HBC - it ... Etxebizitzen eraikuntza kooperatibak. egoitza-apartamentu eraikinak

HBC - etxebizitzen kooperatiba bat, eta hori borondatezko pertsonen eta erakundeen elkartea da ordena apartamentu eraikin eraikitzeko.

azaleratzea historia eta etxebizitza-kooperatiben garapena

HBC - nahiko zaharra eta egoitza apartamentu eraikin eraikitzeko eskema frogatua da. lehen etxebizitzen kooperatiben Itxura 1920ko dagozkio. Hala ere, oso azkar hazten ospea izan arren, 1937an, mekanismo hau likidazioa doa, hau da. To. Jabetza pribatua manifestazio bat da. 1957an, etxebizitza kooperatibaren birsortzen da eta hedatuago bihurtzen da. egoitza-apartamentu eraikinak bezala 80ko hamarkadan% 8 inguru izan zen.

Gizarte modernoan, kooperatibak sistema indarrean berrian bultzada irabazten. Gehienetan da Moskuko higiezinen sustatzaileei, ezin dute beren betebeharrak betetzen ekitatea titularrek erabiltzen da. Kasu honetan, engainatu erosle ekimenez etxebizitzen kooperatibak, zein eskubide guztiak transferitu eraikuntza amaitu dira.

lege fundazioa

Gaur egun, marko juridiko HBC, etxebizitza legedia jarduera arautzen ditu. Epe "eraikin gizartea" argi Art definitzen da. Etxebizitza Errusiar Federazioko Kodearen 110. sorkuntza, antolakuntza baldintzak eta HBC parte hartzea arauak aurkezten dira:

• 5 atalean Etxebizitza Errusiako Federazioan (IM LC) Kodeko ;
• Kode Zibileko (Kode Zibileko) en;
• Kooperatibaren Gutunean, Etxebizitza Kode eta Kode Zibileko oinarrizko ezarritakoaren arabera ezarri.

Hala ere, ez HBC guztiak - da egungo kooperatiben legeriaren arabera antolatuta. Horietako askok beren jardueretan ez ere Etxebizitza Kodean oinarrizko betekizunak errespetatu, emaitza ez dagoela HBC partaideen eskubideak urratzen da jokatzen. Ordena egoerak hala ekiditeko, ondo kooperatiben puntu guztiak ulertu behar duzu.

ezartzea eta antolaketa jardueren

HBC kideek legeak ezin dira bost baino gutxiago. Hala ere, kooperatibako kideek kopuru osoa ez apartamentuak berriki eraikitako edo eraikin bat erosi zenbatekoa gainditu. the bilera orokorra etxebizitzen kooperatiba bat eratzea erabaki bat At. Ekitaldi hau nor elkarrekin etorri etxe bat eraikitzeko prest lagunek parte hartu ahal izango da. Bileran, gainera, leku HBC Gutunaren onarpenaren hartzen. Estatuko kooperatibaren erregistroa ondoren eta erakunde juridiko baten egoera lortu duten kooperatiba bat sortzea bozkatu parte-hartzaile HBC kideen bihurtu. HBC fundatzaileek erabakia bilera grabatu.

etxebizitzen kooperatiba Gutuna

Gutuna HBC, Art arabera. Etxebizitza Kodearen 113, kooperatibaren izenean buruzko datuak izan behar ditu, bere kokapena, gai eta jardueraren helburua, arauak sarrera eta parteka tasak, hainbat zerga eta tasak, konposizioa eta kudeaketa kooperatiboa gorpuak arauak tamaina buruz HBC kide bihurtu, ezta atera da, ordena irtenbide ezberdinak agintarien kontrolpean hartzeko, galerak eta berrantolaketa edo likidazioa kooperatibaren arauak estaltzen aukera. Hala ere, Gutunaren beste xedapen ez duten kontraesanean aplikatzen Errusiako Federazioko legeak izan ditzakete.

Kontseiluko organoak

Art arabera. 115 LCD Errusiako agintarien HBC dira:

• kooperatibako kide guztien bilera orokorra bat;
• horiek 50 baino gehiago bilera batean dauden, eta bertan dagoen kooperatiba Gutuna idatzita kopuruaren bada - konferentzia;
• Kontseiluko organo eta HBC presidentea.

kooperatibako kideen bilera orokorra

kooperatibako kideak (hitzaldi) Batzar Nagusiak Gobernu-organo gorena da. Da Gutunean agindutako ezarritakoari jarraiki deialdia. gorena kudeaketaren gorputzaren gaitasuna, halaber, etxebizitza kooperatiba Gutunaren arabera arautuko da.

kideen Bilera baliozkoa da, kooperatibako kide guztien gehiengoa bertaratu bada. Erabakia ezin da onartu zuen% 50 edo gehiago dutenek bileran dauden aztertzen ari proposamenaren aurka bozkatu badu. Onartu eta agindutako protokoloa erabakia eraikin gizartearen kide guztientzat derrigorrezkoa da.

