Zer da "jabetza" kontzeptua. jabetza mota

Jende gutxik ezagutzen "jabetza" kontzeptua dela lehen erromatar legeak formulatu zen, lur eta bestelako objektuak natural mota guztietako ondoren zirkulazioan jarri ziren. gaur arren, oro har, mundu osoko edozein herrialdetan onartu.

Merezi duten pre-iraultzaile Errusian, Peter Great dekretu ezartzea 1714an izan zen, ordena higiezinen eta bere etorkizuna herentzia mugatzeko luzatutako ondoren bakarrik erabiliko hasi zen egoten. Sobietar aldiz, ondoren guztiz indargabetu jabetza pribatua lurraldean, "jabetza" kontzeptua pixkanaka ibilgetu eta egungo kategorian (eta "jabetza pertsonala" nozioa) bihurtzen da. Aldi berean lurrak kontabilizatu zen bereizita beren iritziak kontuan izanik, eta zonaren bakarrik.

Errusia modernoan, "merkataritza jabetza" kontzeptua berriro uneko lege eta ekonomia fakturazioa izan zen, titulartasuna lur-egoera pribatuen sorrera dela eta erabiltzen da. Azkenik, legearen zuen jasota Presidentzia Dekretua, sartu zen indarrean 27.10.1993 urteko gainean.

Kontzeptua eta ezaugarriak

Eguneroko bizitzan, "jabetza" kontzeptua nahiko ohikoa da. Baina, hain zuzen ere, oso jende gutxik ulertzen du kanpoko itxura ez da beti lege jabetza izaera, eta horrek kasu gehienetan dago herrialdearen garapen ekonomikoaren ezaugarriak nagusi, ezarritako tradizio historikoak eta beste baldintza zehazten dagozkie.

"Merkataritza jabetza" kontzeptua, beste edozein bezala, oinarrizko elementu gutxi dakar:

• Izena - a zehatz-marka edo epe hau da finko dagoen objektu honi.
• Edukia - ezaugarri eta ezaugarri bereizgarria, muina horietatik deitu daiteke zenbait funtsezko jabetza multzoa (kasu espazioa, iraunkortasuna ere neperemeschaemost honetan, eta beste nepotreblyaemost).
• Bolumen - definitzen duten kategoria bistaratzen diren elementuen zerrenda.

Zer dator hemen?

Orain arte, hiri eta hiri higiezinen - ezin direla ez da ezaugarri garrantzitsu zenbait adierazle labur batzuk bakarrik murriztu kontzeptuak. Diren full sintesia edo zenbateko ezagutza buruz jakin gaia. Beste herrialde zibilizatu bezala, Errusian jabetza zehazteko nagusiki bolumenaren kontzeptua bidez, hau da, gauzak eta eskubideen zerrenda, zein baita osatzen. Bereziki, hiriko eta landa-jabetza elementu hauek sartzen dira:

• Asko eta lur azpian aktibo;
• lurrak;
• Dena dela zuzeneko harremana dituzten lur, gero badira hainbat instalazio, eraikin edo objektu amaitu gabeko eraikuntza;
• higiezinen equated objektuak, egoera egokia matrikula (barne-nabigazioko ontziak, hegazkinak eta espazio objektuen barne) ematen dira;
• Beste objektu jabetza estatusa dute indarrean dagoen legedia ezaugarriak betez.

Oro har, uste dugu hori jabetza bat, hala bada, posible da lurra esleitu eta haiek lotuta zuzenean dago guztia, baina ezin da gehiegizkoa kalteak eragin bere helmugara gabe mugitu. Kasu honetan, nabarmendu behar da, behin hori 2007tik, baso eta iraunkorrak landaketen erabat jabetza honetan, benetan ez ditu instalazioak, hala nola substantzia eta oraingo nazioarteko praktika dagozkien kanpo geratu ziren.

Aldi berean, indarrean dagoen legeriaren, kontuan hartuta, hala nola bat jabetza, equates da zenbaki guztiz mugikorrak objektuak, hala nola, ontzi eta hegazkin, edo beste edozein, eta ez dagoen espezie edo genero seinaleak litezke azaldu bezala argi, baina for the Izan ere, komenigarria da erregimen juridiko zehatz jabetza benetan higiezinak, eta horrek ez du artean, herrialdeko errepide mota guztientzat ezarritako banatzeko moduan.

