Zer da gordailua denean apartamentu bat alokatu? Zer segurtasun gordailua formalizatzeko kontuan hartu behar duzu?

apartamentu bat alokatzea higiezinen merkatuan irabaziak eskemak ohikoena bat da. Baina jarduera-mota honen arriskua batzuk lotutako. Beraz, agentzia bi aldeetan interesak babesteko metodo jakin batzuk erabiltzen du. Artikulu hau segurtasun gordailua oinarritzen da.

alokairua apartamentu

alokatzeko prozesua geroztik - hau arriskutsua enpresa bat da, zure apartamentu kabuz irabazteko nahi dutenentzat, komeni da babes-mota batzuk erabili kalte potentzialak edo iruzur from.

Gordailua denean apartamentu bat alokatu da tresnetako bat higiezinen lotutako ahalik eta material arriskuak konpentsatzeko. Jabetza suntsiketa eta jabetza egoerari buruz hitz egiten ari gara. Gainera, bat-bateko maizter 'segurtasun gordailua konkurtso baten kasuan errentatzaileak finantza-galerak saihesteko aukera emango du.

Gehienetan gordailua denean apartamentu bat alokatu ostatuen ordainketa batura hilabete batez da. Baina badira salbuespenak. Adibidez, maizter bat eskatu ahal izango dira hainbat hilabete (3-4) ordaintzeko. elite higiezinen, hau da alokatutako egoera kontuan hartuta, zentzu eskaria urteroko gastuak ordaindu espero egiten du.

Segurtasuna errentan kontratua on gordailua

agentziak batzuk antzeko instrumentuak zertxobait beste ikuspegi bat erabili kalteak ahalik eta konpentsatzeko. eskema bertan gordailua esaterako, ez dago segurtasun gordailua edo jotzen da ordainketa down a azken hilabetean errentan.

finantza segurtasun berme bat lurjabe batetik jabetza maizter kalteak kasuan - diru hori ezin da errentan, euren helburu bakarra ordaindu erabiltzen. Hori dela eta, gordailu bat, hala nola kalkulatzen denean apartamentu alokatu, eta kontuan errentan prozesua, hala nola hurbilketa bat hartu.

gordailua itzuliko

Batez ere aseguratuta denean apartamentu bat alokatu batura erabilera alokairu amaieran argi bihurtzen da. egonaldiaren azken hilabetean ordaindutako Noiz apartamentuan, jabeak maizterrak, eta horrek esan nahi du, batetik ondasun higiezinen onartzen egoera etxebizitzak eta jabetza bereziki ikuskatzeko hori.

kalte (hondatutako altzariak edo konponketa buruzko edozein zalantza) bada, bere konpentsazio erabiltzen segurtasun gordailua da, eta etxebizitza-jabeak mantendu detektatu da. kalteak ordaintzeko ondoren gainerako egon maizterrak itzuli beharko da. erreklamazioak eza jabeak maizterrak zenbateko osoa ematen.

kontratua egin da errentan zehar erabiltzen bada, gordailua itzulera arazoak ez luke izango. Horrela, egoera hau, gordailua denean alokatzeko apartamentu da segurtasun gordailua jo daiteke ere.

Nola antolatu nahi apartamentu bat alokatzeko kontratua konpromisoa batekin

Hasieran, merezi du eta gaur egungo errusiar legedia ez duela segurtasun gordailua itzulera baldintzen definizioa argi bat arrazoi ematen egoten. Hori dela eta, 329 artikuluan, Kode Zibileko oinarrituta, bi alderdiek zer betebeharrak gordailua ordaintzeko izango dira zehaztu beharko dute.

Baina eskema ohikoena, hau da kontratuak erabili aplikatzen badugu, arreta behar honako puntuak pilatzen dira:

• ordaindu errentan, ezarritako epeak betetzen;
• Jabetza, den apartamentu batean kokatzen kalteak;
• unilateral alokairu baja abisatu gabe hitzartutako epea amaitu da;
• alokairuan, telefono deiak eta lanabes ordainketa eza.

Garrantzitsua da ziur alokairu konpromisoa apartamentuan dagoela withheld daiteke, arrazoi guztia dauka egiteko segurtasun gordailua. Komenigarria da segurtasun gordailua itzulera maizter baieztatzea.

Alderdi bakoitzak komeni ziur bere interesak betetzen badira egin behar da. Adibidez, errentatzaileak maizterrak kontratua amaitu baino lehen izena emateko ardura azpimarratzen bada, bere aldetik maizterrak, jabetza jabearen bera eska dezake.

