Apartamentu bat pribatizatzea beharrezkoa da: pribatizazio pros eta kontra

Apartamentu bat pribatizatu behar al dut? Galdera hau udalerrian bizi diren herritarrei interesatzen zaie, baina ez dute jabea. Horrez gain, adinekoen gehiengoak pribatizazioari aurka egiten dio aurre, eta hori dela eta, erabilgarritasunen ordainketa handitu egingo da. Hala eta guztiz ere, jabetza publikotik jabetza pribatura transferitzeko prozesua jarraitzen du. Gaur egun, Errusia pribatizazioa doakoa da.

definition

Pribatizazioa udalerriaren eta estatuaren higiezinen transferentzia esan nahi du egoitzan bizi diren herritar arruntek gizarte kontratazio kontratu baten pean. Beharrezko dokumentuak erregistratu ostean, pertsona bat etxebizitza osoaren jabea bihurtzen da. Eman ahal izango du, bequeath, truke beste edozein etxebizitza, saldu, errentan. Horrela, pribatizazio prozedura egin ondoren, hiritar bat higiezinen jabea da. Orain, independentean, berak nahi duenaren bizi-espazioan prescribe dezake. Enpresariak ez du horrelako aukera bat.

Apartamentua pribatizatu behar dut eta zer dira minusak? Hiriko etxebizitza batean bizi diren herritarrek antzeko galderek eskatzen diete eta utilitateak ordaintzen dituzte. Zalantzarik gabe, desabantailak daude pribatizazioan, izan ere, etxebizitzak herritarren ondasunen transferentzia egin ondoren, ordaindu egin beharko du:

• Higiezinen gaineko zerga;
• Konponketa nagusiak (hilekoak), baita mantentze-lanak egiteko.

Etxebizitza hori modu independientean mantendu behar da, eta askoz gehiago kostatzen da. Hala eta guztiz ere, pribatizazioak bere planak ditu, eta horrek etxebizitza jabetzako eskubidearen jabea izango da, eta inork ezin izango du bere aterpe bakarra kendu, nahiz eta ez ordaintzeagatik.

matrikula

Guztira, pribatizazio prozedurak ez du denbora asko hartzen, horretarako beharrezkoa den dokumentu guztiak prestatu eta emateko. Asko behar dute:

• Etxean matrikulatutako herritar guztiek pasaporteak eta jaiotza-ziurtagiriak behar dituzte (adingabekoak bakarrik);
• Etxebizitza kontratazio sozialaren kontratua;
• Enpresarien familiako kide guztien pribatizazioa onartzeko baimena;
• Etxebizitza egoitzatik ateratako dokumentua, erabilgarritasun-fakturetan atzerapenik ez egotziko duena;
• Hemen helbideko egoiliar guztietako ziurtagiri bat lortu behar duzu;
• Apartamentuko pasaporte teknikoa BTItik diseinua;
• Erakunde horretaz ere beharrezkoa da lehendik pribatizazioan parte hartzea ez zela baieztatzea;
• EGRIPetik ateratako laburpena jaso jabetza jabetzako jabetza ezean;
• Estatuaren betebeharra ordaintzea.

Guztira, prozedura honek hiru hilabetez irauten du. Azken finean, beharrezko dokumentazio-paketea bildu ondoren, pribatizazioari buruzko administrazio sailari aplikatu behar diozu, idatzi eskaera bat eta biltzeko agiri guztiak erantsi. Leku berean, espezialistak kontratua prestatuko dute 14 eguneko epean. Aplikazioa eta dokumentuak bi hilabetez osatuta egon daitezke. Dena ondo eginez gero, prest dagoen kontratu batekin, joan behar duzu eta lortu jabetza ziurtagiria. Ondoren, jarri etxebizitza kontu BTI-an.

Halaber, hemen adierazi behar da 18 urtetik beherako seme-alabak badaude, baimena lortu behar duzu tutoretza-agintaritzan pribatizazioa egiteko.

Zer behar da

Apartamentu bat pribatizatu behar al dut? Galdera hau hiriko etxebizitzan bizi diren herritar askok eskatzen dute eta utilitateak ordaintzen dituzte. Bai, desiragarria da etxebizitzan apartamentu bat antolatzea, geroago bota ahal izateko, nahi izanez gero. Udal etxebizitza estatuarena delako, beraz, agintariek pertsona bat bertan behera uztea ahalbidetuko dute, baldin eta azken honek utzitako fakturak ordaindu edo beste helburu batzuetarako erabiltzen badu.

garrantzitsua

Kontuan izan behar da udaletxea pribatizatzeko eskubidea herritarrei ematen zaion bakarra dela bere bizitzan. Horrez gain, higiezinak ez dira herritarren jabetza transferitzeko gai. Legeak pribatizazioa debekatzen du:

• Larrialdietako etxebizitza;
• Bulegoetako apartamentuak, langileentzako aldi baterako ostatua baino ez dira zuzentzen;
• Bizitzeko espazio bat likidazio militar batean;
• Gelak (kasu honetan praktika judizial anbiguoa dago, kasu batzuetan, hiritarrek jabe izaten jarraitzen dute).

