Lur erosketa eta salmenten erregistroa: ordena eta arauak

Jabetza eskubidea funtsezkoa da, gure herrialdeko Konstituzioan jasota dago. Lege garrantzitsuak jabetza, eskuratzea, transferentzia eta higiezinen eta lurreko beste ekintza batzuen prozedura zehazten ditu. Lurraldearen erosketa eta salmenta dokumentazioa ezinbestekoa da norberaren jabetza eta baieztapena sartzeko.

Gure herrialdeko bizikleta eraikuntzak gero eta eremu handiagoa hartzen ari da. Etxe bat eraikitzeko, lursail bat behar duzu, modu desberdinetan sartu ahal izateko. Egoiliar bakoitzak, gure herrialdeko legediaren arabera, estatuko gunea jasotzeko eskubidea du. Hala eta guztiz ere, haien kokapena oso gutxitan egokitzen da lehia ezezagunena ere. Beste aukera bat - eskuratzea, asko eskaintzen du - eta partikularrek eta erakundeek.

Eragiketa horiek egiteko prozedura Land Code zehazten da. Dokumentu beharrezkoen zerrenda ere eskaintzen du. Lege legal nagusia notario publikoek ziurtatutako erosketa kontratu bat da . Profileko ministerioak dokumentu honen forma garatu du. Lurzorua saltzeko kontratu tipikoa Interneten aurki daiteke gune espezializatuetan edo notarioen edozein bulegotan.

Lurzoruko transakzioak egiteko prozedura

Eroslearen ekintzen algoritmo hau gutxi gorabehera honako hau da: eskakizun jakin batzuk betetzen dituzten objektuak bilatzea eta hautatzea, garbitasun juridikoa egiaztatzea, baliozkotzea, kontratu bat idaztea eta sinatzea eta baimendutako erakunde batek erregistratzea. Eskematik ikus daitekeen moduan, lur erosketa eta salmenta erregistroa prozesu honen fase garrantzitsuenetakoa da.

Kontratua notarioak garatzen du, emandako dokumentuen arabera. Ondoren, azterketarako eta azterketarako alderdietara pasatzen da. Akatsak, akatsak eta zuzenketak onartezinak dira, guneko eskubideak erregistratzeko zailtasunak ekar ditzakeelako. Praktikak erakusten du abokatu profesionalak biltzea gai horiei aurre egiteko, justifikatuta dagoela eta etorkizunean arazoak ekiditeko aukera ematen duela.

Kontratuaren izena emateko dokumentuen zerrenda

Prestaketa fasean, lehenik eta behin beharrezkoa da eskuratutako gunearen jabetza. Onartutako dokumentu gisa, dagokion ziurtagiria, estatuko ziurtagiria, opari kontratua eta antzekoak aurkeztu daitezke. Jabetzaren interesak hirugarren batzuen ordezkaritzaren kasuan, prokuradore bat igortzen da. Lur erosketa eta salmentarako dokumentu guztiak notariora eramaten dira.

Erosleak eta saltzaileak erositako pasaporteak edo dokumentuak zehazten ditu. Gunearen balio estimatua zehaztea espezialistek egindakoa da. Estatuak kuota kalkulatzen duen prezioa zehazten duen ekintza bat prestatzen dute . Lurzoruaren erosketa eta salmentaren erregistroa alderdien parte-hartzearen edo haien ordezkariekin egiten da.

Kontratu eta ziurtagiri bat sinatzeko prozedura

Lurrak edo higiezinak dituzten transakzioak notarioarekin erregistratuta egon behar dute beren kokapena. Justizia Ministerioaren eskualdeko saileko bulegoko helbidea ezagutzea. Agiriak sinatzeko prozedura burutzen denean, notarioak saltzailearen eta eroslearen nortasuna eta haien gaitasun juridikoa ezartzen ditu. Kontratua ozen irakurtzen da, beharrezkoa bada, bere klausulak azalduko dira.

Ondoren, alderdiek euren sinadurak jarri zituzten, horrela euren nahiak berretsiz transakzioa osatzeko. Sinatzeak honako hauek zehazten ditu: lehena seller, eta gero eroslea. Kontratuaren ziurtagiria notario batek egiten du, dagokion dokumentuan inskribatzea eta zigiluaren zigilua aplikatzea . Aldizkarian, egindako ekintzen erregistro bat dago.

Kontratua bi kopian idatzita dago eta sinatuta, salmentako alderdiei bidaliko zaie eta, horren arabera, erosleari. Notario-bulegoetan, ziurtagiriak fotokopia bat du. Transakzioari buruzko informazioa egoera-erregistroan sartzen da, gune horren egoera aztertzeko oinarri gisa balio duena.

Lurzoru erosketa eta salmentan matrikulatuta egoteko eta legez eskumena da zure eskubideen berrespena eta ondasunen ezeztapenaren bermea.