrekontu erakartzeko.

zerga-aukerak

"Epe laburreko" jabeak eskubidea, zion errentaren gaineko zerga (PIT) etxebizitza-salgai grabatu behar aukeratzeko abantailatsuagoa du. 3 titulartasuna urte baino gutxiago - legezko epe egoera horretan zerga-oinarria zehazteko bi modu definitzen du. Dagoeneko aipatu bezala, zerga bi kasuetan tasa% 13 da.

Lehen aukera subjektu jabea erosketa prezioa eta salmenta prezioaren arteko aldea bezala irabazi garbia zerga izango litzateke. Adibidez, jabeari $ 1,4 milioi apartamentu erosi. Igurtzi., Eta $ 1,9 milioi. Rub saldu. 0,5 milioi jabeak errenta garbia. Igurtzi apartamentu salmenta honen emandako. 3 urte baino gutxiago titulartasuna - zirkunstantzia irabazien murrizten zerga (1900 - 1400) zenbatekoa *% 13 = 65 mila errublo ..

Bigarren isla ere, apartamentu ditu jabetza dohainik lortu bada, zerga oinarria bere salmenta-prezioa jaitsi milioi 1 da. errublo (Art. 220 para. 1, pp. 1 Zerga Kodea). Errusiako Federal Zerga Zerbitzua gutuna № ED-4-3 / 13578 25.07.2013 batetik, kodetzen du kenkaria zenbatekoa zehazteko zerga-errenta garbia oinarrian dagoen prozedura.

Demagun apartamentu salmenta hasten dela 1,7 milioi eurokoa izan da. Errublo. Jabeak, nork saldu ditu, aurrekontu zenbatekoa (1700 - 1000) ordaindu beharko *% 13 = 91 mila errublo ..

beste aukera bat zerga oinarritik kenkaria

egoerak non errentatzaileak bere konponketa instalazioetan inbertitutako milioi 1 gorakoa ere. Igurtzi., erosketa eta salmenta berarentzat etxebizitza-beste zerga-oinarria murrizten bitartez aurkeztu ahal izango dira. Art arabera. Zerga Kodearen 220, zuen eskubidea da errentaren zenbatekoa benetan gastuak eta dokumentatu gastuak jaso murrizteko.

Zer eragiten legez kanpokoa "zerga optimizazioa" an

Zoritxarrez, higiezin eta erosle collusion apartamentu jabeek nahita gutxietsi beren merkatu-prezioa, askotan legez kanpo "optimizatu" zerga kenkariak gertatzen da. Zer esan nahi Dodgers egiteko? Zerga agintariek, zehaztu undervaluation ala epailearen izateko eskubidea akordioa hausteko ditu - apartamentu jabea itzultzeko. Horrez gain, notario egokia eskubidea salmenta kontratu erregistratu ukatzeko.

Resident - Ez-egoiliarren

Goiko zerga-tasak bizilagunek balio dute, hau da, Errusiako lurraldean urtebete 183 egun bizi diren pertsonentzat. haien artean gehiengo absolutua Errusiako herritarrek osatzen.

Bestalde, eduki eta jabetza bota apartamentu bezala eta ez-egoiliarren dira - atzerritarrak eta Errusiako herritarrak batez ere atzerrian bizi. Beraientzat, apartamentu salmenta tasa handiagoa grabatu da, bi aldiz baino gehiago handi bezala:% 30. Eta hiru urteko epea ez-egoiliarren zerga-kodea ez da aipatu ere. Esan gehiago, ez du axola zenbat aldiz ez zuten etxe batekoak: hiru urte edo hamabost edo hogei urte, zerga tasa aldatu. Demagun, apartamentu 5.0 milioi. Rub. Erosi zuten, Ondoren saldu ez-egoiliar baten 6,5 for mln. Rub. Kasu honetan, errentaren gaineko zerga zenbatekoa (PIT), zein ez-egoiliar baten aurrekontua ordaindu behar dute, (6500 - 5000) izango da *% 30 = 450 mila errublo ..

