Zer da apartamentu eraikin bat konpontzea sartuta? Lan mota nagusiak zerrenda. finantza-gaiak

konponketa handia eta ondasun higiezinen mantentze ezartzeko lotutako arazoak, gobernu aparatua eta erakunde kudeatzeko beharrezkoak dira. arazoaren larritasuna da herritarren etxe eta etxebizitzen stock hondatzen edukia erantzukizuna maila handitzea dela eta. Baina lehen aurkitu behar duzu out zer da apartamentu eraikin baten konponketa barne.

Kontzeptua Eraberritua

Berritzea - funtzionatzen duen, diseinu akats kentzeko apartamentu eraikin bat jabetza komun jabeek. halaber, hala nola, gertakari reconstitution edo ordezkatuz osagaiak erlazionatzen ditu ordena propietate orokorra hobetzeko.

Merezi du hiriburu konponketa-funtsa eta bestelako baliabideak berreraikuntza lanak gastuetarako iturri dira jakitea.

hiriburuan gain, ere egiten da mantenu lanak. Azken hauek burutzen higadura etxea eta kalte txikiak konpontzen saihesteko jarduera multzo bat da.

Gehienetan, uneko konponketa aurreikusten da pertsonaia. Horrelako lan egiten da, nahiko maiz, eta ez cash handiak gastuak eskatzen.

Major konponketa Funtsa

fondoa berritzea hainbat elementu osatzen dute. Hau da, berritzea, interes ordainketa, finantzatzeko konpromisoa fakturak erabiltzeko zenbatuko biltzen ditu eta jabeek ordainduko porrota transferentzia ordainketak betebeharrak betetzeko da.

Funtsak hainbat helburuetarako erabil daiteke. Adibidez, to the jabetza komun zerbitzuak konponketa ordaintzeko. Horrez gain, diru daitezke maileguen amortizazio zuzenduta dagoeneko emandako zerbitzuen edo diseinu lanagatik.

Eraikinaren zabartua bada, fondoaren eraispen edo eraikin berritzeko joan. Kasu honetan, jabeak okupatuetako higiezinen alea konponbidea.

konponketa Ekarpenak

jabeak berritzea orokorrari ekarpena ordaindu behar da hilero. esaterako payout dagokion lege dokumentuan azaltzen diren. Kontuan hartu behar da, hala nola, ordainketa bat dela egiten dira zazpi egun ondoren. Era berean, posible da berreskuratzearen aldeko eskualde-programa argitaratu ondoren hasiko da. berritzea kuota ez da egoitza zabartua eraikinen kasuetan ordaindu beharreko.

Kuota tamaina solairu kopurua, eragiketa epea araberakoa, lan-bolumena beharrezkoak eta jakin bat municipal agentzia in kide. Era berean, bilera orokorra emaitzak oinarri hartuta jabeek sarrera kuota handitu dezake jabetza komuna berritzea da.

Horrez gain, agintariek aldizka berrikusi behar diren gutxieneko ordainketa tamaina. Azterketa honek errenta-mailaren araberakoa da eta berreraikuntza lanak egiteko balio du. Kalkulatu kotizazio-tasa besterik ez da nahikoa. Horretarako, biderkatu apustu bat da, eta lege-ekintza bat zehaztutako azalera guztira.

lanen zerrenda

Legedia duten funtsak eskuragarri lepotik dira erregistro zerbitzuak onartu. Zer da apartamentu eraikin bat konpontzea sartuta? dekretua arabera, etxeko mantentze lanen artean lokaletan eta bere osagaiak ikuskatzeko tekniko bat, eraikinaren funtzionamendua urte sasoi desberdinetan prestatzen eta zerbitzu osagarriak emateagatik. berritzea lanak nagusien barruko komunikazioak ordez, adibidez, ur-hornidura, berogailua eta gehiago estali. Horrez gain, hemen ekipamendua, teilatua, sotoan eta fatxada altxatzen ikuskatzeko sar ditzakezu.

Hala ere, irudiak batzuk daude. Bereziki, neurriak dira hormak, aireztapen-sistemaren antolamendua eta metro instalazioa berotzen hartu du.

teilatuaren konponketa

Hainbat daude lan mota teilatuaren lotuta. Bereziki, egin ahal izango dira bertan ekintza zuzentzaileak txikiak. Horien artean, teilatuaren akatsak txikiak, adibidez, tratamendu edo diseinu bat elementu indibidualen ordezkoa kentzea.

Baina teilatuaren berritzea nagusietako bat da, azal zaharra kentzea eta estalkiak material modernoaren aparatu berria dakar prozedura bat da. Lan hau egiten da, oso gutxitan, ondorioz zerbitzuen kostu handia.

Horrez gain, batzuetan teilatuaren berreraikuntza hartzen du. Hau beharrezkoa bihurtzen denean kanpoko estaldura edo bihurtze ganbaran ordezkatuz. Prozedura horrek gehienetan ez argi ordutegia dauka. Azken finean, hain zuzen ere, diseinu berri bat eraikitzea da.