Momentu positiboak

Pribatizazioa, noski, bere abantailak ditu; izan ere, pertsona batek guztiz dohainik lortzen du ondasunen jabetzako ondasunak, gero bere diskrezioa ahalbidetzeko. Esate baterako, erlatibo itxi bat eman diezaiokezu, bekatu, saldu eta beste bat erosi. Horrez gain, pertsona batek etxearen lehen solairuan apartamentu bat pribatizatzen badu, etxebizitzarik ez duen lekura transferitu ahal izango du eta denda bat ireki. Aukera asko daude hemen. Horrez gain, beste bizileku batera joan nahi baduzu, herritarrek beren etxeak trukatzeko eskubidea dute.

Hori dela eta, apartamentu bat pribatizatzeko ala ez oraindik pentsatzen duten pertsonek jakin behar dute prozedura honen ondoren jabetza jasoko dutela eta higiezinen eskubide guztiak izango dituztela. Horrez gain, inork ez du etxebizitza bakarra pertsona bakar bat kenduko, nahiz eta ez ordaintzeko utilitateak.

txarrez

Baita pribatutzat ere. Etxebizitzak hiritarren jabetzara igaro ondoren, mantentze-kostu guztiak jartzen ditu. Horrez gain, jabeak higiezinen gaineko zerga ordaindu beharko du, aurrekontu txikia duten jende asko aurreikusten ez den. Era berean, hilero etxebizitza-kapitalaren konponketa ordaindu behar da, nahiz eta etxebizitza eraikina ia berria den. Horregatik, gastu gutxiengatik ohituta dauden herritarrak ez daude nahiko prestatzeko esanguratsuak. Hori dela eta, askok motelak dira pribatizazioa egiteko.

benetako

Estatuaren jabetza eta jabetza pribatua trantsizioak aspaldi hasi ziren eta egungo egoeraraino jarraitzen du, hiritar guztiek ez dutela informazio hori guztia. Horrez gain, asko interesatzen zaizkie pribatutegiaren apartamentuak ordaintzeko ala ez. Bai, utilitateak ordaindu behar dituzu, bestela, berogailua, gasa eta elektrizitatea gabe egon daitezke. Baina inork ez du etxebizitzako pertsona bat debekatzen, bere ondasunean baitago.

Gauza bera interesgarria da auzitegiko legeak ezagutzen ez dituzten herritarrek galdetu diezula: beharrezkoa da apartamentu bat erosi behar izatea pribatizatzea? Ez, ez duzu hori egin behar. Erositako apartamentua automatikoki jabearen jabetza pribatua bihurtzen delako. Horrenbestez, etxebizitza-dirua saltzailearentzat ordaindu zuen eta erregistro-eskubideen ziurtagiria jaso zuen pertsonaren jabea da higiezin horren jabea.

Galdera polemikoa ere izan liteke: apartamentu berri bat pribatizatu beharko litzaioke? Bai, larrialdiko udal etxebizitza truke jasotzen bada. Etxebizitza berria diru-sarreratik erosi bada, ez dago pribatizaziorik egin. Etxebizitza hori automatikoki bihurtzen da pertsona baten jabetza regalata froga eskuratu ondoren.

Etxebizitza kooperatiboak

"Pribatizazio" definizioaren ondorioz, esan beharra dago kasu honetan ez dela beharrezkoa izango, etxebizitza horiek ez baitira udalerriko eta estatu mailako ondasunik. Etxebizitza hau kooperatiba bat da: higiezinen beharrak asetzeko sortutako herritarren borondatezko elkartea. Herritar bakoitzak bere kuota egiten duenean - diru kopuru jakin bat beteta, etxebizitza batean apartamentu bat antolatu ahal izango du. Hori dela eta, kooperatiba-apartamentua pribatizatzeko ala ez galdetu, segurtasunez erantzun dezakezu ez duzula hori egin behar. Ostatua hau ez da udalerrikoa.

Baina jabetza kooperatiboaren jabetza formalizatzeko, partekatzeko ordaindu behar duzu eta inskripzio-ganberako eskubidea berretsi behar duzu. Arau orokor gisa, dokumentu guztiak igorri ondoren, hilabete bat itxaron beharko duzu. Halaber, 1000 errubloko zenbatekoan ordaindu beharreko egoera betebeharra ere beharrezkoa da. Hori dela eta, Errusiako kooperatiba apartamentua pribatizatzeko ala ez galdetu, erantzun negatibo bat eman diezaiokezu. Jabetza hau ez da egoera-propietatea.

Apartamentu bat pribatizatu behar dut Khrushchevka-n

Galdera hau ezin da inongo erantzukizunik erantzun. Etxea larrialdietzat aitortu ezean, pribatizatu egin daiteke. Bestela, legeak debekatzen du. Larrialdietako herritarrek beste udal etxebizitza batera lekualdatzen dira. Baina gure herrialdean ez da oso ohikoa izaten. Hori dela eta, etxebizitza erabilgarriena pribatizatuena eta salduena da, eta gero beste bat erosi.

zergak

Etxebizitza pribatizatzeko prozedura gainditu ondoren, herritarrak etxebizitza baten eskubidea erregistratzeko ziurtagiria jasotzen du, jabea bihurtzen da. Horrek esan nahi du ez duela soilik bere higiezinak erabat mantenduko, baina zergak ere ordainduko dizkio. Hori dela eta, herritar guztiak ez dira irrikatzen udal udalerrien jabe izateko. Etxebizitza pribatu baten gaineko zerga ordaindu behar den galdetzen duten pertsona guztiek jakin behar dute hori egitea. Etxebizitza gaur egun herritar baten jabea delako.