Ondasun Higiezinen gaineko Zerga apartamentu bat erosteko kenkaria: jasotako dokumentuak baldintzak

apartamentu bat erostea - garestia da. herritar askok etxebizitzen hipotekak eskuratzeko. Estatuko laguntza duten higiezinen titulartasuna eskuratu dute errusiarrek neurriak, kopuru bat ematen du. ezagunenetako bat jabetza zerga kenkaria erabiltzeko gaitasuna da. Zeintzuk dira bere diseinu ezaugarriak? Nola big daitezke ordaintzen duzu?

kenkaria funtsa

Zer da jabetza bat zerga apartamentu bat erosteko kenkaria? Errusiako herritarrek euren kontura egoitza-higiezinen erosten duten, eskubidea jabetza eskuratzea lotutako gastuen% 13a itzuliko dute. Hala konturatzeko aukera hau onartzen da herritarra, Estatuko IRPF, eta horrek soldata edo beste% 13 da ordaintzen bada bakarrik errenta. the kenkariak eta forma egokia apartamentu kostuak bat erosteko itzulera zati batekin. Horrela, galdera ordainketak, to "zerga" deritzona.

kostuak itzultzekoak beharreko

apartamentu bat erostea lotutako kostuak batzuk aurkeztu ahal izango dira. Hala nola, adibidez, eraikuntzako materialak eta konponketa akabera-elementuak erosteko, egokia espezializazioa ordaintzeko. Izan ere, kostuak mota horietako bi, apartamentu ordaindutako zenbatekoa islatzen duten horiekin batera, daiteke ere zerga kreditu barne.

Kasu batzuetan, gainera, posible da banakako eraikitzeko lurrak eskuratzeko lotutako gastuen konpentsazioa zenbatu. Ondasun Higiezinen gaineko Zerga apartamentu bat erosteko kenkaria ere interes gastuak aplikatzen banku hipoteka on. zor-kopuru nagusia, aldi berean izango dira etxebizitzen kostua sartuta.

herritarren eskubidea soilik

Ordena zerga kenkaria denean apartamentu bat erosteko, irakurri dugu. duten pertsona fisikoak dira herritarrak konpentsazio mota hau izateko eskubidea baliatu ahal izango bada bakarrik? Bai, hala da. itzulera-hartzaileak - Pertsona fisiko bakarra da. PIT - hori da kontuan hartzen dibidendu ordainketa kalkulatzeko zerga-mota bakarra. Adibidez, BEZa itzultzea denean apartamentu bat erosteko erakundearen aldeko ezinezkoa da. Gainera, etxebizitza, hau da egin kenkaria izango Errusiako lurraldean kokatutako luke. Era berean, kontutan PFEZ itzultzeko izateko eskubidea soilik dira zerga biztanleek Errusiako Federazioan. Hau da, Errusia egun gehiago bizi diren urte bat atzerrian baino horiek herritarrei. % 30 - Pertsona baten ez-egoiliar baten egoera, zerga ordaintzen baldin badu.

Horrela, BEZa itzultzea denean apartamentu bat eta exekuzioa kenkaria duten denbora gehiena atzerrian bizi lagunentzako erosi, legez ezinezkoa. Baina hau ez da etxebizitza bat erosten denean errusiarrak eskubideak the pribilegio egokiak ezartzeko lotutako lege ñabardura guztiak. Demagun beste Azpimarratzekoa alderdiak. Adibidez, horiek kenkaria tamainaren definizioa inguruko oinarrituta Zerga Kodean azken aldaketak gainean.

kenkaria eta lege ñabardura tamaina

Nola big daiteke jabetza kenkaria denean apartamentu bat erosteko? Galdera honi erantzuteko nahiko ondo, legearen ñabardurak batzuk aztertuko ditugu. Izan ere, 01.01.2014, jarduneko kenkaria kalkulatzeko, ondoren arau-multzo bat arte - zertxobait ezberdinak. Zerga Kodean ezarritakoaren zenbait doikuntza lotutako aldaketak.

esparru legegintza erreforma egokia zehazten da gehienezko kenkaria zenbatekoa 2 milioi errublo propietate bat edo gehiago (konponketa-kostuak eta lur barne) erostea gastatu batura% 13 gehienez izan daiteke izan zen. hipoteka interes bezala, orduan muga haiek itzulera erreformaren ostean balioa - 3 milioi errublo bankuan ordaindu% 13.

