Katastrala lurrak balorazio: metodoak eta emaitzak ordena

pertsonen bizi da lurrean lotuta. Geroztik egin daitezke hainbat transakzio. Sarritan bere errentagarritasuna eta erabilgarritasun jakin behar da. Beraz, egindako lur-estimazioa katastrala bat. Prozedura egiten da, oro har onartutako arauen arabera. Argudio da katastro-zenbaki beharrezko informazioa daitezkeen aurkitu.

Gertaera For

Lur balorazio katastrala eskaintza eta eskariaren erabilera eta definizio lur-prezio zehatza du azterketa ekonomikoa aplikatuan bat da. prezioei aukera guztiak, inbentarioa, lur prezioak balioa diru ezartzea beharrezko barne.

Lur balorazio katastrala besteengandik ezberdina dela ere jotzen da zerga adierazle nagusiak eta exekutatu masa metodoa izan. Azken finean prezioaren aldetik lurraldearen matxura bat ezartzen da, katastro balioa eta merkatu du, hau da jotzen salgai merkatuan egokia.

performance ebaluazioa printzipioak legeriaren arabera ezarri. Beren oinarri lurrak desberdinak baloratzerakoan. prozedura-arauak 66. artikuluan LC RF de agindutako.

Zergatik beharrezko da?

Katastrala lur balioespen egindako for:

• dohaintza transakzio, errentan, salmenta-matrikula egiteko aukera;
• maileguak, bertan lurra bermea da lortzea;
• denean jabetza gatazkak;
• dokumentuak bailiffs ek jasotzen;
• pribatizazioak;
• aseguru;
• Inbertsio ebaluatu;
• akziodunek erakartzeko;
• enpresen ebaluazioa;
• objektu bat baimendutako kapital gisa erabiltzea;
• kalte ebaluazioa;
• zerga inprimakia.

Jarduera hauek egiteko ezinbestekoa da. lurrak balorazio katastrala instantzia guztietan da gauzatu estandar gisa.

ebaluazio Ezaugarriak

Earth dute ebaluazio emaitzak eragina duten ezaugarriak:

• lanaren emaitza dira;
• Espazio mugatua;
• ezin da ordezkatu beste bidez;
• kokapena finko bat;
• bezala erabiltzen denean, ez disrepair etorri;
• toki ezberdinetan kualitate desberdinak izan zituzten;
• beren propietate baliagarria izan dute;
• emankortasuna Jabetza dute;
• jotzen espaziala laguntza hainbat arlotan.

"Lur" eta "lur" kontzeptua batzuk desberdintasunak daude. Earth zona ez dela garatu dira eta hobekuntzak ez du deitu. Lur A - eremu bat non hobekuntzak egin dira helburua.

Inprimakiak hobekuntzak

Aldaketak izan daitezke:

1. Kanpo (komunikazioak, errepideak, kaleak eraikitzea).
2. Barne (lorezaintza, diseinua, eraikuntza lanak).

Puntuazioa lur mota guztietan erabiliko da. Jabetza Standard lurrak eta eraikinak dira. Katastrala lur balioespen objektu bakoitzeko landuko. Ekitaldia askotan egiten da, ez jabetza, eta alokatutako jabetza gunean. Ondoren estimatua errentan eskubide.

Meza eta unitate

Mundu Praktikan, bi ebaluazio-aukerak:

1. Mass. guneak anitz eremu zabal bat baino gehiago erabiltzen da.
2. Identitatea. Aplikatu sistematikoki. prozedurak For Dagoen merkatu azterketa sakon bat behar.

Analisi eraginkortasun handiena

ebaluazioa zehar, lurrak erabiltzeko metodo eraginkorra ezarri behar duzu. Horretarako, kontuan hartzen faktore asko sartzen da:

• kokapena;
• Egoera merkatuan on;
• Finantza gastuak;
• ezaugarri fisiko eta hobekuntzak egitea;
• Proiektuaren bideragarritasun fisikoak;
• justifikazio teknologikoak;
• helburua eta erabilera betetzea;
• errentagarritasuna ezarriz.

Estatuko katastrala lurraren balorazio modu ezberdinetan egin daiteke. Horietako bakoitzak bere ezaugarriak ditu.

arau-metodoa

arauzko zati balioa ezartzen ditu. Erabiltzen da ere:

• titulartasuna edo amortizazio transferentzia;
• edo dohaintza ondarea erregistroa;
• egoera erretiratzea;
• kreditua lortzeko.
• ekitatea balio bat ezarriz.

Noiz egoera katastrala objektuaren balorazio bat, lur osatua alokairua jabetza eskubiderik batera, kostua da ezarritako eraikitzen erronka gastuen arabera zehaztuko.

Salmenta konparazioa metodoa

Metodo eraginkorra eta erosoa jotzen da. Lur prezioa ezartzeko, beharrezkoa da merkatuaren egoera baloratzeko. appraiser adibide no transakzio bazara, beharrezkoa da kontuan uneko eskaria hartu.

Hartu kontuan:

• Jabetza eskubideak;
• Egoera merkatuan on;
• salmenta-baldintzak;
• finantzazio baldintzak;
• instalazioaren kokapena;
• ingeniaritza egiturak presentzia;
• ezaugarri fisikoak;
• zonifikazioa;
• ingeniaritza laguntza;
• erabilera eraginkorra egiteko aukerak;
• Egoera ekonomikoa.

Planteamendu honek emaitza zehatzak lortzeko gaitasuna ematen du.

