Bizitegi ez egoitza-eremu komunak

Eremu komunak bizitegi-eraikineko eraikin baten jabe diren ondasun komunak dira, baita etxebizitza ez diren eraikinak ere. Apartamentuak edo bulegoak ez diren gelak biltzen ditu, eta publikoentzako egonaldiak, bisitak eta erabilera eskaintzen dira. Eremu horiei sarbidea emateko mugak ordu horretarako ezartzen diren orduak bakarrik ezarri ahal izango dira. Erabaki antzeko bat ere egiten da beste modu batean, eta horrek ez du gatazkan jartzen norbanakoaren edo taldeen askatasun eta eskubideekin.

Zer esan nahi du Etxebizitza Kodeak?

Egungo legediaren arabera, bizitegi-eraikinetan leku publikoak ohiko etxebizitzak dira.

Bere zerrenda honakoak dira:

- Etxeak eraikitako lurra. Hobekuntza objektuak ere barne hartzen dituzte, baita etxebizitzetarako zerbitzua bereziki diseinatutakoak ere.
- Esekitzeak eta funtzioak egiten dituzten teilatuak eta egiturak.
- Aparkalekuak egiteko instalatutako ekipoak.
- Herritarren jabetza partikularrak ez diren beste lokal mota batzuk, gizarte eta etxeko beharretarako erabiliak.
- Lekuak beharrezkoak diren maizterrak eta apartamentuak ordaintzeko (eskailerak igogailuekin).

Hainbat solairuko bizitegi eraikina

Jendeak kokatzen diren eraikineko toki publikoak estatuaren edo autogobernuaren organoaren arabera zehazten dira, lokalen egitura-ezaugarriengatik. Zein da prozedura honen helburua? Ondasunen mantentze-lanak egin behar dira, bere edukien inguruko kontrolak egin behar dira, baita instalazioa kudeatuko duten erakundeen aukeraketa lehiakorretarako ere.

Zer dira, etxebizitza-eraikin batean erabilera arruntak? Zer da bere zerrendan? Honako hau dauka:

1. Etxe barruan kokatutako hainbat helburuetarako lokalak, baina ez dira eraikuntza-elementuen eraikuntza elementu gisa kokatu, baita haien geometria ere. Eremu komun horiek etxeak ez ezik, baita maizterrak ere (bat baino gehiago) zerbitzatzeko.
2. Etxebizitzara igarotzea, sarrerako irteera, igogailuak, eskailerak eta igogailuak.
3. Soinu tekno-operatiboa eta atikoa.
4. Solairuko etxearen azpian dauden garajeak eraiki edo jabetza higiezinen zati gisa diseinatu dira.
5. Maizterrentzako zerbitzua (bat baino gehiago) hornitutako ekipamendua, baita ekipamenduak hornitzeko ardura duten eraikinaren barruan dauden zerbitzu-eremu osagarriak ere.
6. Galdarak, baita beste bulego espezializatu batzuk ere.
7. Hesiak edo hesiak.
8. Etxeko teilatua.
9. Erabilitako masa lekuetan dauden eraikinaren elementuen estalkiak.
10. Etxe barruan objektuak esekitzeko (eskailera-barrak, parapetoak, eta abar).
11. Ateak eta leihoak erabilera publikoetarako geletan.
12. Zibilizazioaren argi, berotasuna eta bestelako onurak jendea asetzeko beharrezko mekanismoak eta moldaketak.

Nola deskribatu ditzakegu labur-labur deskribapen bat etxebizitza-eraikin batean? Zer da bere zerrendan? Etxeko lurraldean dagoen guztia dago eta bertako biztanleentzako baldintza erosoak egiten ditu.

Jabetza komunaren ezaugarriak

Pertsona ezberdinei zuzendutako lekuetarako, ezaugarri batzuk ezaugarri dira:

- Etxean hainbat edo hainbat gela erabili beharra;
- objektu bakarreko forma kontuan hartzea;
- Zerbitzuaren funtzioen errendimendua.

ordainketak

Zergatik espazio publikoak kategoriatan banatzen dira? Hau beharrezkoa da haien funtzionamendua ordaintzeko. Gaur egun, eraikineko eraikineko maizterrak dirua aurreztuko dute erabilera anitzeko apartamentu anitzeko eraikinean. Zer da sartuta (aterpetxea ez da sistema honen arabera zenbatuko) utilitateen ordainagirian? Erabilera publikoetarako tokien estaldura barne hartzen du. Lehenago, ordea, ez zegoen linean.