Zer gertatu Zerga Kodean aldaketak? etxebizitzen kostua islatzen oinarrizko zenbatekoa zen bera - 2 milioi, baina% 13 lortu bere osotasunean, hau 260 mila errublo da bakarrik posible izan da jabetza bat ... Kasu honetan, apartamentu bat edo etxe prezioa 2 milioi baino txikiagoa bada, zifra hori eta lege gehienez arteko aldearen% the dopoluchit 13 ezinezkoa izan zen. Interes dagokionez, ordea, zenbatekoa murrizketarik ez duela ez ezarri.

Nola bien "erregimen" horrek araututako jabetza zerga kenkaria apartamentu bat erosteko erlazionatzeko? Ba al du kasu honetan legea kontrako eragina du? araberakoa da guztia zehazki noiz, lehen aldiz, pertsona kenkaria luzatutako denean apartamentu bat erosteko.

Egin zuen bada Zerga Kode zuzenketak indarrean sartu, bere kasuan dagokienez, indarrean dauden arauen erreforma aurretik. Hau da, 2 milioi errublo% 13, gehienez ere itzuli daiteke jabetza bakar bat erosteko kostua eta konponketa batetik, badira, hurrenez hurren, kopuru hori berdina edo baino handiagoa. Hala ere, interes hipoteka bat bezala euren "nabezhit" bezainbeste ordaintzen dituzten itzultzeko gai izango da, - goian mugan ez da aurkitu. Pertsona bidaltzen ordainketa bitartean mailegu bat bankura, jaso ahal izan dezan dagokion kenkariak zenbatekoa oinarri hartuta kalkulatzen da.

Pertsona baten lehen Federaleko Zerga Zerbitzua aplikatuko bada, ordena denean 01.01.2014 urte ondoren apartamentu bat erosteko kenkaria marrazteko ere, dagoeneko legea idazketa berrian egingo ere bere kasua aplikatuko. Hau da, 2 milioi% 13 kenkaria izan zen ustezko - propietate bat edo gehiago erosteko kostua du, 3 milioi from - hipoteka interes-orrian.

Horrela, etxeko erosketa denbora - berritzeko edo ondoren - ez du axola. Garrantzitsuena, pertsona bat lehen kenkaria aplikatu. Orain, egia esan, hori nola egin praktikan buruz - to Federaleko Zerga Zerbitzua aplikatuko konpentsazio egokia da.

net harremanetan jartzeko

Jabetza zerga kenkaria apartamentu bat erosteko, oro har, ez da aldi berean ordainduko. konpentsazio sortzapena gertatzen urtean behin - proportzioan errenta pertsonala zerga izan zen, herritarrak ordaintzen Ogasun zerga urteko balioa du. Teorian, jakina, tamaina osoko posizio itzulera gastuak zati bat posible da, baina soldata edo beste errenta PFEZ kenkariak berdina bada bakarrik edo gainditu 260 mila. Errublo. horri igorriko da zerga apartamentu bat erosteko kenkaria hipoteka eta portzentaje bat da, zenbatekoak zehazterakoan itzuli behar dela, egindako antzeko printzipio bat on - laburbildu ordainketak balioa urteko bankura.

Horrela, irizpide hauek Federaleko Zerga Zerbitzua aplikatuz oinarrituta egindako ordainketa kopurua kalkulatzeko: Gehitu kenkariak PFEZ eta banku urtea dela eta bertan herritar bihurtzen FTS aurreko interes azpian. dirua itzultzea eska denean apartamentu bat erosteko edozein egun izan daiteke. Ez dago bertsio bat apirilaren 30a dela egin behar da, baina ez da. Data hori - epea, zeinaren bidez enpresariak Federaleko Zerga Zerbitzua bere langile soldatapeko ordaindu zergak buruzko informazioa eman behar. herritarrek beraiek, oro har, antzeko betebeharrak sortzen. FNS hainbat dokumentu pakete bat ekarri behar. Zer da?

dokumentuak

Lehenik eta behin, zerga aitorpena, inprimaki 3-PIT arabera egin da. It eskatu ahal enplegatzaile konpainiaren kontuak ere. Bada beste antzeko dokumentuaren da - Ziurtagiriaren 2-PIT, urteko soldataren da islatzen. Beharrezkoa da, halaber balore multzo komun bat inbertitzeko kenkaria erregistratzeko.