Zaharberritze teilatu laua lan ohi dira burbuila eta filtrazioak ezabatzea teilatuaren mintza artikulazioetan lotutako. check truss sistema ere egiten da. Horren ondoren , egurrezko habe konponbide berezi bat, putrefaction eragozten tratatu.

konponketa behar malda batekin teilatuak nabarmen txikiagoa da. Hau da diseinu ezaugarria dela eta. lanen zerrenda materiala osatzen duen teilatuaren araberakoa da. Adibidez, arbelezko teilatua berehala konpondu. Ez dago besterik ari ordezkatu hondatuta Zuntz-zementua orriak. trapezoidal orriaren diseinua gehienetan korrosio jasan. akats hori erraz azalera berriro bustitzen kanporatua.

ordainketa

Behin aurkitu apartamentu eraikin bat berritzea zati hori ateratzeko, beharrezkoa da ordainketa nola egiten den jakiteko. Baina lehen dezagun aurre regional operadorea kontzeptua batera.

Beraz bitartekari bat juridikoa bada deitzen diogu. Bildutako funtsak pilatu behar zuen, bere izenean banku bereziak kontu bat irekitzeko, aplikazio bat konpontzea aurrera eramateko eta horren kostuak finantzatzeko.

Ordainketa egiten da dagokion fondoa, hau da lokalen jabeek osatutako konponketa handia. Fondo horiek askotan arestian aipatutako eskualdeetako operadorea disposes.

funtsen transferentzia zerbitzuak ematea egiteko oinarria hartzen da egintza egoki bat izateko. tokiko agintarien eta jabeak ordezkari batekin ados zuen. Conciliator ehuneko hogeita hamar ordaindu kostua guztira gordailu gisa onartzen da. Gainera, ordainketa-tamaina sarrera jabetza publikoko konponketa kuota araberakoa da. kostu marjinala handitzea baino ez da posible apartamentu eraikin batean jabeen bitartez pertsonalen kaltetan.

Nork ez ordaindu daiteke?

Ordainketa berritzea ez da beti beharrezkoa. Hau ez duten gela, eta han une daude Eskubide herritarrei aplikatzen zaie. Kategoria honetan errentan edo oinarrituz apartamentu batean bizi pertsona sartzen dira social alokatzeko. Era berean, hemen sartuko metro koadro jabearekin partekatzen duten pertsonen.

Horrez gain, bizilagunek ordainketa berritzea salbuetsita egon daitezke. Hau da, posible eraikin larrialdi, lur-bahitzea Estatuak eta etxea Gutxienez hiru apartamentu presentzia aitortzea kasuan.

Kontuan izan kuotak ere ez-egoitza-lokalak, hala nola, bulego edo denda gisa jabea duten herritarrei ordaindu behar dira.

konponketa handia ordaindu behar den ala ez?

Galdera sortzen: konponketa ordaintzeko ala? Erabat. ez ordaintzeagatik zorraren zenbatekoaren 1/300 tasa interes ordainduko zaie. Gainera, funtsak prozedura judizial itzuliko daitezke. kasu honetan positiboak, erabakia zordunak gastu horiek ordaindu behartzen.

legediaren arabera, defaulter irteera mugatu ahal izango ditu herrialde batetik, higiezinen jorratzen debekatu eta are jabetza erretiratuko. Ez bada hala nola betebeharra da aukera kenduko herritar baten gainean hainbat konpentsazio lortzeko udal zerbitzuak ordaintzeko.

Al da dirua gordetzeko aukera ematen du?

fondoaren iturri batzuetatik etorri ahal konformazio esan nahi du. Eta dirua ordainketa arrears gisa igaro da eta obra osagarriak finantzatzeko.

beste iturri besteak dirua ez-egoitza-lokalak errentan eta publizitate diseinuak antolamendua jaso. Kasu honetan, bitartekaria eskubidea ordainketak deskontuak, esaterako, pentsiodunak, beteranoak egiteko aukera du.

lanaren kalitatea

Antolatzaileek, bertan burutzen zaharberritze lana, behartuta dago bere baldintzak eta arauak jarraituz kalitatea bermatzeko.

Dagokion kontratua definitzen konponketa handia eta segurtasun performance errendimendua arauen solairu eraikitzeko bete behar.

lanaren aurrerapena Jarraipen eskualdeko operadore edo jabeen elkartea bizkar gainean maiteminduko da. Era berean, erakunde publiko prozesu honetan parte hartzeko. Horrelako zerbitzu bat jakinarazpenak eta kontuak berezien zerrenda bat eduki beharko du, beharrezko informazioa ematen eta gertaera emango du.

ondorio

Noiz ikasi zuen apartamentu eraikin berritzea zati hori, ondorio batzuk atera ditzakegu. Adibidez, berritzea fundazio jabeek eratorritako finantza osatzen dute. hala nola, lan maiztasuna materialen erabilera epe araberakoa da. Bereziki, teilatuaren hogeita hamar urte arbel zerbitzura indarraldian, eta burdinurtuzko kanalizazio - berrogeita. fondoa ekarpen derrigorrezkoak dira. konponketa handia ordaindu behar den ala ez - zuzenean erabakitzeko jabetza jabea. Hala ere, kontuan izan ez ordaintzeagatik interes eta auzi sortzapena eramaten dute.