Ordainagiria denean funtsak bidaltzen

segurtasun gordailuaren erregistroa alea konpondu behar bezala egin behar dira. Beraz, segurtasun-gordailu kontratua pean zenbatekoa dagokion funtsak nahikoa erabilgarritasuna, apartamentu jabea egiaztagiria dirua izan dela transferitu idatzi behar da. Hau bai maizterrak eta jabetza jabea fidantza lotutako ahalik eta ñabardura desatsegina on aurrezten.

ordainagiria gehienetan informazio hau zehaztu behar da:

• pasaportea errentatzaileak xehetasunak;
• Jasotako ordainketa zenbatekoa;
• Eragiketaren berrespena data.

Kasu honetan, denean apartamentu alokatu duten gordailua esaterako kontuan hartuta, eta zer bere diseinu ezaugarriak dira, garrantzitsua da honako Izan ere, kontuan izan behar da: kasu batzuetan segurtasun gordailuaren zenbatekoa hautsi ahal izango dira hilabete batzuk sartu. tokia zatikako izan behar izan ezkero, alde dirua jasotzeko, agiri bat idatzi ordaindu gordailuaren zati bakoitzaren behar duzu.

Eragiketaren formatu hau betetzea oso garrantzitsua da, bestela delako zaila izango epaitegian ezer frogatzeko izango da.

Nola apartamentu egiteko kontratua amaitu ondoren

Garrantzitsua da apartamentu alokatu nahi ez bakarrik dakit zer gordailua, baina baita behar bezala babesteko beraiek bere itzulera arrazoi posible ahal izateko. apartamentu jabea buruzko erreklamazioak buruz hitz egiten ari gara jabetza kalteak. Ordena ez duten errealitate dagozkie salaketa saihesteko, beharrezkoa da konponketa status, etxetresna elektrikoak eta altzariak argazkiak egitea sarrera unean.

argazki egin eta kontratua atxikia ondoren, bi alderdiek sinadura bidez ziurtatzen behar dute. Horrela, errentan-free arrazoi nagusiak bezala, une polemikoa bazterketa potentzialak identifikatu ahal izango duzu hasieran eta kontratuaren mailan.

Bide batez, egoitza-higiezinen jabeek batzuk ezin dira ordena segurtasun-irabazien kontuan edo ez gordailuaren zenbatekoa egiteko definitu. abokatuak askoren arabera, hau ez da merezi du, baita funts horiek ez dira errenta ordaindu eta ez errenta gisa erabiltzen.

posible zailtasunak

the errentatzaileak egindako akatsak komun bat - asmoarekin errentan azpian segurtasun gordailua erabili bizi maizter azken hilabetean ordainketa bezala da. Egoera honen arriskua begien bistakoa da: jabetza edo erakusteko sortu bada fakturak handiak egon egun batzuk apartamentu transferentzia, telefono-elkarrizketak egiteko aurretik hondatuta egingo, jabeak ezin ondoriozko galerak konpentsatzeko.

Beste puntu bat, hau da, arreta - honek higadura normal eta jabetza eta konponketa malko da. Batzuetan aldaketa horiek maizter leporatu dio, beraz, han gatazka bizia dira. Baina arreta baduzu, Kode Zibileko, ikus dezakegu eskaria finantza apartamentu jabearen higadura naturalaren ordaina ditu eskuineko ez izateko.

Adibide gisa, kolorearen saturazioa errezela galtzea (eguzkitan erre), eta bertan maizterrak izan eragingo. Baina, esan, gortinak hondatu ziren maskota aktiboa maizterrak, eta kasu horretan, bere aurka erreklamazioa baliogarriak dira.

Nola kalte-ordainaren zenbatekoa zehazteko

Galdera hau, gainera, garrantzitsua da bi aldeetan kaltea kostua buruzko iritzia izan dezake, ez bera izan delako. Egoera horren adibide deigarri A - hozkailuan porrota. Ostalariak erabat eska dezake etxetresna ordezkatu. maizterrak ez da horrelako konponbide bat ados, kalte-ordaina eskaini konponketa kostua gai da. bistakoa da kostuen diferentzia hori nabaria izango da.

Beraz, komeni da antzeko puntuak identifikatzeko kontratuan hasiera batean.

Landu ondoren, izan ere, gordailu bat, hala denean apartamentu alokatu, jabeak kontuan honako printzipioak hartu beharko ditu: segurtasun gordailuaren zenbatekoa itzuliko da merezi fakturak guztiak, telefono barne jaso ondoren bakarrik. Ondoren, posible izango da objektiboki ebaluatzeko edozein galera presentzia.

Arau hau ez ikusi baditugu ere, posible da beharra luzeko ohia maizter askok deiak ordaindu aurre egiteko.

ondorio

segurtasun gordailua A propietate alokairua egiteko erabiltzen da herrialdeak ia zibilizatu guztietan. Eskema hau behin eta berriz erakutsi du bere praktikotasuna. Beraz, ez da ahaztu behar da.