titulartasuna eskuratzea ordua

Ikusten den bezala, jabetzaren aldi bat da zerga ordaindu beharreko magnitude zehazten denean ez salgai apartamentu bat da. 3 baino gutxiago titulartasuna urte ez dira egutegian hiru urte, bai eta 36 hilabeteetan definitu data bat hasita gisa definitzen dira. Zer egoera zehaztuko jabetza eskubideak eskuratzea garai arabera? Kasu honetan, non pribatizazioa bitartez egiten da erosi, opari, salmenta, truke, alokairuan eraitsi etxe-ordain gisa eskriturak sinatu, ezta honen erreferentzia agerraldia unea matrikula jabetza ziurtagiriaren data da.

abiapuntu herentzia hartzailearen eskubideak eskuratzeko The testamentugilearen heriotza da. Titularra kooperatiba etxebizitzak berak maisu bat deitu ahal bakarra unitatea azken ordainketa egunean.

Horrela, etxebizitza transakzio gisa salmenta beti titulartasuna agerraldia ordua commensurate.

Argibideak: ez da besterik apartamentu buruz

apartamentu batez, norbanakoen errentaren gaineko zerga, noiz dira saldu etxeak, lorategi etxeak, txalet, eraikuntzarako lursailak, gela apartamentu batean, azken gisa parekatzen aplikatzea on - bakarrik osoa (juridikoa luzerako), hau da, kopuru bat izatea, adibidez: №1 gela apartamentu №7. Ulertzen da erosketa eta salmenta apartamentu - Legezko estandarra. Goiko higiezinen gaineko Zergaren tasa guztiek aplikagarri, dagoeneko guk aipatu.

Baina gela ez dago izen balitz, bere zenbakia azpian bakoitzean, oso posible da, behean azaltzen den bezala. Adibidez, apartamentu 4 gela batean, horietako bakoitzean banakako bat du. Ondoren, beren gela guztietan, errublo gutxi gorabehera 1,0 milioi. Bakoitzari saldu dute. zerga agintaritzak adierazten duen egoera horretan, apartamentuak guztien balioa laburbildu dira salmenta prezioa zehazteko. Kasu honetan, apartamentu salmenta PFEZ gaia izango da, honela: (4 * 1000-1000) *% 13 = 390 mila errublo .. Saltzaileak bakoitzak errentaren gaineko zerga ordaindu beharko metatutako 390 zenbateko osoa ¼ bezala: 4 = 97,5 mila errublo ..

Aurki apartamentu bat erosteko - arazo bat?

kezkaga - Search 'eskuinera' apartamentu bat erosteko. Lehen begiratuan, etxebizitzen merkatuan beteta dago proposamenak eskainiko hainbat. Hala ere, benetan martxan deitzea pertsona, nork eman sailkatu, orduan oso laster aurkituko duzu bada: dira presarik ez etxeko zenbakia, non apartamentu dago deitu dute. Horrek esan nahi du etxebizitzen merkatuan bitartekari elkarrizketa etengabeko bat duzu hori, hau da, higiezin batera. Erosleak askotan interesa da apartamentu saltzen jabeek from. Baina ez dago justifikatua da?

Alde batetik, jakina, bai, hori etxebizitzen merkatuan egituratuta dago, eta ez dira profesionalak. Hau Eragiketaren, legez kanpoko eskemak, baliteke bere erretiratzea gehiago eramango aurrera egiteagatik pertsonak babesteko. Jakina, segurtasun honen bitartekaria ordaindu beharko dute - higiezinen agentzia. Hona hemen lagin "lasaitasuna" prezioak batzuk: ikuskatu transakzio legezkotasuna - 10 mila Igurtzi.;. .. 15 mila errublo, "akordio giltza eskuan du" - - Jabetza etxebizitzarako eskubideen erregistroa 20 mila errublo .. Izan ere, ez zentzu batean jendeak eguneroko ez dago Eragiketaren legal alboko lotutako duten higiezin aipatzen da.

