Hipoteka apartamentuak balorazioa: mailegu moderno errealitateak

ez duten kredituak aurrean horiek hipoteka apartamentu gola kontratua erregistroa zati nahiko hutsala batzuk badirudi. Hala ere, ez da horrela. Adituen arabera, higiezinen balorazio lan prozesuak garrantzitsuenetako bat da , hipoteka-diseinua, da horiek mailegu tamainaren ondorioz gehienezko epea jaulki daiteke araberakoa delako.

Hipoteka apartamentuak balorazioa: garrantzia

profesional batek jabetza balorazio garrantzitsua da ere dela bertan oinarritzen, banku erakundearen maileguen zenbatekoa emango erabakitzen. Horrez gain, da profesional batek egin badu nor da finantza-erakundeak, orduan mailegu hainbat aldiz handitu aldeko konponbide bat probabilitatea baldintzak ezagutzen.

Era berean loturik dagoen hipoteka apartamentu ziurrenik bere salmenta bigarren mailako higiezinen merkatuan balioa, baita salmenta premia beherapena tamaina zehazten du. Horrelako ekintza saihesten mailegua, hau da sarritan erabilitako banku-erakundeen tamaina murrizteko. Horregatik, edozein mailegu-hartzaileak eskatzen da aditua appraiser aukeraketa ardura hartzeko. beharrezko ezagutzak izan behar zuen eta saiatzen Gehienez babesteko beren bezeroen interesak bankuan harremanetan.

ebaluazio lanaren faseak

hipoteka etxebizitza-ebaluazio benetan profesionala A duten hainbat mugarri banatu daiteke ekintza sorta nahiko zabala eta konplexua dakar:

1. Lehen estimatzen objektuaren kokalekua. Area bertan dago, bere urruti erdian. Irisgarritasuna eta garraio publikoaren erabilgarritasuna, ingurumen egoera. lurraldearen Status berehalako jabetza inguruetan, inguruko azpiegiturak egoera.
2. Bigarren urratsa jabetza ebaluazioa da. Garrantzitsua da datu hauek: eraikin mota, bere eraikuntza, hormak eta sabaiak, eraikin altu materiala, eta bere komunikazio-egoera, lurpeko garaje edo aparkaleku autoak presentzia urtean.
3. Hirugarren urratsa da apartamentuan ezaugarriak ebaluatzeko. Kasu honetan, azalera eta gisa jotzen da egoitza-area inguruan. Gela kopurua, sabaia altuera, solairua kokapena, egoera, loggia edo balkoian baten presentzia.

Oinarri dokumental higiezinen baloraziorako

Aurrezki Kutxa hipoteka apartamentuak ebaluazioa beti appraiser eta bezeroarentzako zerbitzua buruzko informazioa eduki behar da. metodoak dela erabili ziren, baita jabetza deskribapen zehatza benetako argazkiekin deskribapena. Horrez gain, dokumentu sartuko merkatuaren ikerketa prozedura, kostua kalkulatzeko eta kontratua behar diren agiri guztiak unean. Kostua hipoteka hiru eta bost mila batez beste apartamentu kalkuluak, baina kasu batzuetan kopuru hori handiagoa izan daiteke beharrezko paperak lortzeko zailtasunak direla eta. prozedura hori egiteko, txosten bat beti lege-baldintzen arabera igorriko da, eta orri guztiak, ondoren izendatuak eta josi. Horrez gain, dokumentu egon balorazio konpainiak zigilatu behar.