GPZU - zer da? GPZU checklist. Izena emateko eta jaulkipen prozedura

eraikuntza gune programatuta Momentuz tresna bat konpilatzean behar esaterako GPZU gisa. "Zer da?" - galdetu dizu. Galdera honi erantzun zehatza testua aurkeztuko dira.

GPZU - zer da?

nabarmentzen terminoa lurzoruaren garapenerako plan gisa da. Edozein objektu eraikitzeko beharrezko dokumentuak garrantzitsuenetako bat da. Bere rol garrantzitsua da. eraikinean GPZU hasierako baimena material dagokio. eraikuntza, solairu eta beharrezko beste parametro kopurua izendatzea agintzen du. GPZU egitea bereizi dokumentu gisa gertatzen da, eta proiektuaren espaziala inkestaren barnean.

Zer esan nahi du marrazki planaren ireki du?

Inprimakia GPZU Errusiako gobernuak ezarri zen. eraikuntza eta eragiketa lur eremuaren baldintzak identifikatzen ditu. Hau oso garrantzitsua da. Izan ere, GPZU ere sustatzailearen azaltzen du nola onartzen beharreko lur horietatik gehienez bere garapen parametroak ez erabiltzeko. Bigarrenak eraikinen altuera eta gunearen erabilera ehunekoa aplikatzen.

Investor-sustatzailearen honako kasu hauetan dokumentu hau behar dira:

1. Proiektu dokumentazioa betetzea azterketa egiteko.

2. For Eraikina baimenak eta instalazioak sarrera.

Eskuratzen GPZU beharrezko dokumentuak bilduma dakar. Haien zerrenda izango Moskuko Batzordeko web orrian aurki daiteke, baita artikulu honetan.

legezko base

Da honako agiri hauek oinarri:

1. 5. kapitulua lurraldearen plangintza Hirigintza Kodeko Errusiako Federazioan.
2. 14, 15, Zuzenbide Federalak "Tokiko Autogobernuaren printzipioak General On Errusiako Federazioan" ren 16 artikuluak.
3. Errusiako Federazioko Gobernuak ebazpena № abenduaren 29, 2005 "inprimakia GPZU On" 840.
4. Instrukzio kopurua 93 11.08.2006 urteko (onartu Regional Development Errusiar Federazioko Ministerioko Aginduz) prozedurari buruzko dokumentu honen inprimakia baliatuz da.

hitzordua GPZU

Informazioa 41 eta Errusiako Federazioko Grk 44. artikuluetan aurki daiteke. Horietako ikasi ondoren, ulertu ahal izango dugu dokumentu hau beharrezkoa dela eremuetan eraikuntza ospatuko da argi eta garbi definitzea. Hau oso garrantzitsua da. GPZU bai dagoeneko hirigune eta eremu horiek aplikatzen bertan aurreikusitako instalazioen eraikuntza bakarra da. Hau da, guztiz informazioa, 10. 38. artikulua Legearen "Estatuko Higiezinen Katastroko On" ren zatia egina koherentea.

Edukiak GPZU

Argi eta garbi, errusiar legedia definitu, dokumentu honetan zehazten edozein informazio. Hau 8 oinarrizko puntuak:

• lur mugak.
• zortasun publikoko jarduketa-eremua.
• koska zehaztea lur eremua horren barruan, oraindik eraikitzen onartzen mugak ditu.
• hirigintza araudia buruzko informazioa. Zure inguruan bere esparrua pean erortzen bada. Horrela GPZU zehaztutako baimentzen gune erabilera motak. udal edo publikoaren erabilera izan ezik.
• plangintza lurretan araudiak bada ez estali edo instalatu, orduan ebazpen gunean, bere helburua eta objektu parametroak, bertan aurreikusitako eraikitzeko funtzionamendua buruzko informazioa eman behar duzu.
• erabilitako ondare kultural edo kapital eraikuntza objektuak lurraldean presentzia buruzko informazioa.
• mugak horren barruan instalazioen kokatzen dira, udal edo publikoaren helburuetarako diseinatu.
• objektuak, sareak ingeniaritza eta laguntza teknikoa eraikitzea baldintzarik teknikoa.

Era berean, material hori posible ote den, hala nola lur-eremuan adierazitako zenbait ataletan banatze buruzko informazio daitezke.

Dokumentuaren garrantzia

GPZU ekintza hauek beharra eskuratzen:

• gunean proposatutako proiektuaren bideragarritasuna zehazteko.
• Eraikin-baimena lortzea.
• Koordinazio eta proiektuaren dokumentazioa prestatzea.
• baimena lortzea eraikitako instalazioak sartzeko.

