Zein da eraikuntza eremua?

Gutako bakoitzaren ametsetan, gure etxea eraikitzeko ideia bat zegoen. Auto-plangintza hamarkadetan bizi nahi duzun etxea erosoagoa egiten du. Diseinua eta eraikuntza okupazio zaila eta nahiko luzea bada ere, merezi du. Zoritxarrez, zeure etxea eraikitzeko, gaur egun, ez da merkeena. Nahiz eta gai honen zati juridikoaren kostua "ehortzi" asko etxebizitzak eraikitzeko ideiarekin, eraikinaren zenbatekoa ez da aipatu.

Jende askok aholku onak eman ditzakeen espezialistekin harremanetan jartzen saiatzen gara, baina eraikin bat diseinatzeko oinarrizko definizioak ere ezagutu behar dituzu:

· Egoitza-eremua lokaleko eraikin guztietako eremuetan deskribatzen da, ez dago biltegirik, bainugelarik, sukalde, korridore, garaje eta upeltegirik.

· Eremu osoaren barnealdeko azalera guztiak barne hartzen ditu.

· Eraikuntzaren eremua eraikinaren kanpoko perimetroaren muga da.

· Eraikinaren bolumena eraikinaren bolumen osoa da. Hormetako azalera, zorua, beheko solairua eta teilatua kanpoko azalera da.

· Beheko solairua bere lurzoruaren maila lurraren gainetik dago.

· Beheko solairua. Solairu horren maila solairuan dago beheko maila, gela altuera erdia baino gutxiagora.

· Sotoan solairuan dagoen solairuan bezala, solairuan eta lurzoruaren arteko aldea baino ez da etxe osoaren erdia baino gehiago.

· Mansard gelan - ganbara dago eta sabai makur bat du.

Beharrezkoa da zehatz-mehatz zehaztea eraikinaren inguruko zer den. Azken finean, etxe honen diseinuan oso lan garrantzitsua da.

Eraikinaren eremua beharrezkoa da edozein etxe pribatu proiektuaren zati bat izatea. Eraikina erabatekoa den eremua da. Etxe baten zirriborroen proiekzio horizontal gisa definitzen da ezarritako fundazio batean. Garrantzitsua da eraikinaren eremuan sartu behar ez duzula ulertzea:

· Lurraldearen gainazalean azaleratzen ez diren sotoko eta lurpeko garajeen gunea.

· Zati txikien eremua, esate baterako, arrapalak, kanpoko eskailerak, estalkiak, estalkiak.

· Instalazio osagarrien esparruak, esaterako gazebos.

Baina nola kalkulatzen da eraikinaren eremua? Kalkulu hauei esker, kontuan hartu behar da legeria, hau da, SNiP arauak eta arauak 2003-01-01.

Lokalek, oro har, lurraldeen mugak finkatzen dituzten eraikuntzako eta lurzoruaren arauek garapenaren eremua behar bezala kalkulatu behar dute. Lurralde bakoitzerako esanahi desberdinak ditu.

Garapenaren gehienezko portzentajea kalkulatzeko, lurzatiaren egitura guztietako eremu guztien batuketaren ratioa ezagutu behar da. Arrazoia ezagutu ahal izateko, gune garapen plan bat eta eraikitako eraikin guztiak planifikatu behar dituzu.

Eraikinak diseinu arkitektonikoen arabera eraikitzen badira, orduan beharrezkoak diren dimentsioak zehaztu ahal izango dituzu. Funtsean, topografia-eskemak guztiak marrazten dira ordenagailu programako programa bereziak erabiliz eta hauen eraikuntza-eremua automatikoki kalkulatzen da.