Gailu kudeaketa eta kontrol organoek, halaber, etxebizitza co-op kideen kideen batzar nagusiak hautatuko dira. taula eta erabakiak hartzeko arauak erantzukizunak dira kooperatiba-gutuna, arauak, araudiak eta bestelako barne-dokumentuak gobernatzen. HCC Kontseilua eskubidea kooperatibaren jarduera gainbegiratuko ditu eta bere kideak presidente artetik aukeratzen. HBC Kontseiluko Erakunde kooperatiba kideen batzar nagusiak kontuak dira.

HBC presidentea Jarduneko

Kooperatibaren eraikuntza kontseiluko presidentea:

• behartuta Kontseiluaren erabakia betetzea ziurtatzeko;
• Kooperatibaren interesak babesteko, eskaintza egiteko abokatu den kooperatibako kide guztien izenean jarduteko ahalmena gabe;
• ez diren HBC, edo bere arau kideen batzar nagusiak ardura beste eskumenak ditu.

Ikuskaritza Batzordeak funtsa

jarduera ekonomikoa kontrolatu eta kooperatibaren likidazioa berezi bat ikuskaritza 3 urte gainditzen ez epe bat batzorde hautatuko dituzte. Bazkide kopurua, bere kidea, idatzita kooperatibaren Gutunean. Ikuskaritza Batzordeko kideek ezin HBC eta gizarteak eraikitzen arautzen beste organoetan kopuruak senior posizioak okupatzen.

Ikuskaritza Batzordeko presidentea existitzen den egitura batetik, bere kideak hautatuko dituzte. ikuskaritza erantzukizunak artean, besteak beste:

• Urteko kooperatiba jardueren ekonomiko-kalkuluaren ikuskaritzak betetzen du;
• aurrekontua, helburu funtsak erabiltzea, urteko txostena eta derrigorrezko ekarpenen gaineko iritziak lantzea;
• bere jardueren berri kideen batzar nagusiak dira.

ikuskariak eskubidea du edozein unetan kooperatiba eraikuntza finantza eta kontabilitate jarduera ikuskatu eta HBC barne dokumentazio guztia sarbidea doan izan behar. Operazioa eta Ikuskaritza Batzordeari eskumenak idatzita kooperatibaren Gutunean.

HBC in bazkidetza

HBC kide bihurtu behar den kooperatiba etxebizitzaren taula aplikatuko. aurretik hilabete bat ematen da. the bilera orokorra hartu eta grabatutako dagokion dokumentua (protokoloa) en erabakia. HBC kidea status da sarrera kuota bat ordainduta erosi. HBC kidea beren co-op etxebizitzen ziurtagiria (laburpena), eta horrek bere adierazpena arabera igorriko da partaidetza baieztatzeko.

Mekanismo etxebizitza HBC bitartez

Gutunaren onarpenaren HBC eraikin gizartearen kideen bilera orokor bat eman ondoren derrigorrezko egoera erregistroa jasan behar nortasun juridikoa eskuratzea da. Hurrengoa, CAV Zirkuitu eraikuntza fasetan gertatzen da:

• Etapa 1 - Izena emateko lur eraikuntza eskubideak lursailaren dokumentuak. HBC egon hiriko garapen lur plan legeen arabera prestatu behar du eta proiektuaren dokumentazioa prestatzeko. Horren ondoren, agintari eskudunek bertan emana aurkeztu behar dute eraikitzeko lizentzia. Dokumentu hau legezko froga proiektuaren dokumentazioa hiri garapena lurraren plan dagokio eta apartamentu eraikinak hasteko aukera ematen du.
• 2. Etapa - diseinatzea egoitza-eraikinaren diseinua onespenak eta esperientzia. prozedurak iraupena 4-12 hilabetekoa da. Hobe da euren hirugarren erakunde betetzeko duten etxebizitzen kooperatiben esperientzia dauka esku utzi nahi.
• Etapa 3 - egoitza apartamentu eraikinak. kontratistak kontratatzeko aurrerapausoen segimendua egiteko, eskaintzak eduki: kooperatibak eskubide bat eraikin prozesua eraikitzea ihardun du. Baina jendea ez da nahiko zaila hezkuntza profesionala gabe. Orain merkatuan aditu laguntza ematen duten kooperatibak, hala nola enpresa asko irudikatzen.
• 4 Etapa - Etxean sartzen funtzionamenduan. Eraikin gizartea amaitu ondoren baimena eskuratu ditu etxea sartu funtzionamenduan. HBC kide guztiek Ondoren bakarrik etxebizitzen jabetza egin daitezke.