Lurrean alokairuan kapitalizazio metodoa

Metodo honekin alokairua tasak buruzko informazioa maneiatzen ditu lurrak eta beren prezioa errenta alokairua gisa ezarri. Kuota da errenta erregular forma du maiuskulaz. Adierazleak ezartzeko prozedurak salmenta eta alokairuan kostuaren arabera. Ez dago formula horren bidez, lur prezioaren egiten da da. Emaitza errenta alokairua kapitalizazio-tasa arabera banatzen zenbatekoa da. Bigarrenak tasa dago antzeko lursailen prezioak alokatzeko batura zatituz bere prezioa ere lortzen da.

alokairuan da zehazten:

• atalean egoitza;
• moldatzeko;
• tamaina;
• ingeniaritza egiturak presentzia;
• garraio publikoa;
• Lur aldiz.

Errusian, lurrak errentan da egoera edo udalerri transmititzen. Tarifa kostu estandarra, eta hori ez da beti merkatuan berdina at finkoa da.

banaketa metodoa

Aztertu lur ebaluazio objektuaren area ratioa balioa eta eraikinen arabera. metodoa da, eraikin berria, eta horrek lurraren erabilera onena bilduko da egokia. objektu zahar azpian lurraldea objektuaren balioa kuota handi bat izango dute aldean eraikina bezala.

Metodo hori lortzeko, lurra eta mota jakin baten eraikin prezioaren arteko harremana ezagutza izan behar duzu. ekintzen emaitzak behineko, ezinda izango da.

esleipena metodoa

Lur eta bertan daude eraikin kostua zehaztuko du, eta han antzeko ezaugarriak dituzten transakzio zenbatekoak buruzko informazio bada. isla horrekin beharrezkoa da prozedura zehaztu sekuentzia egiteko:

• konparazio-elementu objektuen ezarri;
• ezberdintasunak zehaztuko ebaluazioa pean lurralde batetik;
• zuzendu da;
• merkatuko balioa onartu;
• zehaztu prezioa hobekuntza;
• Lur balioa ezartzen ditu.

Aukera hau lur han eraikuntza txikia da egokia. It merkatuaren jarduera normal eza erabiltzen da.

oreka metodoa

lurra, eta bertan irabazi lurra hobetzeko behar ebaluazioa egingo da. Lanak honako faseetan egiten da:

• instalazioaren errenta ezarri;
• errenta zehaztuko eraikin batetik;
• errentaren da maiuskulaz.

Matxura lursailak metodo

Federalak katastrala zerbitzu lur buruzko informazioa. lurrak erabili ahal izango da zatiketa metodoa ataletan ebaluatzea. burutu honako sekuentzia zuen:

• kopurua eta lur tamaina ezarri;
• kostuak zehaztuko;
• kostuak kalkulatzen dira;
• Se etekin garbia zehazten;
• deskontu-tasa, eta horrek arriskuak islatuko da ezartzen ditu.

lurralde, diseinua eta zatiketa ataletan, ingeniaritza sistemak, errepideak, soldatak eraikuntza langile, aseguruak, publizitatea garbitzeko beharrezko lur erreklamazio kostuak.

ordena

Horrelako lanak ebaluazio erakundeek egin daitezke. Prozedura honako fase banatu daiteke:

1. kontratua A. Bere egiteko beharrezkoa da performance estandarrak helburua, lur-mailaren, erabilera mota jakin ezazu, jabetza Aukera inbentarioa informazioa, eraikinak presentzia mugatzen du.
2. Izendatu Eragiketaren data.
3. Biltzen eta aztertzen informazioa: dokumentuak, zehaztapenak, deskribapenak, batez ere lurrak.
4. kontu adierazle ekonomiko hartuta.
5. ikuskatze-objektu eta lurraldea antolatuta.
6. Prestatutako dokumentazioa.
7. exekutatzen da higiezinen merkatuaren azterketan.
8. isla kalkuluen daiteke.
9. emaitzak koherentea.
10. Egitea txosten bat.

Agentzia Federaleko Katastroko jabetza, lurra barne buruzko informazioa du. hainbat transakzio betetzerakoan eskatu behar diozu enpresarekin.

txosten

katastrala lurrak balorazio emaitzak dira idatzizko txosten bat eran emana. Bere edukia bezain lege federal eskatzen beharko da. Praktikan, ez dago forma bakar baten txostena da, beraz, erakunde guztietan itxura baino beste dokumentuak eman dezake.

Baina informazioa, forma ekitaldiak eta emaitzak honako baldintza hauek bete behar dituzte:

• kostuari buruzko datuak erabilgarritasuna;
• edukiak eta ebaluazio-metodo;
• egiaztatu emaitzak;
• oinarritutako informazioa;
• berezitasuna printzipioa;
• deszifratzeko terminoetan;
• verifiability;
• no aukerako informazio tarteko.

Noiz kontratistak behar emaitzak bidaltzeko denboran txostena idazten, adierazi estandarrak ezartzeko data. bere irizpide finko balioa zehazteko. Txostenean erabilitako metodoa buruzko datu garrantzitsua izango da. Txostenak zenbakidun da eta josita, sinatu eta zigilatu.

badakizu katastro-zenbaki lursail bada, oso erraza da buruz beharrezko informazioa aurkitu ahal izango da. Gertaera kostua da lur-eremua, bere kokapena eta zereginak zehazten. herrialdeko eskualde guztietan prezioa ezberdina da, baina batez bestekoa 2 mila. errublo da. Estimazioa ez 5 lanegun baino gehiago.

katastrala lur balioa zehaztea den eskubidea prezio saldu ahal izango dira. prozedura aldatzen denez Eragiketaren aurretik egin. Kostua aldatu egiten direla eta helmuga aldaketa bat. Prozedura hainbat lur-transakzio diseinu egokia beharrezkoa da.