Zein da hobea - mailegu bat edo hipoteka bat, etxebizitza bat erosteko?

propioa etxebizitzaren erosketa beti familia gazte askorentzat arazo garrantzitsu bat izan da. Europako herrialdeetan, galdera horietako hobea da mailegu bat edo hipoteka, ez da bere herritarrek merezi. Arrazoia da Mendebaldeko banku mailegu mota hauen artean ezarri dute gehiegi aldea. Errusian, aitzitik, hutsunea ez da hain nabarmenik. Beraz, zer hartu behar dugu? Hipoteka edo kontsumo-mailegua? Zein da hobea? Mosku, eta beste hainbat errusiar hiri hala nola, interes-tasak harro:

% 13-14 - Hipoteka du;

% 17-20 - kontsumo maileguak.

Ikusten duzun bezala, alde hori ez da printzipioz handia. Beraz, zer da hobea auzia: mailegu bat edo hipoteka, ospea irabazten ari da. Demagun, gainera, gai honen inguruan hausnartzea digu, utzi abantailak eta mailegu mota hauek desabantailak alderatu digu.

Hipoteka: hau

buruz hitz egin aurretik, zer nolako mailegu mota da hobea hartu: mailegu bat edo hipoteka bat, dezagun delineate beraiek kontzeptu horiek.

terminoa "hipoteka" By diru etxebizitzak erosteko finantza-erakundea duzu emandako mailegua esan nahi du. hipoteka-mailegu eskubidearen kontratuan Aldi berean da, hain zuzen, etxe bat erosteko berehala berme bihurtzen ezarritako. Horrek esan nahi du erosi apartamentu ez ofizialki duzu dagozkio, betiere ez duzun bezala ordaindu off zure zorrak. higiezinaren jabeak banku bat izango da. Beraz, ala ez galdera erantzun. hobe da hartu - ". home banku batetik" hipoteka bat edo mailegu, neurri handi batean borondate apartamentu bat jabea berehala bihurtu nahi baduzu, edo urte bizi etorriko prest daude ala araberakoak

Nola kontsumo kreditu bat egiten du

Kontsumo-mailegua banku handiena emateko gai da, oro har, ez dira non dirua gastatu egingo interesa. Gainera, eskuratutako etxe edo apartamentu berehala zure jabetza bihurtzen eta haiekin egin dezakezu nahi duzuna. Ia beti, hala nola mailegu bat lortzeko, berme bat edo gehiago ekarri beharko duzu. Era berean, behar fidantza emateko, berdinak beharrezko zenbatekoa. Kasu honetan abantaila Izan ere, horrek ez du zertan jardun da berme gisa etxebizitza da. Hau bat garestia auto, itsasontzi, kai, balore eta askoz gehiago izan daitezke. Baldintza bakarra hipoteka balioa duten da. mailegua tamaina commensurate izan behar du.

banku-erakunde izateko baldintzak

abantailak eta mailegu mota hauek desabantailak On, hitz egin dugu pixka bat baxuagoa, eta orain bankuak eskakizunei kasu bietan ezberdintasunak eztabaidatzeko. mailegu bat edo hipoteka - erantzute denbora eta dokumentuak paketea balioa Galdera den hobeto argudio indartsu bat ere izan daiteke.

izena ematea beharrezkoa da. finantza-erakundeen maileguak soilik mailegu interesa. Normalean egiaztatu diru-sarreren egiaztagiria eman beharko du, eta abal eraginkorra erabilgarritasuna bermatzeko.

hipoteka banku txeke matrikula egiteko unean eta sakontzea da "garbitasun" etxebizitza-. Alde batetik, asko denbora gehiago hartzen du, baina bestetik - ziur etorkizunean inor hori transakzio desafio gai izango dezakezu. Bankuak besterik ez dio, hala nola. finantza-erakundeekin, zalantza txikienik sor egingo badu transakzio gardentasuna ere, ez besterik ez duzu antolatu hipoteka bat.

beharrezko dokumentuak presentzia eta kreditu kontsumo-mailegua historia positiboa izango eguneko ekoiztu daiteke. hipoteka bat lortzeko erabaki bat 5-7 egun atzeratu daitezke. Eta paketea da "hipoteka" dokumentua immeasurably handiagoa da.

interes-tasa

Horrela, mailegu bat edo etxe bat hipoteka bat? Zein da hobea? Galdera honen erantzuna zehatzago baterako da overpayment gaia landu.

Dakigunez, banku hipoteka mailegu-programak garatzen ari dira eta etengabe hobetu. Gaurkoan mailegu mota hau ehunekoa 10,5 eta 15 urteko% areak. Eta maileguaren moneta hartzen bada, eta are txikiagoa.

Baina kontsumo-programak ez dira urruti atzean. Baduzu ez du fabulously garestia berariazko maileguak kontuan hartu, kontsumo mailegu-tasak oso gutxitan gainditzen% 20-21. Badirudi hau dela hipotekak askoz gehiago litzateke. Baina nola begiratzen duzun da.