FNS dokumentuak herritar etxeko jabetza baten eskubidea berretsiz behar. egingo ere salmenta apartamentu bat, edo share eraikuntzan parte-hitzarmen bat (etxea oraindik eraikitzen ari bada) kontratua behar duzu. berriki enkarguz gero, onarpen eta etxebizitza amaitu transferentzia ekintza bat hartuko du. aditu batzuen ustez, nahiz eta Zerga Zerbitzua ez luke azken dokumentua eskatzen aldi berean saltzea edo "dolevku" kontratua batera. Askoz ordea, lurralde Federaleko Zerga Zerbitzuaren sail politika zehatzak araberakoa da.

dokumentuak jabeak jabetzako apartamentu islatzen zerrendatu ditugu. Baina aitorpena denean apartamentu bat erosteko - honek finantza-transakzio bat da. FNS ordainketa-dokumentuak, gastuaren zenbatekoa islatzen du eman behar. banku-adierazpenak, ordainagiriak, egiaztapen, ziurtagiriak, eta abar izan daiteke, kasu batzuetan - .. horrelako diru baten jaso ditu saltzaileak batetik agiri bat. zerga kenkaria egiten bada hipoteka apartamentu bat erosi, Federaleko Zerga Zerbitzua mailegua akordio bat banku batera eskatuko. Behar halaber xehetasunak ematen ditu FNS kenkaria zerrendatu dira.

Prestatu dokumentu horiek guztiak, zure pasaportea hartu eta lurralde-zerga zerbitzura departamenduan bisitatu behar duzu. Ez dago FTS adituek adierazpen bat osatuko da eta paperak gainerako erantsita igorriko du. Informazio zati izan Federaleko Zerga Zerbitzua transferitu ahal atarian "Gosuslugi.Ru" bidez, baina elkarrekintza elektronikoen prozedura herritarrei ministroak batera ez hain arazten - oraindik aplikatu beharreko "off-line" egitura bisitatzea. dokumentuak ematea, itxaron dezakezu, apartamentu erosteko kenkaria dira zehaztutako banku-kontu azaltzen den arte. ez 3 baino gehiago eskaera jasotzen den egunetik hilabete - epeak eta horretan Federaleko Zerga Zerbitzua out egokia banku-transakzio eraman behar du.

eszenatoki alternatibo

Badira alternatiba beste aukera bat da, jabetza zerga kenkaria emateko apartamentu bat erosteko erabili ahal izango da. Aipatu dugu ez dagoela dagokion herritar eskubidea da IRPF soldatak eta beste errenta ordaintzeko indarrez da. Baina legea ahalbidetzen alternatiba bat PFEZ gastu kenkaria itzuli behar - ez zerga hau ordaintzeko. Hau da, enpresariak besterik ez zion eutsi, soldatak egozteko. aprobetxatzeko mekanismo horren, beharrezkoa da Federaleko Zerga Zerbitzua aplikatuko, han bilatzeko eskubidea kentzen islatzen duen dokumentu bat, eta kontabilitate departamenduan ekarri. Hala ere, hartu ahal izango duzu, behin bakarrik urtebete. Eta pertsona bat aldatu bada lanpostuak, gero berriro ezartzea eragiketa hau ez du funtzionatzen. Hala ere, herritarrak hainbat lekuetan okupatuak bada, orduan ezin duzu ordaindu PFEZ bakoitzean. Huts zerga ordaindu soldatak on betiere iraungo gisa kendutako zenbatekoa ez du 260 mila iristeko. Errublo, oinarritutako laua gastatu zenbatekoa, edo atalase (aplikazioa 01.01.2014 urteko aurretik aurkeztu bada) maileguaren interes buruzkoa. Aukera hau ere erabilgarria da kontaktua egon bada jabetza zerga kenkaria apartamentu bat erosteko hipoteka ere. Dokumentuak - Lehenengo eszenatoki bezala.