Hala ere, pertsona batek baino gehiagok erabiltzen duten energia elektrikoaren gastuak itzultzea beti egin da. Gaur egun, ordea, ezberdintasun bakarra da ordainketen lerroen doiketa. Legeek ezarritako prozeduraren arabera, leku publikoak mantentzeko kostuak kooperatibetako bazkideen parte hartzearen arabera edo etxebizitzen alokairuan parte hartzearen arabera banatu behar dira.

Lokal horien argiztapenari dagokionez, ordainketa honakoa da:

- Kableatuaren akatsek eragindako potentzia-galerak;
- sarreran argia;
- Komunikazio bide espezializatu espezializatuak (ateak), norberaren baimenik gabeko pertsonak sartzea debekatzeko;
- Telebistako aireko anplifikatutako ezarpena, etxeko arduradun guztiek erabil dezakeena.
- Sotoak eta atikoak argiztatzea.

Demagun sarrerako atal kolektiboa dagoela. Leku publikoetan gastatutako elektrizitatea kontuan hartzen du. Kilowatts-eko gailu horren adierazleak higiezinen kolektibo guztien kapital-partaidetzan banatu behar dira. Kontabilitateak etxebizitzan izena ematean dituzten herritarren kopurua jabetza pertsonalaren eskubidearen arabera egiten da.

Etxebizitza komuneko ezaugarriak

Bizilagunak guztiz kanpokoak dituzten apartamentu berean bizitzea oso zaila da. Azken finean, pertsona bakoitzak bere ohiturak eta bizimodu eguneroko bizimodua ditu.

Bizitzeko apartamentu komun batean zarata etengabea da, hainbat trikimailu eta leku publikoengatik. Helduentzako ere oso zaila da elkarren artean errespetatu behar izatea eta zenbait akordio behatzea.

Lekuak bizilagun guztiei

Bizitegi anitzeko apartamentu batean bizi direnek eskubidea dute bizilagunak korridorean eta sukaldean erabiltzeko eskubidea, komuna, korridorean eta komunean. Horiek guztiak komuneko etxebizitza komunak dira. Arau orokorren arabera, maizterrek eskubidea dute altzarien edo beste ondasun batzuen jabetzako jabetza partekatzeen arabera.

Nola erabiltzen dira espazio publikoak komunitateko etxebizitza batean? Legeak ez du prozedura honen definizio bat. Zer egin maizterren arteko gatazkak? Kasu horietan, auzitegietan ebatzi dira.

konponketak

Zein kasutan eraikuntza lanetan behar den etxebizitza anitzeko etxebizitza da? Etxean zerbitzua egiten duen edo exekutatzen duten erakundeen ordezkariek konponketa beharra ezartzen dute. Ondorio hori egin daiteke gonbidatu adituek, apartamentuko maizterrek eragindakoak. Ikuskapen-egintza burutu ondoren, azken erabakia hartuko da. Positiboa bada, hurrengo urratsa estimazioa biltzea da.

Egoiliarren konponketarako ordainketa egiten da. Hala eta guztiz ere, beti ez da jendea dirua laguntzera ohiko erabilera gunea hobetzeko leku ez-lokaletan. Praktika judizialak, auzokideek ordaintzen ez badute, gastu horiek hartu ahal izango dituzu zeure buruari. Kostuen itzulketa apur bat beranduago lor daiteke. Horretarako, dagokion dokumentuak epaitegiarekin batera aurkeztu beharko dituzu. Erabakia positiboa egin ondoren, dirua zure zorroan itzuliko da. Aldi berean konponketa denboran egingo da, plazer estetikoa eskainiz.