HBC parte hartzea lotutako arriskuak

HBC kidea bihurtzea, pertsona batek zenbait arrisku aurre liteke:

1. arrisku nagusia da etxebizitzen kooperatiba sortzea, edozein arrazoigatik helburu nagusia, ezin da lortu (uko baimenak, zailtasun ekonomikoak emateko, eta abar).
2. Inflazioa eta estimua eraikuntza materialak eta eskulana.
3. entrega porrot arriskua epeak house funtzionamenduan. Eta bere kideak HBC ez ditu ardura izango da.
4. Developers edo inbertitzaile ez etxebizitzak emateari buruzko bermeak emateko.
5. funtsak eta jarduera ekonomikoaren fluxuaren kontrola egiten da, ikuskaritza batzordea, hau da, oro har, bilera batean hautatua. Estatuko espezializatutako gorputza falta da.
6. HCC kideen arteko apartamentu banaketa bilera orokor bat gertatzen da eta bazkide kooperatiba desioak independentea da.
7. Moskuko sustatzaileei, adibidez, oinarritutako publizitate-gastuak, mantentze langileak eta bestelako ordainketak etxebizitza-amaierako kostua osatzen. hori guztia For prezioa erosleak dator. Aurrekoari gain, herritarrak ezin funtsen fluxua etxebizitzen eraikuntza eta eraikuntza prozesua bera kontrolatzeko.

HBC sartu abantailak

1. Uste da etxebizitzen eraikuntza HBC sistemak hori - hau da, fondoen aurrezki esanguratsua. Estatistiken arabera, etxebizitza kooperatiba antolatuz,% 50 aurreztu ahal izango duzu, etxebizitza erosteko.

2. Aurrezki Kutxen gardentasun osoa eta funtsak gastua erakarriz dute. Horrez gain, eraikuntza fase finantzatzeko dezakezu eta zatikako egon ez bakarrik etxea eraikitzeko epea, baina baita eraikuntza amaitu ondoren denbora eman dezake.

HBC mundu modernoan

Orain arte, borondatezko zabaltasuna bezalako jende elkarte bat etxebizitzak eraikitzea helburua oso arraroa da. Izan ere, legedia ez duela HBC sortzea saihesteko arren, eraikuntza goi-igoera eraikin eskema azpian ezaguna da batez ere enpresa handien eta baita beren langileek apartamentuak eskaintzeko interesa artean.

Horrela, etxebizitza-kooperatiba bat antolatzea, zentzuzkoa da, dagokion laguntza gida izatea erakundeen langileei. Aldi berean dute merkatu-prezioa eta etxebizitza kostua, eta horrek eraikitzailea hartzen arteko aldea gorde daiteke.

HCC herritarren mekanismoa on apartamentu eskuratzea kasuan gehiago, hainbat gertakizun aurka babestuta daude. sustatzailearen deklaratu porrot bada, akziodun doako eraikinak burutzeko dira.

Duela gutxi, HBC printzipioa lan eraikuntza enpresen kopurua, ez du% 15 gainditu. Momentu honetan, etxebizitzen herena Errusian dago eskema honen pean konturatu.

Zer denean HBC apartamentuak erosteko bilatzeko

Estatistiken arabera, etxebizitza aukeratzerakoan eragina duten faktore nagusiak bat da, ez da kontratuaren forma, ez etxean auzoan azpiegituren erabilgarritasuna, eta garatzaileak ospea, bere apartamentu eraikin, etxebizitza ordaintzeko baldintzapean eraikuntzan esperientzia.

Hala ere, pertsona bat egitea erabaki du bada HBC batzeko, arreta hainbat puntu garrantzitsu behar duzu:

• Begiratu eraikuntza enpresa eta HBC arteko inbertsio-hitzarmena. Hobe da co-op bera sustatzailearen gisa jarduten badu. Kasu honetan, HBC multi-solairuko eraikin egiteko ardura orokorra dauka.
• Arakatu gainerako lege-dokumentuak: eraikin baimena, lurra errentan edo eskuin-jabetza lur.
• Ezagutzea beraiek HBC Gutunaren batera. Arreta berezia sarrera eta irteera kooperatiba batetik baldintzak ordaindu behar da. Eta, gainera, ekarpenak ordaintzea eta etxebizitza-ordainagiria ordena on.

Goiko dokumentu guztiak dira argi eta gardena bada, segurua da kooperatibaren kontratua bukatzeko.