Kontuan Federaleko Zerga Zerbitzua konpentsazioa eskema azpian duten PFEZ ez ordaintzeagatik iradokitzen soilik uneko lan-konpentsazio on. Pertsona bat du "gabeko" iraganean kenkariak bada -, lehen eszenatoki jarduteko aukera izango dute.

mugak estatutu kenkaria egiteko

Badira zehazki noiz zerga kenkaria aplikatu murrizketarik ez. Ez du axola nola aspaldi apartamentu erosi dute. Aldi berean, PFEZ errenta ordaindu hiru urte horren aurretik, pertsona bat, hori Federaleko Zerga Zerbitzua kenkaria aplikatzen denean kontuan.

Kenkaria - soilik gastu pertsonaletan

kenkaria herritar apartamentu bat erosteko eskubidearen gertatzen etxebizitzak euren funtsak pertsonala erosi bada bakarrik. Ezin duzu PIT bat itzuli mekanismo horren esparruan, apartamentu zen norbaiti emandako bada, edo egoera edo enpresariak diru-laguntza bat erosi. Dokumentuak Zerga Zerbitzua aurkeztu beharko da esplizituki berretsi behar, izan ere, jabetza erosteko lotutako kostuak direla, herritar bat egin du bere burua.

Agian, jakina, apartamentu edo etxe bat jende erosteko gastuak zati hori hartu baino, baina, aldi berean baliatu gobernuaren laguntza. Kasu honetan, kenkaria kalkulatzeko herritarrak igaro pertsonalki zenbatekoak oinarri hartuta egina. Praktikan, hala nola eszenatoki bat posible da ordainketa proportzio jakin batzuetan apartamentu egin zen bada out guraso hiriburuko kaltetan. Kasu honetan, egoera jasotako zenbatekoa, hau da, guztira kentzen, etxebizitza erosteko kostua islatzen. Emaitza finantza kenkaria kalkulatzeko oinarria da.

berriki eraikitako etxe batean apartamentua

Zer dira ñabardurak barne zerga apartamentu bat erosteko berriki eraikitako etxe batean kenkaria? Zailtasun nagusia hemen - kontratuak mota batzuk eraikuntza partekatua diseinatu beraz une herritarra denean jabetza ez da entregatu, co-inbertitzaileak egoerari buruzko da, baina ez instalazioaren jabea.

onarpena eta etxebizitza amaitu transferentzia ekintza, arte etxea ez da amaitu, kontratistak litekeena izango ez eman. In ordena zerga kenkaria emateko apartamentu bat erosteko gai izan, dokumentuak jabetza frogatzeko behar. Horiek gabe, Federaleko Zerga Zerbitzua ez duela eskubidea frankizia nazional bat ezartzeko laguntzen dute.

Kenkaria eta hipoteka

Zer ezaugarri ditu ezaugarri zerga apartamentu bat erosteko hipoteka ere, ez goian dugu aipatu dutenak barne kenkaria? Kasu honetan Gakoa ñabardura dokumentuak bilduma erlazionatzeko. kreditu-hitzarmena - hori Federaleko Zerga Zerbitzua eskatuko lehenengo gauza. Hurrengo - ordainketa iturri izaera. hipoteka, zein ziren urtean zehar ezarri ordainketen zenbatekoa berresteko, herritar banku harremanetan jarri beharko adierazpen bat da, eta horrek bere aldetik islatu beharko da nagusia eta interesak ordaintzeko lortzeko. Hauek nagusia, eta bertan beharrezkoak dira ordena zerga kenkaria emateko apartamentu bat erosteko hipoteka dokumentuak egiteko daude.

Badira ñabardura zenbaki bat daude. nola irizpideak kreditu-hitzarmena, oinarri horren jabetza zerga kenkaria egin da apartamentu bat erosteko hipoteka egiteko elkartu behar kezkatzen. banku, mailegu-hiritarra hartu al du? Adituen ustez, ez dela. Gainera, mailegua ez-banku finantza-erakunde batean eman ahal izango dira. Garrantzitsuena, helburua bat izan zuen. Hau da, banku-hitzarmena zehaztu behar dira pertsona bat konpromisoa hartzen du maileguan fondoak erabili halako apartamentu bat, etxe erosteko, edo horiek eraikitzeko (edo konponketak egiteko).

