Alokairua, inprimakiak eta likidazio arauak

Errentamendu-harremanak oso hedatuta daude ekintzaileen artean. Lurrak (jabea "doakoa" jabetza, adibidez, lurrak edo higiezinak) kuota bat eskaintzen jabetza hori beste alderdiari - errentatzaileak eta horretatik errentak ditu. Errentatzaileak (alokairuko jabetza hartzen duenak) irabazien bat egiteko beste norbaiti jabetza erabiltzeko aukera ematen du.

Jabetzako alokairua alokatu daiteke hainbat forma.

- Ordaindutako zenbateko finko jakin batean egindako ordainketak, aldi berean edo aldizka.

- In-kind (jasotako produktuen zati bat, fruituak edo salmentako sarrerak).

- Aurreikusitako zerbitzuak eskaintzen dituzten maizterrak hornitzea.

- Maizterrentzako ondasun higiezinak hobetzeko (konponketa, ekipamendua).

- Higiezinaren transferentzia jabetza edo alokairuan jabetza jakin baten ordain gisa.

Metodo horiek konbinatu edo desberdinak izan daitezke. Errusiar Federazioko Kode Zibilean (614. Art.), Alokairu-harremanak arautzen dira eta errentak behar bezala ordaintzeko eta errentamendu-hitzarmenak kontratatutako moduan eta zenbatekoetan ordaindu behar dira. Metodo ohikoena ordainketa erregularra da esku-dirutan.

Objektuak errentan ordaintzearen kasuan, alokatzea objektu bakoitzerako edo ondasun guztiak osotzat bereiz daiteke. Lehenengo modua hobe da auzitegian sortutako alderdien kasuan.

Batzuetan kuota akordio bidez ezarri daiteke hileko fakturak. Hala ere, metodo honek ez du erabat betetzen legea, hau da (614. artikuluko 3. paragrafoa), kuota finkoa ezartzen duen akordioaren edo kalkulatzeko mekanismoaren klausulak ezin du urte barruan aldatu. Horrela, alokairu aldakorra modu legitimotan aurkeztu ahal izateko, kalkulatzeko mekanismoa argi eta garbi zehaztu behar da (adibidez, truke-tasa lotzeko).

Arduradunak tarifaren zenbatekoa murriztea eska dezake, erabilitako baldintzen eta alokatutako ondasunen egoera okerrera gertatuz gero, bere kontroletik urrun dauden egoeretan. Eta, gainera, arduradunak kapital-konponketak edo kontratua amaitzen ezarritako baldintzak urratzen baditu, ez du hirugarrenen eskubideei buruz ohartarazten.

Maizterrak ordainketa-baldintzak urratzen baditu, beste alderdi batek ordainketa lehenbailehen ordainketa eska dezake, baina ez bi aldiz jarraian.

Nekazaritza-enpresak lurzoru asko alokatzen dituzte, baita jabetza (eraikinak eta ekipamenduak), nekazaritzaren berrantolaketa zehar partekatutako akziodun bihurtu direnak (jabetza eta lurrak). Lurzorrentzako, presidentetzarako dekretuaren arabera, ezin da gutxieneko gutxienekoa baino txikiagoa izan. Lurzoruen akzioak erosteko orduan , zenbatekoa lursailaren balioaren% 1,5ekoa izango da. Alokatutako ondasunen akzioen ordainketak ondasunaren balioaren% 1 izan behar du gutxienez. Bigarrenak ere bi zati ditu: ondasunen jabearen eta amortizazioen karguen bonus.

Alokairuaren araberako ordainketen kalkulua alderdiek adostutako prezioetan kontratuaren amaiera prozesuan egin behar da. Lurraren errentamenduaren kasuan, bere tamaina indexatu behar da , inflazio faktorearen arabera (kontratuan zehaztutakoa ezean). Alokairuaren kasuan, indize hori ez da derrigorrezkoa.

Alokairua zergapetzen da. Ordainketaren kostuak gordailuan sartzen dira eta zerga-erregimenaren menpe daude. Ordainketa motak egiten badira, BEZa kobratuko zaio. Alokairuko pertsona baten transferentzia gertatuz gero, alokairuaren errenta zerga-sarreretan sartzen da, errenta pertsonalaren gaineko zerga bertan behera utziko da. Kasu horretan, zerga agenteak maizterraren enpresa da, eta errenta pertsonala errentan ordaintzearen aurrekontu pertsonala atxikitzea eta transferitzea da.