Bonu (hipoteka) Errusia, non banku hartu dirua hipoteka bat egiteko?

% 10 baino gutxiago - Bonuak (hipoteka) higiezinen Estatu Batuetako, Errusiako transakzio guztien% 80 baino gehiago okupatzen. balore bistako irtenbideak. Hala ere, askotan ezezagun, esaterako, hipoteka-bizkar fidantzak, baina oinarrizko kontzeptuak ez hori bakarrik.

fundazioa

Bonuak - eskubidea finko bat bermatzen itzultzen jasotzeko eman duten balore daude. Hemen bi mota dira:

1. Aurkezpen Bazen - merke erosi nuen eta garestiagoa saldu.
2. portzentaje finko A - inbertitzaileak diru sarrerak (kupoi) denbora jakin baten ondoren iradokitzen du.

Bonuak - a zor-balore. Return bermatuta balorazioak. Enpresa-egonkortasuna, agindutako diru-sarrerak lortzeko aukera handiagoa izango da.

Zer da fidantza (hipoteka)?

Hipoteka-bonoak - zor paper da, higiezinen maileguak inbertsioak refinances.

Adibidez, "AAA" Banku-maileguak eskaintzen etxebizitzak erosteko. Berarekin Capital, jakina, mugatua. 1 milioi errublo batekin, bankura igorri daiteke, adibidez, 1.000 maileguak. Jakina, etxebizitzen merkatuan denean kreditu-erakunde horrek fondoak agortu gelditu egingo da.

Nor laguntzen?

Hipoteka-bonoak jaulki merkatuan parte-hartzaile guztiei onuragarria da:

• Bank - igorritako hipoteka-maileguen bolumena handitzen.
• Investors - aktibo bat dela, etxebizitzen prezioak arabera altxatuko inbertituz.
• Mailegariaren - zeru-altua interes hipotekak tarifa% 1,5-2 murriztuko dira. Jakina, zenbakiak txikiak dira, baina mailegu bat baldintzetan batura onura handiak argi geratu da.
• Developers - eraikuntza enpresek ez "izoztu" beren instalazioetan, baina lanean jarraitu.
• Estatuko - garapena eta salmenta zergak datoz.
• Langileen -, ez dira lan eza ebaki.

emandako zor bezala?

Orain, nola buruz merkatu honetan. Bank "AAA" mailegu bat jabetza erosteko 5 milioi errublo zenbatekoa ere ematen du. haiei bonoak (hipoteka) igortzen da eta horiek saltzen burtsan. inbertitzaileek dirua mailegu berrietarako joan. Emandako balore hiritarren ordainketak hipoteka gainean.

alternatibak

Bonu (hipoteka) - ez da inbertitzaileei tresna bakarra merkatu honetan. Badira alternatibak:

• Hipoteka partaidetza ziurtagiriak - mailegua aktiboaren erosteko zenbatekoa kuota. Inbertitzaileak eskubidea higiezinen onura jasotzen.
• Hipoteka - Segurtasun eskuin dirua jasotzeko mailegu batetik baieztatzen. bonoak (hipoteka) ez bezala, hipoteka berme dela - eskuratutako jabetza.

Errusian baloreen ezaugarriak

Jakina, ideia Estatu Batuetako zetorren, gauza positiboak ekarri ahal gure merkatuan. Hala ere, hipoteka Errusian bonoak inbertitzaile eta espezialistak bezalako galdera asko eragin. Epe "egonkortasuna" ez da gure herrialdeko ekonomiaren garapenean, batez ere higiezinen merkatuan aplikagarriak. iraganeko 1.5-2 urteotan zuen hazkundea ez bakarrik gelditu, baina ere nabarmen jaitsi zen. Bonu (hipoteka) ezin diru-sarrerak sortzeko higiezinen merkatutik, izango da ez bada hazten.

Bigarren arazoa - baloreen kostu handia. irabazi-asmorik gabeko enpresa pribatuak eta herritarrek ezin horregatik inbertitzaile bihurtu. itxaropen guztiak pentsio pribatuen funtsak, bankuak superabita fondoak, horrek ustez ez dakit non jarri behar dituzten orratzez dira.

Hirugarren arazoa - marko juridiko integrala eza.

Laburbilduz ditzakezu: baloreen balio handia du, hipoteka-merkatuaren ezegonkortasuna, baita gaixo-pentsatuta marko juridiko zaila balore mota hau garatzeko Errusian daude.

Zergatik hipoteka bonu-sistemaren kolapsoa 2008an ekarri?

Krisia dela hipoteka bonu bat 2008 (JD) hasi zen. Izan ere, inbertitzaile askok hasi balore erosteko, higiezinen merkatuan etengabe hazten ari dela jakinda. Hau bankuan, izan zen bere bezeroei kaudimena axolagabe estrategiaren eragina izan du. Gauza nagusia - nahi izan. kasu izan dira betiere hipoteka eman zen 500 mila. Dolar ez zuten izan egonkorra errenta pertsonei. bankuak, gutxieneko arriskuak - dirua jaso zuten hipoteka bonu salmenta burtsan.

Era berean, bankuak arazo kreditu trukeak, hau aseguruak, ez bada zorra amortizatu.

Baina piramidearen hasi orain spin bonoak (JD sintetikoa) emateko hasi hauen azpian dagoela. Geroztik enpresaren analisia ez nekien zer den, inbertsio-enpresen datuekin oinarritzen dira, kaleratu dira. Batzuk ezagutzen, baina bezeroak handiak galtzeko beldur ziren. arriskua bonu-maila Of BBB are gehiago kezkatuta aktibo, baina bere mehatxu-maila jada berdindu du AAA (US gobernu fidantzak Federalak mailegua bezala), hau da, erabat segurua. Horri esker, inbertitzaile eusten milioika dolar pentsio fondoak, debekatuta diren balorazioa hori baino gutxiago aktiboen inbertitzeko paper Isad inbertitzeko plus erakartzeko. Jakina, hala nola, piramide bat lehenago edo beranduago izan, xehatu denean etxebizitzen prezioak hasiko erortzen. Gertatu zen. Mailatu inbertsio enpresa handiak, inbertitzaileak eta aseguru-agente.

Maiuskulaz inbertitzaile honetan hipoteka-trukeak apostu, higiezinen berme, eta horrek prezio baxuetan saldu ziren aseguruak eskainiz. Hau da, inbertitu ditu milioika dolar haietan gero ehunka milioi lortu ahal izango duzu, besterik ez lehenetsia sinesten gisa.