To eraginkortasunez alderatu arreta jartzea ez bakarrik kopuru apustua, baina baita benetako overpayment orrian. Hipoteka - zenetik epe luzerako mailegua, aldi osoak overpayment 150 gehienez izan daiteke, batzuetan% 200 hasierako prezioa from. Kontsumo kreditu gutxitan ematen da 7-8 urte baino gehiago. Garai horretan, denbora prima bat etxebizitzaren kostuaren% 50 gainditzen ez ordaindu ahal izango duzu. kontsumo kreditu bat edo hipoteka: Beraz zenbatekoa zarela prima ondorioz ordaintzeko prest, zer da hobea auzia beste argudio sendoa izan daiteke.

kostu osagarriak kalkulatu dugu

Etxerako mailegua gutxitan zigorrak osagarriak lagunduta. Horietako kasu muturreko bat besterik utz daitezke.

kasuan ez hipoteka ordainketak osagarriak saihesteko gai izango. Horrelako gastuak, adibidez, besteak beste, nahitaezko jabetza-aseguru. Gainera, finantza-erakunde eska dezake, ez bakarrik erositako etxebizitza, baina baita bizitza eta osasuna bermatzen, eta azpimarratzen izenburua aseguru jabetza eskubideak. Hori guztia asko mailegu kostuak handitzen.

Izan ere, garrantzitsua bat gehiago da. No banku duzu, hipoteka bat emango jabetza balorazio independentea gabe. Esan mailegu ebaluazio hori egiteko euren kontura izan behar du esateko. kontsultak eta zenbait baimen egitea ere ordaindu ahal izango da.

Pros eta hipoteka txarrez

Beraz, zer mailegua edo hipoteka hobea? Pentsa dezagun.

Beste edozein bezala mailegu mota, hipoteka maileguak kualitate bai positiboak eta negatiboak izan. Artean aldeak onena honela identifikatu daitezke:

• Interes tasa txikiena. Hau da, posible lehenetsi arriskua kasu honetan, oso txikia delako. Lehenik eta behin, bankuan kontu handiz egiaztatu eta mailegu eta eskuratutako jabetza. Bigarrenik, zerbait gaizki joan ezkero, apartamentu besterik ez da banku-jabetza jarraituko du. Eta oso oso likido berme da.
• Kasu batzuetan posible da diru-laguntza bat emateko edo egoera batetik deskontua lortuko. Ondoren, interes kontsumo tasa eta% 6-8 erori.
• Epe luzeko mailegu gutxieneko interes-tasa hileroko gehienezko ordainketa merkean lortuz batera.

Badira, ordea, badira ere puntu negatiboak. Adibidez, hala nola:

• Beharra hasierako erositako objektuaren kostua gutxienez% 10eko ekarpen bat egiteko. halaber pilatu beharrezkoa da.
• Just harraparia overpayment. kopuru hori azkenean ordaintzen duzu, bi, hiru apartamentu erosi ahal izango duzu, eta, batzuetan.
• Esanguratsua kostu gehigarriak, eta hori ezin da saihestu.
• Hipoteka maileguak ezin txikiak izan. errublo erdi baino milioi kopuru bat jasoko nahiko zaila da. Izan ere, finantza-erakunde baten goiburu, kasu honetan nahiko altuak dira ondorioz.
• jabetza eskubideen murrizketa maileguaren amortizazio bete arte. You erositako etxebizitzan bizi daiteke. Baina hemen dago apartamentu bat hartu alokairuan, saldu, trukea, dohaintzan eman edo egin da beste edozein ekintza legalak ez du funtzionatzen. Era berean, ezinezkoa izango litzateke egin eta berriro plangintza. Hau bankuan idatzizko baimenik eskatzen du.
• Aurreordainketa epaiketa bat zigorrik gabe batzuetan zaila da.

Abantailak eta kontsumo kreditu desabantailak

Oraindik hori da onenaren hipotekatu uste duzu? apartamentu Kreditu bere abantailak ere baditu:

• Aplikazio guztiak berrikusten dira, azkar ahalik eta dirua egunean zehar eskuratu ahal izango duzu.
• mailegu askoz dituzten betekizunak ezartzen.
• kontsumitzaile erregistroa berean dokumentu multzo askoz txikiagoa prestatu behar duzu.
• dirurik eskuratu ahal izango duzu. Ezta goiko ezta beheko muga, printzipioz, ez mugatuta.
• Ez dago izakinen jabe izan beharrik. apartamentu bat erosi ahal izango duzu, dirurik ez izatea, nahiz eta behera ordainketa bat da.
• Banku batzuek dirua jaulki ahal bermerik gabe. Nahikoa da ona disolbatzaile surety bat izatea.
• Txapela mailegua paketea aukeratzerakoan hurbiltzen bada, overpayment oso txikiak izan daitezke.
• Mailegu berehala higiezinaren jabea bihurtzen da eta, adibidez, bertan alokatu. Hau nabarmen arindu mailegua ordaintzeko.

kontsumo kreditu Cons:

• hipoteka-interes-tasa alderatuta nahiko altua izan daiteke.
• Ez dago zailtasun mailegu ordaindu baieztatzeko daitezke. Banku batzuek ez dute co-mailegu erakartzeko maileguaren gehienezko zenbatekoa handitzeko aukera ere kontuan hartu.

Laburbilduz

arretaz aztertu gainetik bada ere, kontuan izan ahal izango da, oro har, aurrera eramateko etxeko ametsa da oraindik hobeto hipoteka erabiltzeko. Hala ere, diru gehiena dagoeneko baduzu eta erabakigarria urratsa falta da gutxienez milioi erdi, potrebssuda - hau besterik ez da behar duzu. Batez ere, to osagarriak fondoak jaso birbidali nahi duzun, eta etxebizitza erosi behar dira jada orain eta ez dago modurik da itxaron. Gainera, behar duzu errenta ona bada, baina ezin da baieztatu ofizialki, hipoteka duzu besterik ez du ematen.