Apartamentu baten kostua nola zehaztu

Etxebizitza-kostuaren estimazio onena, erosi edo saltzeko behar duzun, noski, higiezinen agentzia ona izan daiteke, apartamentu antzekoen salmentei buruzko informazioa behar duena. Higiezinen negozio handiak ebaluazio matematiko tresna gisa erabiltzen dituzte: kalkulagailu informatiko bat, parametro kopuru handi bat ezar dezakezu apartamentu baten kostua zehazten denean eta higiezinen merkatuaren egungo egoeran dauden langileek duten esperientzia nahikoa handia.

Hala ere, higiezinen enpresa baten zerbitzuak ordaintzeko funts osagarriak ez badituzu, apartamentuaren kostua zehaztu ahal izango duzu zeure burua.

Zein dira apartamentu baten balioa zehazteko irizpide nagusiak?

1. Hasteko, mundu osoko aberria maite dugu (ez dugu atzerrian jabetza aipatuko), beste elkarrizketa baten gaia da. Jakina, beste hiri batera joan nahi baduzu, apartamentuaren kostua kokapen geografikoa izango da. Gure herrialdeko erdialdean eta hegoaldean apartamentuak ez dira Iparraldean baino garestiagoak (adibidez, higiezinak Yaroslavl Arkhangelsk-en jabetza baino garestiagoak dira). Jakina, merezi du Mosku eta San Petersburgoko higiezinen prezio debekuak.
2. Hiriaren kokapena - apartamentu baten prezioa kalkulatzen denean, oso garrantzitsua da hiriko kanpoaldean edo erdian lotan dagoen eremu batean lo dagoen ala ez, lanpetuta dagoen autobidearen ondoan edo pasealeku paregabean dagoen ondoan.
3. Eremua (metro karratu kopurua) parametro nagusietako bat da etxebizitzen kostua estimatzen denean, askotan kostua parametroa kalkulatzen denean: metro koadroko prezioa;
4. Barrutiaren azpiegitura nagusiaren hurbiltasuna (eta hiri osoa, txikia bada) - apartamentua auzoaren ertzean dago (eskola), haurtzaindegia, auzoko klinika edo ospitalea kanpoan dagoen etxe batean, kostua zertxobait murriztu beharko litzateke Azpiegituren instalazioetatik hurbil dauden antzeko etxeetako etxeak dituzten apartamentuak;
5. Diseinua ez da faktore oso esanguratsua; hala ere, lehen begiratuan dauden apartamentuak prezio ezberdinak izan ditzake, horietako batean, adibidez, sukaldea beste batean baino txikiagoa bada.
6. Barruko dekorazioa faktore garrantzitsua da, edonork apartamentu baten konponbidea dakizunez geroztik. Horren guztiaren ondorioz, konponketa nagusien ondoren apartamentuak antzeko bat baino askoz ere handiagoa izango da, baina konponketa handirik gabe;
7. Etxe motak - deitzen zaie Stalin (elite) etxeak (sabaiak oso altuak dituzten apartamentuak), "Khrushchev", "Ulyanovka", banakako eraikuntzako etxeak, etxeak aurkezten diren etxe bakoitzeko prezioak ez dira aldatuko;
8. Etxebizitza kopurua oso garrantzitsua da. Apartamentua lehenengo eta azken solairuetan kokatuta dagoenean, bere prezioa beste solairu batzuetako apartamentu berean baino gutxiagokoa izango da.

Gainera, etxebizitzen kostua faktore horien eragina izan daiteke: telefono linea bat, lineako Internet dedikatu bat, balkoi bat, balkoi bat , plastikozko leihoak eta metalezko atea.

Etxe zaharreko apartamentu baten prezioa ez da izango bertako konponketa garestiak eraginda. Hala eta guztiz ere, eraikin berrian dagoen apartamentu bat, bertan konponketak material modernoak erabiliz egiten direnak, nabarmen igo daitezke.

Apartamentu bat aukeratzea gertaera oso garrantzitsua da, bizi zaren tokian, beraz, hobe da ekitaldi honi ikuspegi arduratsua egitea, denbora gehiago igarotzea, baina urte askotan zehar familiako habia erosoa eta lasai bat bihurtuko da.