Eraikin ez egoitza

Erabilera arrunteko lekuek ez dute bakarrik jendeak bizi diren etxeetan. Merkataritza eta administrazio zentroak, eguneroko bizimoduak eta beste eraikin batzuetan daude, dendak, bulegoak eta biltegiak daude.

Eraikuntza ez-egoitza, baita etxebizitza-eraikina ere, ez da objektu isolatua. Jabe bereizi bateko lokalen (bulegoak, bulegoak ...) multzo bat da. Sarritan, eremu horiek alokatzen dira.

Ba al dago espazio publikoan egoitza ez den eraikinean? Batzuetan, lokal horien jabetza udalerriaren jabetzakoa da, eta horrek enpresei transferitu egiten die kudeaketa ekonomikoaren eskubideei.

Eragile anitzeko harremanak

Nork erabiltzen ditu espazio publikoak ez diren bizitegi eraikinean? Galdera honi erantzuna ez da erraza. Izan ere, ez-funtsezko fondoen kudeaketan harremanen askotariko subjektibitatea dago.

Eraikin horren erabiltzaile nagusiak hauek dira:

- maizterrak;
- zuzenean jabeak;
- Kreditu erakundeak (bankuak eta abar);
- enpresa unitarioak;
- udalerriak.

Jabea harremanak

Nola bizi dira egoitza ez diren eraikinetan? Gaur egun jabeen zenbait harremanen legezkotasunaren definizioa erakunde konplexua eta oraindik garatzen ari dena da.

Horrez gain, bizitegi-izendapenik gabeko eraikinen partekatzeko eraikuntza egungo praktika jabe ugari sortzen ari da. Beren kopurua etengabe hazten ari da dauden eraikinetan. Orain arte, jabearen harremanak fakturazio zibilaren esparrutik kanpo daude. Hori dela eta, arazo horri esker, legegintzarako arreta berezia behar da.

Instalazio partekatuak

Pertsona fisiko edo juridiko batek lokal ez-egoitza duen beste lokal bat badu, edonola ere eraikuntza gunean dagoen jabetza osoaren zati bat izango da. Zer da kategoria hau? Etxebizitza ez-egoiliarren ondasun komunak hauek dira:

- 1 eraikineko espazio baino gehiago hornitzeko beharrezko lokalak.
- eskailerak;
- Aretoak;
- eskailerak;
- Igogailuak eta bestelako meategiak;
- korridoreak;
- solairu teknikoak;
- atikoak;
- Teilatuak;
- Hauexek dira ingeniaritza-ekipoak dituzten sotoak;
- Karga eta egitura mantentzea.
- Hainbat ekipamendu mota.

Leku publikoen jabetza partekatzeko eskubidea eraikineko instalazio bat edo gehiago erosi duten pertsona juridikoei dagokie. Aldi berean, higiezinen erregistroan izena emateko ziurtagiria duen dokumentu bat egon behar da.

ГК Errusiar Federazioa item 1 elementuan. 247 adierazten du partekatutako jabetzako ondasunak jabetza erabiltzea eta jabetzea posible dela, parte-hartzaile bakoitzarekin ados egotea. Eta alderdiek adostasunik ez balute? Kasu horietan, auzi hori prozedura judizial batean azter daiteke. Erabakia hartzerakoan, jantokiak sanitarioak, epidemiologikoak eta suhiltzaileen estandarrak betetzen dituzten jabeek bete beharreko benetako aukera batetik hasten dira. Alderdi bakoitzeko interes ekonomikoen saldoa ere egon behar da.

Barruko eraikinaren jabetza arrunta erabiltzearen eta jabetzearen prozedura zehaztu ostean, jabeek jatorrizko harreman juridiko derrigorrezkoak sortzen dituzte. Kasu honetan, parte-hartzaile bakoitzak legezko baldintza izateko eskubidea du baldintza jakin batzuk betetzeko.

Etxebizitza ez-egoiliarreko lokalen jabeen artean, erregimen juridiko berezia dago. Alderdi bakoitzak gela bat baino gehiago behar ditu. Auzitegiak leku horietako ordutegia eta erabilera maiztasuna zehazteko eskubidea du, baita mantentze lanak ere.