Independent apartamentu bilaketa

Hala ere, lege herritarren alfabetatze kategoria jakin batean, oraindik aukera erakarrita dirua aurrezteko, Aurre egiteko higiezin zerbitzuak gabe. Salgai gehiago arraroa jabeek merkatuan arabera Apartamenduak, bilatzen egon behar du. modurik errazena atentzioa apartamentu erosteko lehen merkatuan, hau da, eraikitzailea tik. Aldi berean, ordena gaizkiulertuak saihesteko, lehen aurkitu behar dugu zer class jabetzako eraikitzen etxe edo eraikitako etxe honetara: VIP-, klassik- edo ekonomia klase. Hau entrega (giltza eskura edo samootdelku azpian), apartamentuak stock etxebizitza alorrean metodoa zehaztu daiteke, multi-gela hura apartamentuak nagusitasuna arabera. Jakin zer garatzaileek dira etxebizitzak eraikitzeko zure hirian. bere ospea eta galdetu "ibilbide".

salmenta-bigarren etxebizitzen merkatuan jabeek etxebizitzak, aipatu dugun bezala, gehiago arraroa da. Baina zaleak aurkitu, ez du bihotza galdu: aurkitu aurretik, ehunka aldiz sartu eta informazio AVITO gune eguneratu, gehienetan bilaketa bat hartzen du egun batzuk, egunkariak erosi iragarkiak, "lerro azpian" deitu up iragarkiak kopurua eta jabeek dira ...

Hala ere, ez Izan ere, etxeko interes erosleei "arrakastatsuen bilatzailea" ez overpay bere jabeak merkatuan zenbatekoa hartu dute litzateke zion realtor den prezioaren gainetik. Sekretua ez apartamentu jabeek askotan bere prezioa overestimate hori da. Hala ere, "benetako bezero" bigarren mailako apartamentu salgai - ere Turkish diploma.

apartamentu bat erosteko "atzerriko" city in erabaki badugu, egoera horietan zuhurra jendeak nahiago bitartekari baten bidez bakarrik, baina ez bakarrik jarduteko. posible "sorpresa" arriskua murriztuz bitartean.

Lege ekintza denean apartamentu bat erosteko

nabarmenduz Zerga Kodea berezitasunak berrikusteko, kontuan egoitzaren, emakidunak zerga tasa, hartu desplaza net zerga apartamentu salmenta, lege hutsa akordio izapideak on.

Dezagun apartamentu bat erosteko, lehen urratsa onuradun delako. Bere aldetik, hiru ekintza bloke dira.

Hasieran, erosleak dokumentuak egiaztatzen eta saltzaileak aurretiazko kontratu sinatu beharko du.

Gero (transakzio hartzen bada bigarren mailako merkatuan leku) alienazio kontratu bat sinatu zuen. kasuan non eraikin berri bat apartamentu bat (lehen mailako merkatuan) sinadura gaia onarpena txostenari erosteko prozesua (agian ordez - aurretiazko akordio bat, inbertsio gordailua, partekatutako eraikuntza, eraikuntza-kuota oinarri arautzen).

Azken etapa - egoera Eragiketaren izena emateko. ezinbestekoa da erosleak arretaz burutzen urrats horiek guztiak. arreta berezia merezi du kasu denean egin premiazko apartamentu salmenta.

iruzur zantzuak

Fraudsters ohi saiatuko alferrik saltzen xehetasun garrantzitsuak ezkutatu nahian, prozesua egiteko. gertaera hauek hasiko bada lekua hartu, eta saltzaileak duzu presarik saiatzen ari da, ez izan zalantzarik nabarmen eteteko lankidetza eta kontatu zion: "Agur" - babestu egingo da kostuak batetik.

Dakizuenez, diru isiltasuna atsegin du. Arretaz irakurri jatorrizko salmenta kontratua, notario erregistratu bat. Aurretik kenduta bere zirriborroa itun lagin erosketa eta apartamentu salmenta Nahiz. Adi egon - bereziki, azken testu inprimatua notarioaren arabera dagokienez.

aurretiazko akordioa

Lehenengo fasean, erosleak prezioa zehazten lehenengo, eta ondoren salmenta dokumentu pakete osotasuna aztertzen. Erosleak aurkeztu berrikusi behar tehharakteristiku (forma №7), apartamentu, maizter erregistroa, dokumentu bat jabetza-eskubidea da (salmenta, pribatizazioa, dohaintza kontratua) emateko.

zehatz-, erosteko dokumentuak paketea honako agiri hauek bete beharreko:

- Adierazpen egoera apartamentu matrikula on;

- salerosketa-kontratuaren (apartamentu bat salmenta erritmoaren arabera ari da zehaztu);

- Dokumentuak BTI - azalpen eta ezabatu etxebizitza-plan bat;

- eskatzailearen pasaportea dokumentu baten kopia;

- Ordaintzeko ordainagiria.