Above dokumentu honen garrantzia azpimarratzen du. Jaulkipen GPZU egindako bakarrik kontsulta egin ondoren eta plangintza ondorio hiriko gobernuak gorpuak batetik lortzea. Hau baldintza nahiko esanguratsua da. Hori guztia prozesatzeko GPZU beharrezkoa da. Mosku ez da salbuespena. Kasu honetan, material bera beharko duzu gobernu organoek hiriburutik.

GPZU bereizi dokumentu gisa

Hau dagoeneko eztabaidatu gainetik dago. GPZU banaka ezar daitezke lur inkesta proiektua aurrera. Horretarako, to aplikatu beharko duzu tokiko autoritate adierazpen bat. GPZU 30 eguneko epean eman behar. autoritate-lerro Horrelako esleitzen prestatu eta garapen plana onartzeko. Ondoren eskatzaileak emandako dokumentua. No Kuota honen kobratuko da.

irizpide garrantzitsua

Behin dokumentua erlazionatzeko horiek piezak jotzen Grk Kodea, hots, honako ondorioak etortzen daiteke:

• Pertsona fisiko edo juridiko Baliteke GPZU egiteko. Zer esan nahi du? Honek zehazten du ez dela beharrezkoa sustatzailearen nor eskubidea zerbait lurretan eraikitzeko ditu izan. Egin halako eskaera bat edozein interesa eskumena duen pertsona izan daiteke. Aldea da GPZU lortzean gizon bat lur eremua zerikusirik ez duela hori - bere jakinmin propioa asebetetzea bakarra. denbora galtzea izango da. Azken finean, plangintza baimena edo funtzionamenduan instalazio baino ezin gunearen jabea zilegi izan eraikitzea sarrera lortzeko.
• estradizio GPZU autoridad emateko behar ez denean proiektuen plangintza inguruan eskatutako ekintza sorta bat egitea. Zeren eta, kasu horietan beharrezkoa da materialak prestatzeko erabaki bat argitaratzeko, eta zure web ostalari (baldin baduzu), eskaera bat garatzeko, eduki Gaia buruzko entzumena bat aurkeztu emateko. Eta horren ondoren egin behar da publiko dagoeneko onartu materialak.
• tokiko autoritate eska dezake GPZU pertsona fisiko eta zerga matrikula eta egoera matrikula ziurtagiria pasaportea baino beste edozein dokumentuetan pertsona - juridikoei. Garrantzitsua da jakitea. haren lagin bat ekarri eta erabat beharrik ez GPZU lortzeko. Oro har, udal agintariek ekintzak hori guztia oso mugatua da. Azken finean, bakarrik ahal izango dute prozedura bat ezarriko lurralde plangintza, zein bertako gobernuaren erabakien arabera garatu zen dokumentuak prestatzeko. Hau antolakuntza tokiko agintarien jarduera, bertan egokitu ahal izango du, prestaketa egokia prozedura Grk RF planteaturiko arabera arautzea baino ez dakar.
• GPZU aplikazio-datatik hogeita hamar eguneko epean prest egon beharko luke. Hau epea da. Kasu honetan, ez dago instalatutako eskaera orria aurkeztu beharreko dokumentuan jaso nahi baduzu.
• Gauza polita da GPZU alea erabat doakoa da.
• Azken ondorio ez da oso argi, baina Errusiako Grk datuekin dagokion azterketa argi bihurtzen du sinplifikatu prozedura hori soilik GPZU gunean, hau da egoera katastroa kokatutako prestatzeko. Beraz, arlo honetan ziurrenik bere jabeak juridikoa, eta horrek jabeak eta maizterrak gisa jardun ahal izango du. Baina horrek ez du esan nahi dokumentua ezin duen pertsona bat ez da lur eremu jakin baten copyright legitimoa bat emateko.

dokumentuen zerrenda GPZU lortzeko beharrezko

honako agiri hauek aurkeztu materialaren jaulkipen eskaera:

1. Pasaportea (kopia). Gizabanako da.
2. Beharrezkoa izanez gero, ahalorde baten kopia.
3. Katastrala plana lurralde jakin bat.
4. kopia dago izenburua dokumentu lurrera eta hiriburua eraikuntza objektu (izanez gero).
5. erabilgarri dauden komunikazio (: 1000, 1: 500 1) rekin gune topografikoak. Azken eguna ez da urtebete baino gehiago.
6. hiriburuko lurretan eraikuntza pasaportea Teknikoa (izanez gero).
7. Material sare ingeniaritza eta kapital eraikuntzaren laguntza teknikoa konexio aukera baldintza teknikoak adierazten duten.
8. Estatuko ondare kultural erregistroan, baita bertan horiek babesteko (beharrezkoa bada) baimena dagokion gorputz ondorioa ateratzea.