Zer da?

higiezinen entitateen definizioa materiala eta benetako ikuspegitik soilik ia jakintza arlo guztietan ezinbestekoa da, baina ez da nahikoa, eta urrun dago, ez du guztiz agortzen ezaugarriak bere edukia berezi multzo osoa. In praktika eta teoria beharrik behar bezala ulertzen zer diferentzia artean zer da pribatu edo publiko jabetza gisa hautemangarria fisikoak objektu eta gisa konplexuak gizarte eta ekonomia eta lege-harremanak, eta horrek berezi prozedura eskura, besteak beste, objektuak, baita berezi erresistentzia eskubide haiekin lotutako.

merkatuaren ezaugarriak

errealitatean inolako jabetza propietate sozial, ekonomiko, juridiko eta fisikoa, eta bakoitzak, hala badagokio, lehen mailako bat izan daiteke, edozertarako, bizitzaren egoera edo analisi fase arabera batasuna existitzen. merkatuan, non egiten dituzten salmenta eta higiezinen alokairua ere, balore bat bezala jotzen da hiru forma ere, elkarren artean harreman estua izatea:

• Objektu fisiko bat ezaugarri bereziak izatearen forman;
• zerbitzu jakin bat, eta horri esker jabetza erabiltzeko aukera helburu jakin bat;
• Eskuineko erreala edozein higiezinen izateko.

kontzeptu hori kontzeptua geografikoa ahalbidetzen jabetza, barne ezaugarri fisikoak egitea duzu:

• material eta eraikuntza egiturak;
• kokapena eta tamaina;
• lurren emankortasuna;
• klima:
• hobekuntza;
• ingurumena;
• beste parametro.

Merkatua bertan ezartzea egiten da eta higiezinen errentan, sistema bakar baten objektu bereizi independente bat bezala tratatzen, instalazioak, egiturak, instalazioak, ekipamenduak eta bestelako aktiboen konplexua da, eta horretarako funtzionala uztartzen formularioa da. fitxa zehaztutako edozein jabetza, baita osagarriak erabilera zehar eraiki zuten, beraz, eraikin jakin batekin harreman funtzionala izatea modu bat dela, ezin da gehiegizkoa hitzordua kalteak eragin gabe mugitu esaterako bezala sartzen da.

Aipagarria da: Ogasun Ministerioaren bereizita azpimarratu ondasun higiezinen objektu zehatz zati hori derrigorrez agertu beharko iturri materialeko, igogailu, Ethernet barne, eraiki-gelen aireztapen, baita beste komunikazio mota bat. At bera propietate (bigarren etxebizitza edo lehen) ez du bere konposizio materialeko dira, kontuan gisa bereizi inbentarioa elementuak eta behar ez instalazio eta ere erabil daiteke kanpoko objektu, ez desmuntatu tormentua eragin neurrigabea kalteak beren nagusiak helmuga.

Gainera, ez ahaztu kimiko hori, prozesu fisiko, teknologiko eta beste biologikoa higiezinen eragin zuzena dute. The kontzeptua higiezinen ematen du etengabeko aldaketaren bere kontsumo kualitate eta funtzionala fitness, eta hau da hartu sartu kontuan the jakina betetzeko hainbat finantza-eragiketak, bai eta jabe eta erabilera horiek.

ekonomia

higiezinen kontzeptua hautemangarria aktibo bat eraginkorra, errenta sortzen tresna fidagarria, baita inbertsio objektu berezia gisa kontuan hartuta kontzeptua ekonomikoa. Giltzarriak ekonomikoa, eta horrek higiezinen sailkapena ematen du:

• Bere prezioa eta nagusiki bere erabilgarritasuna ondoriozko kostua;
• interes eta pertsonen beharrak anitza erantzuteko gaitasuna.

egungo jabetza zerga sistema jabeekin direla-eta udal aurrekontuak eraketa emandako, baita gizarte-programa bereziak kopuru bat ezartzeko.

Legezko aldean

juridiko zentzu batean, jabetza-multzo jakin bat da eskubide pribatuak eta publikoak egiten dira, egoera ezarri, kontuan etxeko berezitasunak hartu ditu, baita nazioarteko hainbat estandar. Jabetza Lehen eta bigarren partziala edo zatiezina banakako eskubide eman ahal izango da, baita bertikalak eta horizontalak lur lurpeko baliabide, egitura eta aireko espazioa azalera bereizketa fisikoa oinarri hartuta bereizita.

munduko herrialde zibilizatu moderno gehienek ere modu berean ere, Errusian, legea da, pertsona bakoitzak eskubidea, erosi, saldu, alokatu edo jabetza transferitzeko, eta eskubidea eduki eta erabili horiek modurik herritarrei eta enpresei bermatu, hau da, aukera beren jabetza eskura erabat dohainik da. Baina merezi duten zenbait kasutan, jabetza (apartamentu edo etxe partikularretan kontuan izan) titulartasuna interes publikoa gatazkan sartzen da, beraz, jada ez da zuzenbide pribatuko jurisdikzio menpe egoten da.

