Appraiser txostena: baliozkotasuna eta lagin

Ebaluatzaile txostena - herritarren eta haien erakundeen arteko transakzio agertzen den jabetza-eskubideak eta beste kasu diseinuan dokumentu bat. horien gainean jartzen ordenan Legedia eskakizun baliozko emaitzak bermatzeko.

legea buruz poco

Oinarrizko arau-egintza - legea "balorazio jarduera On". Sustapen Ministerioaren estandarrak onartu mailan ebaluazioa jardueraren. Gainera, estatu appraiser txostena itxurarik. Dokumentu horietan xehetasunez ñabardura asko deskribatzen dira. Jakina, aginduak horiek legea betetzeko.

ebaluazioa derrigorrezkoa da. Beraz legea, baita beste ekintzen "balorazio jarduera On" dio. estatu edo udal jabetza epaiketa esku gauzatu behar da, ezkontza-kontratua sinatu aurretik. Izan ere, prozedura hori gabe ez, herentzia prozesatzeko edo jabetza gatazka buruzko auzia zuzentzen du. Ebaluatzaile txostena da orain, kasu askotan eskaria.

Non dokumentuan

Aditu batek itunak bukatzeko. appraiser bat hautatzea egin ahal izango da agintari publiko edo pribatu bat banakako kezkatuta. Adibidez, objektu ebaluazio parte-hartzailea en pribatizazioa enkanteak joan daiteke. Edonola ere kontratua sinatu du. Dokumentua gero, paperean edo formatu elektronikoan. Bigarren kasuan, ziurtatu sinadura digitala hobetu erabiltzeko. Dokumentuaren osagaiak:

• alderdien izenak:
• lanaren helburua;
• ebaluatzeko nahi duzun objektuaren buruzko informazioa;
• zer nolako ebaluazioa egin behar da (merkatu edo katastro balioa);
• zer ordutan zerbitzuak eskaintzeko estimatzen da;
• Garai horren ondoren txosten bat aurkeztu behar appraiser;
• SRO, zein valuer independente bat, edo erakunde horren lan egiten da informazioa,
• buruzko erantzukizun asegurua artistaren informazioa.

Akordioa oinarritutako bertan ebaluatu behar dira arauak zehazten ditu.

Txostenaren baldintzak

appraiser txostena baldintza osagarriak daude. erlazionatzeko ebaluazio gaia berezitasunak nahi dute. Bereziki, bere ezaugarriak ditu, industria nuklearrak, higiezinen eta abar ebaluatzeko. D.

Txostenak arrazoi, helburu eta prozedura erritmoaren inguruko kontratu informazioa sartuko dira:

• objektuaren edo ebaluazio gaia deskribapen zehatza;
• ebaluazio arauak;
• ekintzen sekuentzia aditua;
• data horren bidez, zeregin egin zuten.

the appraiser independente edo erakundearen alde lan txostena berak sinatuta, zigilatu - bere kabuz edo erakunde horietan lan egiten du. appraiser ez da informazio hori egiten txostenaren gehitu ahal zenbatekoa mugatua da, gauza nagusia ez informazio gutxienez legea eta arauen arabera izan zen. Gogoratu behar dugu, hori baldintzak eta araudi guztia gorabehera, edozein txostenean bertan hipotesi eta probabilitate ehuneko jakin bat da, zifra larriak erabiltzaile ezberdinak lortutako arren, desberdinak ez behar.

Jabetza ebaluazioa ezaugarriak

Herritarrek eta erakundeek interesa, batez ere, merkatu objektuen balorazio. Inbentarioa edo katastroko balioa da zerga mota batzuetarako kalkulatzen du, eta Valuators ia ez diete aurre. merkatuan hainbat modutan balioa kalkulatzeko:

• garestiagoa da;
• errentagarria;
• konparatiboa.

Lehenengo metodoa du objektuaren erregistratu ezaugarri teknikoak gainean eraiki zuten, bihurtzeko eta bihurtze kostuak kalkulatzeko. Bigarrena potentziala errenta araberakoa objektu jakin bat, adibidez, horren bidez, apartamentu edo lur pixka batean balioa handitzeko zenbatekoa gisa. Hirugarren metodoa da antzeko objektuak konparatzeko oinarritzen da. Jakina, banakako ezaugarriak kontuan hartzen. tan eta, normalean eraikitako apartamentu appraiser txostena izan zen.

higiezinen balorazio alorrean adituak modurik errazena aurkitzeko. Ia denak higiezinen BTI agentziek batekin lan (bai pribatuan eta publikoan).

Nola ebaluazio prozesua da

higiezinen appraiser txosten dago eskema bera oinarritzen da:

• lehendik ezagutza (dokumentazio teknikoa) biltzen,
• aztertzen, inguruetan (errepideak garapen maila, azpiegitura publikoa) barne.

literalki xehetasun rola jokatzen du. Nahiz eta etxe berean apartamentu guztiz kantitate desberdinetan ebaluatu. objektuaren eremua, etxearen erosotasuna maila ere bai, honi buruz. La casa upscale auzoan gertu izan daiteke, batez bere bizitza osatze, eta horrek ere prezioa eragiten ari dira. Prezioa murriztu egiten da, etxea bada, egoera onean, ez dago denda, botika, baina garraio azpiegitura eza dira. Hau da appraiser independente baten txostenaren oinarritzen da.

beharrak espezialista:

• katastro erregistratzeko dokumentuak. Ez badago katastro pasaportea da eskatu fitxa teknikoa, hau da BTI egindako eskaintzeko.
• Azalpen, solairua diseinua.
• Dokumentuak jabetza jabetza berretsiz.

, Replan eskura proiektuan lan, baita egoeraren arabera beste edozein informazio asmoa baduzu. Espezialista dio zuzenean zer zen behar.

Ebaluazio eta epaiketak

txostenaren ondorioetako desadostasuna da erreklamazioa adierazten da. bai ebaluazio-emaitzak eta bestelako ekintzei zuen erlazionatzeko, ebaluazio bat dute edo oinarritzen dira bada nolabait lotuta. Ia guztiak, hala nola, kasu arbitrajeak auzitegiek parte hartzen. posible den arren appraiser horrek administrazio-prozesua (katastro balioa) en txosten erronka. Ados edo ez -, epaileak azterketa ondoren bakarrik erabakitzen. Bi alderdi bakarra desberdina da:

• Epaitegiak bakarra erabakia ospatzen;
• Adituek espetxeratzea faltsua erantzukizunik kriminal buruz ohartarazteko.

Lortzea epaitegian espezializazioa - ebaluazio emaitza zalantzan jartzeko modu bakarra da. prozedura kostua ez da herrialde osoan oso desberdinak. Salbuespena - metropoli. antzeko instalazioen ebaluatzeko profesionalak dira kopuru bera buruz galdetu. Behe edo goi-prezioa ez du kalitatea esan, hobe bezeroen iritziak ezagutu. besteak beste, galdera bat igo duzu appraiser txostena baliagarritasuna bezala bada, normalean 12 hilabete da. Baina legea beste termino ezarri daiteke.