Kostua hurbilketa: funtsa eta ezaugarri nagusiak

merkatu higiezinen, makineria eta ekipamendua balioa zehazteko metodo nagusiak kostu hurbilketa bat, hau da ordezkapen printzipioa oinarritzen da. Haren arabera, pertsona arrazoizkoa prezioak ordaindu objektuaren, zer bera erabilgarritasun eta kalitatean bera ordaindu ahal izango duzu baino handiagoa bada.

Noiz jabetza ebaluazioa da, kontuan hartu planteamendu ahalbidetzen duten gehienak zehaztasunez bere balioa islatzeko. Garestia da nagusia da. Ulertzen da, kasu honetan, objektuaren balioa merkatu lur prezioa osatzen dute, eta kostuak behar dira birsortzeko, adibidez, bere forma gaur egungo egitura.

Kostua higiezinen balorazio hurbilketa egiten da, hainbat fasetan:

1. Zehaztu lur prezioa, eta horrek bere erabilera egokia gehienak kontuak.

2. Kalkulatu zenbatekoa antzeko instalazio bat eraikitzea gastatu behar.

3. Zehaztu jaso enpresari baten bidez diru-sarreren zenbatekoa.

4. kenduta amortizazio fisikoa, funtzionala eta kanpoko.

5. Held final lur eta eraikinaren eraikuntza-balioa, eta horrek higadura kontuan hartu behar doikuntza kalkulatzeko.

kostu planteamendua, bere aldetik, erabileran desabantailak ditu. nagusia da denbora asko igaro eraikinaren balio zehatza zehaztu behar duzula. Beraz, noiz berreskuratzeko eraikin zahar bat atera egiten da, bere re-establezimendu kostuak zehatz-mehatz zehazteko eta ustezko hondatzea ia ezinezkoa da. eraikin estandar dagokionez, gero planteamendu hau beren estimazioa onena da, oso erraz erabiltzen delako. Egoera batzuetan, aukera bakarra, adibidez, bereziak helburua eraikin (ikastetxeak, tren geltokietan, zentral) edo aseguru balioa ebaluatzeko da.

kostu hurbilketa askotan erabiltzen da gauzatu finkoa aktibo, ebaluazio eraikuntza edo azterketa lur erabilera eraginkorrena du.

likidazioa eraikuntza kostua dagokionez, burutzen ari diren oinarrizko lau metodoak erabiliz: indizean, bigarren unitatea, behera hautsi osagai sartu eta inkesta kuantitatiboa.

Beraz, azken inkesta da marrazteko estimazioak zuzeneko kostuak lanak, materialak, mekanizazioa, erabilerak eta abar mota guztietan aplikatuko da. kostuak hauek ere inbertitzaileak irabazien gehitu Buruak. Metodo hau jotzen da gehien zehatzak baina baita gehien denbora asko erabiltzea, eraikuntza eta aurrekontuak prestatzeko eremuan appraiser ezagutza eskatzen duelako.

Kostua Hurbilketa ere behera hautsi bere higiezinen balorazio, hau da, pixka bat kuantitatiboa antzeko osagaiak sartu metodo bat erabiltzen du, baina ez da denbora asko bezala. Izan ere, ez du ez duela diseinua elementu guztien prezioak banakako eta batutako erabili.

dagokienez konparazio-metodoa unitatea, bere erabilera mota konparazioak egiteko justifikatuta. Beraz, ordena objektu bat ebaluatzeko, hautatu antzeko teknologia eta performance batekin. Hautaketa egiten da zerrendak espezializatuek. Metodo errazena da, eta beraz, aplikazio oso zabala du.

Indize metodoa dela liburuetako zenbatekoa den indizeak zehatzak, eta hauek onartu egoera estandarrak arabera biderkatuko. Uste da metodo bat, hala nola, zehaztasun-maila txikiena duena.

kostu planteamendua edozein higiezinen ebaluazioa erabil daiteke, baina ez du zertan bere erabilera justifikatuta. Izan ere, objektu hori amortizatu behar da, erabiltzen da, oso gutxitan, baina bere eraikitako espazio ebaluazioan erabiltzeko besterik ez da zuzena.