Nola higiezinen gaineko irabazten? Higiezinen enpresa-

Denbora luzez higiezinen modurik fidagarriena kontserbazio finantzatzeko artean dago. berme bat, besteak beste, ezin dira espero ezta dirua, ezta urre, ezta harri bitxien. Bitxigintza eta higigarrien lotutako metal preziatuak eta nahiko erraz galdu egin daiteke, eta cash inflazioaren menpe dira eta diru-erreforma baten ondorioz sufrimendua. Ostatu beti prezioa. Eta, beharbada, irabazien tresna gisa balioko. nola dirua higiezinen ezagutzen baduzu, oso erreala eta solidoa enpresa bat ezarri ahal izango duzu. Dezagun laburki kontuan hartu gaitu bere oinarrizko eskema.

Nola egiten du lan

Beraz, irabazten higiezinen dugu. Eta ez bakarrik bere. objektuak bizi sartu inbertitu eskala desberdinetan eta metodoak hainbat izan daitezke. Hain zuzen ere, apartamentu erosi eta birsaltzeko, alokairuan edo beren enpresa-bitartekotza irekiz pribatu bat higiezinen agentzien formularioa espazioa alokatzea. erosi edo alokatu eta lokalak dezakezu. Beste propietate (etxe) objektuaren birsaltzeko gisa kotizatzen txikiagoa dela eta etxebizitza kostu handia, baina baita oso eskaria.

Ez da metodo horiek guztiak interesa duen edozein pertsona eskuragarri. etxebizitzak edo merkataritza errentan erosteko eskatzen fondo inbertsioak oso-oso handia martxan funtsak dira. Horrelako inbertsioak gehienbat komertzial erakundeek jasan dezakete. banku bere proiektuentzat mailegu bat - Bere ezaugarrien artean. Baina enpresa higiezinen alorrean, bere salerosketa eragiketak, on hau irabaziak eta eskuragarri dago beharrezko martxan kapitalarekin pertsona bat da.

Zeintzuk dira arrisku nagusiak

The nagusia enpresa-inguru honetan, arrisku - itzulera azkar bat eza eta posible konexio hauekin lotuta. ezagunenetako inbertsio mota - Jabetza (aparteko apartamentu) erosteko ikuspegi batekin birsaltzeko. Azken urteotan, krisiaren eta prezioen jaitsiera eremu hau inbertsioak transakzio horietan ondorioz nabarmen gaitzetsi du eta% 15 baino gehiago. Hau da, eskaera handia falta dela azaldu duenez, etxebizitza bi milaren ren hasieran boom kontrastea.

Etxebizitza bat erostea gero eta eskaria batean bere birsaltzeko irabaziak anitz bermatzen. Bereziki honek kudeatzen dute finantza azken mendeko azken hamarkadetan eskuragarri arlo honetan inbertitzeko dutenei aplikatzen zaie. 10-15 urte transakzio esaterako irabazi ondoren hamar aldiz tamainaren eurokoa.

Gaurkoan antzeko efektua jada ez da beharrezkoa, etxebizitza (eta, beraz, prezioak), epe laburrean eskaria oso hazkunde azkarraren aldiak bezala ez da espero espero dugu. Gaur egun, barne-merkatuan beheranzko fasean litekeena da. Nabarmen merkean etxebizitza objektuak bakarrik balioa handituz. Hiri handietan, hiriburua barne, garestia higiezinen gehiegizko eskaria ez ditu erabili.

eraikuntza partekatua On

Inbertsio aukera onena - eraikin berrian etxe bat. Beste Higiezinen ( "bigarren mailako"), besteak beste, eragina ez du amore. Merkeagoa besterik etxe bat erosteko indusketa fasean balioko du. eraikuntza hasierako fasean apartamentu bat erostea, bere balioa% 30 inguru aurreztuko duzu. merkatuaren baldintzak egonkorra, hau irabazien figura hori ildo horretan, inbertitzaile nahiko errealista kontuan hartu ahal izango da.

Baina ez dugu share eraikuntza-sistemaren arriskuak masa handi ez ikusi. beren balioa gehienez etapa oso goiz batean. Developers hautatu behar da soilik esperientzia nahikoa eta izen ona arriskuak murrizteko. hau zantzuak Falta da, baina ez absolutua № 214 kreditu-harremanen sisteman Zuzenbide Federaleko legea ezarritakoaren arabera, aldez aurretik errenditu objektuak, eragiketa multzo gisa balio dezake "kapital partaidetza On," estatuko banku, que han sido ezaguna bazkide arretaz eta zentzuz aukeratzeko batekin.