indarrean dagoen legeriaren objektu horien jabeak erretiratzea posibilitatea edozein udal edo publikoaren erabilera erosketa bidez eskaintzen du, batez igeri hain lur izan da guztia egiturak eta eraikinak gainean dago. Era berean, badira beste egoera jabetza eta higiezinen erabilera arautzeko moduak zenbaki bat:

• zonifikazioa sistema
• Eraikin murriztapenak,
• ingurumen baldintzak ere;
• kudeaketa ekonomiko transferentzia;
• Jabetza eta lotutako transakzio hainbat zerga;
• abandonatu propietate eta besteen eskubidea.

gizarte babesa

social papera propietate desberdinak (txalet, apartamentu eta pribatuak) jokatzen, hori psikologikoa, fisiologiko, intelektual eta bestelako giza beharrak asetzeko behar da. Guztiak lezakeen beharrezko ziurtatzeko du biziraupen jende eta duin bizitza, dute azkenean lortzen off lurrean. Orain arte, higiezinen jabetza kontzientzia publiko entzutetsu bat da, eta ordena erditik social geruza zibilizatu bat osatzeko eskatzen.

World praktika

World lursail jakin bat bezala higiezinen kontuan hartuta praktika eta guztiek haietan (eta lurra erdian proiekzioa batera), eta goian da infinitua luzatuko, izan diren horri atxikitako naturak edo gizakiak edozein objektu iraunkorrak barne.

Oro har, edozein lur jakin baten jabea ere bada, jabea eta bere osagaiak, mineral gordailuak barne, azpian kokatzen dira edozein, eta Aire-nabigazioa egokia. Baina eskuin guztietan zehar aireko espazioa esaterako bolumen bakarra, eta horrek berak agian arrazoiz aplikagarriak lege murrizketak eta, bereziki arabera erabiliko bota ditu zuen bitartean, hau aire nabigazioa estatuko espazioa gobernuaren subiranotasun osoa aplikatzen.

Era berean, merezi ez duen absolutua dira ere lur azpian argitzeko jabe eskuinean egoten da, eta Estatu Batuetako eremu kopuru nahiko handi bat egoera bat, hala nola, edozein mineralak eskubideak lurrean daude erabat estatu eskuetan, baizik eta pertsona baino norenak benetako topatu jabetza. Aldi berean, jabetza jabea eskubide absolutua eguzki-argia sarbidea lortzea ere baditu.

Errusian Praktika

lurra ez estatu kide diren Errusian titulartasuna subjektu eskubiderik ez dute beren lur dagozkien lursaila zorupean guztiak bota, eta soilik horiek mineral ohikoa da, hau harea, buztina eta beste batzuk daude. Horrela, olioa, mea, ikatza eta beste mineral gordailuak ez modu jakin higiezinen jabeak pribatuak, jabea, adibidez, baserri bat edo beste higiezinen erlazionatutako batean. terminoaren definizioa proposatzen du baliabide natural batez guztiz estatuko jabetza sartuta.

Era berean, nabarmendu Izan ere fisikoak eta pertsona baten jabetzako ondasun higiezinen egitura ekonomikoa eta juridikoa ez dela gehitzen eta Aire-nabigazioa, lur-azalera gainetik dago, izaera soziala du, eta erabat egoera bera jabetzakoa delako. Bakarrik lur fondo publikoen jabetzako on, higiezinen kontzeptua osagaien guztiak dira proiekzio bertikala kokatuta sartzea eskaintzen du.

propietate

Oinarrizko oinarrizko ezaugarriak, hau da, "higiezinen", kontzeptua ditu ezaugarri - bere materiala, zurruntasuna eta nepotreblyaemost, eta beste espezie eta beren oinarri seinaleak genera dute.

Gainera, garrantzitsua da ez dagoela objektu erreala eta pertsonala kontzeptuak arteko muga zerrenda oso bat da ez aipatzearren. Errusian, euren izendatzeko onartu da baldintzapean "nabarmen bereiztezinak parte" eta erabili "ondasun higiezinen hornidura." Kasu honetan esanguratsuak esaten zaie jabetza alienable osagaiak ezin dela neurriz kanpoko kalteak eragin objektuaren bakarra gabe bereizita, baina baita bere burua.

halaber, dagokion dela helburu komun bat, higiezinen harreman zuzena dute, eta zerbitzatzeko dagozkien jabearen erabakia bereizi daiteke mugikorrak Elementu da (eraiki-altzariak, chandelier bat eta abar).