Dezagun bigarren mailako merkatuan. Arreta berezia behar dugu arazo zenbait egoeratan etorkizuna ere jomugan. Honako inguruabarrak argitzeko aipatzen:

- jabetza saltzeko ala atxiloketa pean;

- Ez oinordekoek guztiak aurrez hartu beharko - salmenta onespena egiteko;

- Ez urratu apartamentuan bizi pertsonen eskubideak.

Lehen higiezinen sustatzailearen merkatuan apartamentu salmenta egina. Zein agiri behar dira kasu honetan? Arreta eraikuntza ordutegia, noiz programatuta epea eragiketa apartamentu bat. Aldi berean, ez dago entrega objektuaren jarrera gradua ezberdintasuna esanguratsua izan behar du. negozioaren antolakuntza-eraikitzailea ospea galdetu, ez da "bere kontzientzia" luze. Aurrerago kontrolatua dokumentuak erakutsiz:

- egoera lurrak (ziurrenik haren jabetza) eraikitzen errentan erregistroa;

- sustatzailearen eskubidea eraikitzeko;

- funtsak biltzeko hitzarmena, inbertsioa kontratua;

- apartamentu plana.

saltzaileak hobeto ezagutzeko, desiragarria zion lortzeko a harremanetarako datuak fidagarriak (esanahia online), bai eta ahoz berarekin negoziatu salgai apartamentu datak behineko bertan, emandako unhurried, kalitatea bere fase guztietan errendimendua.

alienazioa kontratua edo harrera eta transmisioa ekintza bat apartamentu bat erosteko bigarren etapa gisa

erosketa kontratua sinatu: test kualitatibo aurretiazko a Ondoren bakarrik erosketa bigarren fasean hartu daiteke. Ez du axola ituna sinatu eko notario oraina, ordea, nahitaez onarpena eta transferentzia edo alienazioa kontratuaren ekintza bat, lehen fasean sinatu behar den ala ez.

zure atentzioa dugu Xehetasun teknikoak: alienazioa kontratua salgai apartamentu bat prezioa zehazten, da - apartamentu salmenta errenta pertsonala zerga - Zerga-oinarria kalkulatzeko osagai bat.

benetako etxebizitza-transferentzia data - Naturan kontratu, ahal (saltzaileak eta erosleak akordio bidez) txandaka hautatu behar da:

- salmenta kontratua sinatu unea da;

- egoera matrikula korrelazioan;

- eskuratzea tituluaren ziurtagiria apartamentu egiteko.

ondorio

Errusiako etxebizitzen merkatuaren azterketa joerak positiboak batzuk agerian uzten. Hau adierazi da eta bere adimen aitortzen, irakaslea University bereziki. Plekhanov Gennady Moiseevich Sternik. Alde batetik, hautemangarria emaitzak egoera prezioa kontrol-politika.

Epe luzera, ez dago prezioak egonkortzea pixkanaka beren pre-krisi mailara orientazio batekin, benetan kostua-justifikatua dago. Laburbilduz joera geldialdia da (prezioa gorabehera zentzua +/- 2,5% batezbestekoa inguru) da. apartamentu ebaluazioari On eragiten truke-tasa egonkorra: dagoeneko ezagunak, beren prezioak "ruble" izan ziren. neurri handi batean etxebizitzen merkatuan hipoteka aktibatuko da. Adibidez, 2012an hipoteka-maileguak 1,0 bilioi baino gehiago merezi biztanle. igurtzi.

Hala ere, hau gain, zalantzarik gabe, higiezinen merkatuaren segurtasuna bidean bultzada positiboa, kontuan izan behar da apartamentu erosteko bitartekaririk gabe lotutako arriskuak. Askotan, ez-profesionalek ez dakite zenbait erosketa eta apartamentu salmenta ñabardurak. espezialistak hiztegia On transakzio esaterako dira "ahul" gisa aipatzen. salerosketa lege-alderdiei betetzearen garrantzia kritikoa ikusita gomendagarria da higiezinen espezialista kontaktatu. Ordaintzeko espezialistak magnitude zuzeneko galera arriskua baino gutxiago hainbat aginduak lan egingo dutela hura apartamentu bat, 3 urte baino gutxiagoko jabetza, beste edozein salerosketa etxebizitzaren ona denez, zaintzeko saltzen den ala ez.