Zer apartamentu erosteko

Nola higiezinen irabazten, inbertsioa beharrezko zenbatekoa izatea? Zein da hobea apartamentu bat erosi? gehiago saltzeko asmoa baduzu, aukeratu etxe sendo bat. Hau etorkizuneko merkatua objektuaren balioa handitu egingo da. Prezioa halaber inguruetan erosotasun maila araberakoa, azpiegitura kalitatea, beharrezkoa instalazio social eskolak, haurtzaindegiak, ospitale gisa zenbaki bat eta dendak, ona garraio trukaketa sare bat, eta Moskuko presentzia - metro eta puntuazioa indizearen azalera gertu.

enpresa aitzindariak hiriburuan gomendagarria da eraikuntza eta zabalkuntza metroan sarearen planak ardatz. Moskuko gaur handitu jabetza Moskuko Ring Road kanpo kokatzen interesa. Arrazoiak - apartamentu horien prezioa handitzeko eyeliner eko urruneko ohia metro linea azalera batean. etxebizitzen kostua kasu horietan handitzen% 15-30 da.

Zer egin behar ezagutzen Moskuko higiezinen buruz I

Etxebizitza prezioak igotzen ez bakarrik Moskuko baina baita eremuan. apartamentu Zelenograd eraikinak - merkeena auzo jabetza. Hau da Moskuko hirian batzuen urruti dela eta. Eta inguruan azpiegitura no Moskun baino okerrago daude. Horrez gain, beste hauek dira arlo Solntsevo, aurten metro line, fuss, Dmitrov, eta abar irekitzeko programatuta ordaindu behar da. N.

higiezinen inbertsio Beste aukera - da alokatzea errentan. Nola Jabetza alokairua bat egiteko? Alokairua etxebizitzen eskaria ia beti. bere apartamentu propioa erosi ondoren, denek ez ordaindu daiteke. Dago, besteak beste, aukera bat planifikatzeko bai doan jabetza (laua), edo hasierako kapitala kopuru jakin bat eskatzen du.

Erabili dirua egin dezakezu eta etxebizitza egokiak alokatu ondorengo entrega parametroak ere. funtsak apartamentuak, geroago hartu ahal izango duzu erosteko nahikoa badira, kontuan hartu zer da zure enpresa berehalako arrakasta espero du.

Emaitza - Ez, laster ...

Baina kontuan izan behar da zuzenduta apartamentu bat erosteko etorkizuneko errentamenduan - ez da janari enpresa. Payback ez zen hain handia. Mosku, batez besteko prezioa "odnushki" bat erosi justifikatzeko bera hamabost urte inguru geroago, logelak for oraingoan - Hamasei - Hemezortzi urte, eta kostua "treshki" besteak beste, bueltan bitartekoak erosteko inbertitu ahal duzun, agian, mende laurden bat baino ez.

Nola etxebizitza bat hipoteka bat erabiliz egiteko? Eta posible al da? apartamentu bat erosteko hipoteka on eta ondorengo errentan eskema komun bat kontra, ondasun horiek itzulera ez du eduki ura. Jabetza hori ordainketa maileguaren zenbatekoa oso luzea interes eskatzen du. prozedura izan da hamarkadatan atzeratu. etxebizitzen ondorioz balioa guztira pare bat aldiz ere puztuta dago. hala nola, apartamentu bat alokatzea ez du inolako hautemangarria irabaziak ekarriko, gehienezko maileguaren ordainketa estaltzen.

Zer apartamentuak alokatu

Beraz, erabaki duzun apartamentu bat erosteko errentan helburua da. Nola aukeratu? ezagunenen artean daude bat-logelak. maizago alokatu aukeratu dute. house kasu honetan eskakizuna ez da handiegia. panel ez oso ospetsuak izan daiteke, eta. Ez baduzu etorkizunean apartamentu horien salmenta pentsamendu uzten ez erabili beren beharrak egiteko, aurrekontua panel bost solairuko eraikin batean ostatua - hasierako inbertsioa aurrezteko dagokionez aukera ona da. Baina, posible da etorkizunean salmenta aipatuz, zaindu behar du bere kalitate onargarria.