Oinarritutako zer baliozkotasun GPZU gelditzen on?

Honako kasu hauetan gertatzen da:

• lur eremuaren jabetza uko.
• zorupean erabiltzeko baimenak baja.
• behartu jabetza-eskubideak eta bestelako eskumenak baja eremu jakin bat ezartzea. lur seizures holding udal edo publikoaren helburuetarako barne.
• errentan akordioak eta beste hitzarmen horren gainean pertsona fisiko eta juridiko lursailak zenbait eskubidea izango du baja.

GPZU lotutako Zailtasunak

eskatutako dagokion legediak bezala, dokumentu honen atal osatzeko beharrezko informazioa ezarriko dira eraikuntza eta lur inkestaren proiektu edo material plangintza inguruan arauak. absent badira, irizpide horiek behineko arauak onartu. Beraz, Mosku eraikuntza eta ustiapenen berariazko arauak ez da oraindik. lurralde plangintza dokumentu eta inkesta proiektuei dagokienez - hirigunean% 30 bakarrik da horiek emandako. Hala ere, behin-behineko araudia halaber falta. Horrek esan nahi du prestaketa eta GPZU betetze hori zirriborroa eraikuntza eta ustiapenen arau bakar bat jarraituz gertatzen da. Honela, altuera eta dentsitate erlazionatzeko zehaztutako zati parametroak erabiliz, oso erraza da, aldatu horiek murrizteko. Hau Working Group, Hirigintza Land Batzordeak Moskuko oinarrituz gertatzen da. Horrela, aldaketa GPZU prozesu nahiko erraza da.

Moskuko adibidea On erronka bat kontuan hartu dira. dago, izan ere, 2010ean, hiriaren plan orokorraren indarrean sartu zen. Haren arabera metropoli lurraldearen% 70 garapen zona sartu maiteminduko - berrantolaketa. Izan ere GPZU eremu horiek lortzea euren plangintza beharrezko dokumentuak garatzen aurretik hartu behar dakar. Ia guztiak gainerako hiriaren gune egonkortze eremuan erori zen, eta hau da, batez gordetako etxebizitza-eraikin. Errusiako Federazioko CI jarraiki, Lurralde izateko bete eta eskubide eta copyright-jabeei lur-interesak eta propietate eraikuntza handien azpian bermatzeko garatzen dira. Eta hau aukera emanez zenbait eremu bat modurik eraginkorrena erabilerari buruzko arabera egin behar da. Baina, praktikan ikuskizunak, noiz GPZU lanean hirigintzako batzorde garapena taldeen bileretan jotzen bezala, oso jende gutxi guztiz konturatzen beren asmoak eta eskubideak higiezinen eraikuntza dagokienez.

Kontseilua

Baina bertatik epaitu daiteke eskatutako inguruan erabat osatuta dago eta bere kontura Eskubide guztiak? Grk RF diseinu zehatz eta diseinua inkestaren garatu mugak ezartzeko zati jarraiki. Hau beharrezkoa ekintza bat da. Baina mugatik bada dagoeneko, zer eraketa eta katastro matrikula izan liteke, lurralde plangintza dokumentuak jada ez beharrezkoa da prestatzen. Arau oso garrantzitsua da noiz inkestaren - bere unshakable. Beraz, lur esaterako proiektuaren arlo eremuen plangintza, baizik tramite bat jarduten du. Azken finean, muga horiek oraindik ez da aldatuko. Arazotxo da webgune horietako gehienak kokapena onarpena, non akatsak aski ezagunak dira prozedura erabilita eratu ziren. Horrek esan nahi du, berriz, garapen eta erabilera lurraldearen, baita bere mugak irtenbideak ez dira kontuan hartzen dela. Oro har, literatura profesionala irakurtzen, ondorioztatu GPZU nahigabe plangintza area beharrezko materialak egozten zitzaion etortzen dezakezu. Izan ere helburua da. GPZU prestakuntza eta garapen plangintza dokumentuak ondoren ezer egin behar.

emaitza

Orain bat duten ondo ulertzen hirigintza legedia intricacies guztiak jendeak nekez aurki daitezke. Hala ere, kalitatezko laguntza koordinazioa beharrezkoak GPZU lur komisio dagokion lan-talde bileretan ordena gehien dokumentua laguntza bilatzen eremu honetan profesionalek behar dituzun erosoa lortzeko ziurtatzeko. Hau aukerarik onena izango da. Ondorioz, erraz konpontzeko alea: "GPZU - zer da eta nola antolatu nahi?"