Apartamentu baten erosteko garbitasun juridikoa

Merezi du apartamentu bat erostea 100 urte daramatza enpresa garestia, denbora asko eta larria dela. Zehaztasunik gabea, akatsak finantza eta bestelako galerak ekar ditzake. Batez ere, kasu honetan, erosleak ahulak dira. Dirurik gabe ostatu hartzeko arriskua dute, eta etxebizitza gabe. Ondorio desatseginak ekiditeko, erosleak erosketa eta salmentaren "garbitasuna" egiaztatu beharko du.

Legez eskumena duen ikuspegi batek apartamentua eta sakea prozesu osoa egiaztatzen direla bermatuko du. Ikuskapena jabetza eskuratzeko lotutako arrisku guztiak identifikatu eta ezabatzeko diseinatuta dago, etorkizunean higiezinen erosketaren legezkotasuna zalantzan jarri ahal izateko.

Lehenengo urratsa da higiezinak rosterestr egiaztatzea, ondoren jakin ahal izango duzu:

Saltzailearen identitatea

Salmentariaren pasaportearen datuak egiaztatzeari dagokionez, jabea baldintza judizialei buruzko ziurtagiri psikologiko neurologiko batetik ziurtagiria eskatzea ezinezkoa izango litzateke.

Eskuratu diren etxebizitzen jabearen pasaportea aztertzea merezi du:

- Dokumentuak behar diren eskakizunak bete behar ditu (ez da atzeratu, argazkiak izan);

- Inskripzioak, zigiluak, zigiluak argi izan behar dira;

- Zuzentzeak ez dira onartuko, nahi gabeko sarrerak, falta diren orrialdeak;

¬- ezkontza zigilua baldin badago, ezkontideek ez dute eskubidea apartamentuan partekatzeko eskubidea izateko.

Higiezinen transakzioak gauzatzeko eskubidea berrestea.

- Apartamentuaren titulartasun ziurtagiria egiaztatzea. Ez da nahikoa ziurtatzea eskuragarri dagoela. Garrantzitsua da dokumentuaren egiazkotasuna egiaztatzea;

- Jabetzailearen izenean ondasun higiezinak dituzten transakzioak egiteko prozedura egiaztatzea. Abokatuaren boterea nabaritu behar da, baliozkoa eta ez kendua. Dokumentuaren egiazkotasuna bermatzeko, eskaera bat egin dezakezu notario-bulegora;

Erantzunik ez:

- Pasaportearen bulegotik igorriko da liburuaren ale bat. Etxean bizitzeko eta bizitzeko dauden pertsona guztiak adierazten ditu; etxebizitzako atxiloketei buruzko informazioa;

- eta Sindikatuen Batasuneko Erregistratutako Erregistro Unibraren zabalkundea, higiezinen inguruko transakzio guztien informazioa dauka;

Momentos arriskutsuak:

Transakzioen gorakadaren aurka egiteko arriskuak, faktore hauek badira:

- azken urteotako zenbait birsalmenta;

- Etxe-liburutegiko ziurtagiriaren ziurtagiriak herritarrek erregistroan kenduta daude, baina ez beste leku batean erregistratuta, eta aldi baterako alta emateko maizterrak (zerbitzuguneak, presoak);

- Aurretik, apartamentua proxy bidez saldu zen, eta horrek ezin du egiaztatu autentifikaziorik.

Hauek apartamentua egiaztatzeko puntu nagusiak besterik ez dira. Oso zaila da higiezinen espezialista batek ñabardura guztiak kontutan edukitzea eta etxeak erostea saihestea. Hori dela eta, abokatuen zerbitzuak erabiltzeko kontrol sakona egitea komeni da. Halaber, transakzioaren tituluen asegurua arrisku txikiagoa ematen du.