Gehienetan, azken apartamentu esaterako ikuspegitik - etorkizuneko familia inbertitzaile belaunaldi gazteago baten hasiera bihurtu. Ildo horretan, diru inbertitzen etxebizitzetan - adimentsua eta etorkizunera begira urrats bat. haurraren adina apartamentu garai arabera egingo bertan ordaindu hainbat aldiz, eta egingo prezioa igoko. eskatzen alokairuan, etxebizitza arte alokatzea, hasierako inbertsioa itzuli beharko da, eta semea edo alaba gehienak opari baliotsua handia ia kosturik gabe egin daitezke.

Han bada dirua ez da

Al da negozioak egiteko higiezinen dime hasierako kapitala jarri gabe? duzu hutsik egin behar dut - Ideia hau freebies zaleentzat ipuin bete bat da. Nahiz eta zure apartamentu alokatu erabakitzerakoan, beharra ekartzea baldintza duinak ere pentsatu. Hori konponketa ona kostua beharrezkoa da.

Inbertsio-eskaria eta aukera egokia bilatzea, eta ordainketa zatika edo erabilgarritasun erositako objektuak fakturak, eta gehiago erabat da. Beraz, hazia enpresa honetan diru gabe ezer egin du.

Moskuko higiezinen - urre mina bat?

Hiriburua, bere zeru-altua etxebizitzen prezioak - gehien bere biztanle indigenen irabaziak esaterako dagokionez itxaropentsua. higiezinen Moskuko arruntaren inbertsioak bertsio ohikoena - area onean zure apartamentu alokatu dirua oso duin baten migrazioa batera Moskuko hiri edozeinen etxebizitzen alokairua, bizi non aldiz azpitik errentan kostua.

Batzuk ausartzen garestia Moskuko higiezinen saltzeko eta erosteko merkeago auzo batean. Dirua aldea alokairua espazio osagarriak inbertitzeko alokatzeko komertzialik. Metropolitan apartamentua, gainera, ezin aterpetxe bat bihur daitezke, eta ematen du egunero. Dakizuenez, etxebizitzen txikizkako epe luzerako alokairu alderatu kontratatzeko prezioa.

Beste aukera

Nola higiezinen irabazten, noiz bizi estra zure eskura espazioa, eta ez da ez espero? bizi zara "kopeck pieza" hau edo "hiru errublo," eta gela bat hutsik geratzen bada, bizi free espazioa eman behar errentan utzi daiteke.

eta "apartamentu" negozioaren zati nahita apartamentu bat erosteko, gehien "hildako" aukeratzerakoan - edozein konponketak gabe, askotan egoera terrible. ohia alkoholikoak eta beste lumpen finka - Oro har. merkatuan apur batez bestekoaren azpitik jabetza honen balioa, eta konponketa duin bat baino gehiago bidegurutze, ondorengo saltzea posible esanguratsua "Horrez" rekin inbertsioaren itzulera batekin. Hori erosle potentzial arreta marraztuko ditu lehen gauza - etxebizitza-barneko egoeraren ondoren. Asko zehazki etxebizitzen konponketak bilatzen, ez dago botere edo nahia ez nahaspila inguruan euren kabuz den bezala, eta hura ordaintzeko prest daude.

Bertan, besteak beste lanbide bat da

Nola dirua hutsetik higiezinen on? Zein bide inbertsioa da gehien kostu txikiko artean? Agian orduan rieltorstve pribatua buruz hitz egin ahal izango dugu. egoitza-start-up capital of eragiketak Bitarteko ez da beharrezkoa, hala nola, soldata bat printzipioa delako - bezero ehuneko batzorde jasoko zerbitzuak. Baina enpresa ez zuen erraza eta uncomplicated egiteko. Aukeratu higiezinen jardueren informazioa, mugimendu aktiboa sorta zabala aztertuko hiri osoan zehar, bezero potentzialak bilatu nor aldeko ugari komunikatzeko enpresaburu-alone eramango publizitatea zabalarekin untwisted agentzia profesionala baino gogorragoa.

Beharrezko realtor bat, maila eta zulaketa gaitasuna, ona komunikazio-trebetasunak eta zentzu psikologikoan gain From. honetatik Lehen emaitzak espero daiteke, ez urte bat baino lehenago. Eta lehenengo jarduera bera delako zentzuzkoa da bakarrik eskubide mantentzeko aparteko dirua egiteko - etorkizuneko negozio garapenean hasierako urrats gisa.