Posible Aukera horren bidez, pertsona out egingo zerga kenkaria soilik hipoteka interes gainean? Hori da, adibidez, kasu non ez da oraindik harrera eta transmisioa apartamentu eta bestelako beharrezko dokumentuak ekintza bat ofizialki berretsi eskuineko sobstvennno eskuetan? Adituen ustez, praktika hori ezinezkoa da. Gainera, pertsona baten Zerga Zerbitzua kenkaria aplikatzen denean, lehentasuna Ordaintzeko agindua beharreko apartamentu eta konponketa-kostuak bat erosi oinarrituta kalkulatu beharko da. 2 milioi% 13 edo islatzen duen dagokion gastuak transferitu egingo da herritar zenbatekoa bezain laster, soilik orduan kontuan hipoteka interes hartu.

Joint eta komun titulartasuna

Kasu batzuetan, pertsona bat etxe bat erosi du partekatutako eskubide bat (edo joint) titulartasuna orrian. Kasu honetan, herritarra kenkaria izateko eskubidea mantenduko du. Baina "formula" kalkulatzeko egingo zer harreman mota araberakoa izango da existitzen - oraindik partekatzen edo zehatz baterako titulartasuna. Lehen kasuan, IRPF batuketa itzulera kalkulatzeko finantza oinarria titulartasuna kuota proportzionala izango da. Hau da, apartamentu bada merezi 3,5 milioi errublo, eta pertsona horren% 20 jabea, FTS dela zenbatu% 13 kenkaria 700 mila from. Igurtzi.

jabetza elkarrekin bada, jabeek kenkaria egiteko finantza base balioa banaketa adosteko aukera izango dute, baita beren konpromiso formalki egiteko Federaleko Zerga Zerbitzua aplikazio garrantzitsuak on bat bidaliz. Agian ez da ados gai - Kasu honetan, justizia auzitegi ezarritako daiteke. Kontuan Partaidetza hori nolabait banatu da kenkaria ezin izango da finantza-oinarria.

zerga pentsiodunak kenkaria

Kasu batzuetan, ez dago zerga kenkaria denean apartamentu pentsioduna bat erosi nola egiten den buruzko galdera bat da. Zer Federaleko Zerga Zerbitzua elkarrekintza eszenatoki honetan arauen arabera? Izan ere, pertsona erretiratu ez du PFEZ ordaintzeko. Eta herritar baten diru-iturri bakarra bada, kenkaria arrazoia, oro har, ez du sortzen. Baina badira oraindik dezakezu etxebizitzen kostuak erosteko konpentsazio batzuk zenbatu aukerak. Zeintzuk dira ziurrenik da?

• Lehenengo aukera - pentsioduna eskailerak paraleloan. Kasu honetan, legezko eskubidea dagozkien eskuinera goian dugu deskribatu prozedurak esparruan kendu guztiz ezartzeko izan du.
• Bigarren aukera - pentsiodunak izan dira konpromisoa hartu transakzio zein egoeratan Gobernuak PFEZ ordaindu% 13 tasa batean behar. Gerta daiteke, aukera bat, salgai benetako beste finka gisa. Eta, kasu honetan kenkaria eskubidea apartamentu erosketa eta saldu gaineko zerga ordaintzeko betebeharra on elkar konpentsatu ahal izango eran.
• Hirugarren aukera pentsiodunak edozein zergak ordaindu ditu hiru urte aurretik, orduan kenkaria aplikatu zuen bere gain. Kasu honetan, FTS konpentsazio kalkulatu ahal Ogasun transferitu errenta aurreko urtetan zerga baitan zenbatekoak oinarri hartuta. Arau bera aplikatzen pentsioduna aritu da bada - desplazamendu aurreko hiru urtetan IRPF kenkariak daiteke.

horiek kenkaria ez duten ordaindu PFEZ

Ez dago inor eta beste batek errenta dute, baina ez dute zerga ordaindu, eta, beraz, ezin zerga kenkaria izateko pertsonen kategorian artean daude. Adibidez, banakako enpresariak, enpresariek, ez da inolako bulego izendatu, ikasle beka bat jaso ahal izango dute. Gainera, kenkaria ez da soldata bat jasotzen dutenek herritarrei eskubidea "gutun-azal batean." Hala ere, horietako arau bera Goian aipatu dugun errespetua - lana edo bestelako sarrerak hiru urte IRS batera aurkeztu den egunetik aurretik bada - korrelatiboa PFEZ dedukzioa ordaindutako zenbatekoak ordainduko. lege horretan bertan, bide batez, nor langabezian hartzen diren herritarrentzat garrantzitsuak.