Nola udal administrazioaren lurrak alokatu? alokairuan udal administrazioaren egiteko Land: beharrezko dokumentuak

Momentu honetan, higiezinen% 60 baino gehiago da udalek (hiria, eskualdea, auzoa) jabetzakoa. Horrek esan nahi du administrazioak dela benetan lur lursailak eta higiezinen merkatuan monopolista bat. Hori, lurra nola alokatzeko udal administrazioaren ikasteko zentzuzkoa da.

Posible udal lurrak errentan

begiratzen dugu legedia indarrean dagoen une berean, bada, honako hau, izan ere aurki daitezke: bai legezko eta natural pertsona eskubidea lur errentan egoera eta udal-erakundeek batetik dute. Salbuespenak duten egoera eta udal beharrak erabiltzen dira arlo horiek dira. Beste kasu batzuetan, the land of leasing hiriaren administrazioan - benetako baino gehiago da. Gauza nagusia - behar bezala hautatu Gunean eta dokumentuak pakete osoa emateko.

eginkizun hori errazagoa izan ere, hori dela eta krisi udal lokal askok salbuetsita daude eginda.

Who eta zenbat errentan bat har daiteke?

alokatzeko aukera herritar arruntak eta erakunde ezberdinak gisa ematen da. Land pertsona edo erakunde jakin batekin kontratuan zehaztutako epean arazorik gabe transferitu daiteke. Garrantzitsua da kontuan lurrak errentan udal administrazioaren hartan helburu jakin baten arabera egin dute. honela ulertu behar da: Gunean jatorriz aurreikusi bazen eraikuntza-jarduerak egiteko erabiliko, eta helburu hori izan da dokumentatu, bestea lurrak erabiltzeko jaso ez funtzionatzea.

gune Hautaketa

sailkatuz lurraldea nola alokatzeko udal administrazioaren batetik, lehenengo arreta gune hautaketa prozesua behar duzu. Hasieran, garrantzitsua da hirian dagokion aukera guztiak behar bezala baloratzea. Beharrezkoa da, azpiegitura aztertzeko: haurtzaindegiak, merkataritza-instalazioak, entertainment konplexu, eskolak, finantza-erakundeak erabilgarritasuna eta, jakina, garraio sarea.

Horrez gain, beharrezkoa da, ziur komunikazio forma guztiak diren hautatutako gune konektatutako dadin.

alea finantza aldean, edozein lurrak, kokatutako udal jabetza da alokatu daitezke soilik kuota oinarri. Garrantzitsua ñabardura hori legedia ez duela udal administrazioaren arrazoiak emateko alokatu uko egin ahal izango, gune libre badago eta beharrezko dokumentu guztiak eskaintzen du.

Baina administrazio batetik alokatutako lurrak nola hartu pentsatzen, Hori ulertu behar gunean dago egoera eta udal beharrak erreserbatuta bada, edo zerbitzutik kendu, ezin da eman.

Kasu honetan, posible da lehentasuna eskuineko lurrak alokatu area higiezinen, hau da, pertsona edo erakunde jabetzakoa bada lortzeko.

Zer metodo gune hautaketa-prozesuan erabili ahal izango da?

Nor dira lur alokatu hiriaren administrazioan interesa dutenek, lortzeko bere helburuak modu zenbaki bat joan daiteke. Lehena eta gehien logikoa - zuzenean piztu administrazioa bera, udal lurrak esku dago da. hartzen dugu hiriburuan adibide gisa bada, orduan arduratzen auzoan Kontseiluaren gaiak, hala atalean. hala nola, botere publikoek ere aplikazio baten kasuan, erantzunez, alokatu daitezkeen guneetan iradokizunak eskuratu ahal izango duzu.

Bilaketa euren kabuz lur egokiak egin ahal izango duzu. 500: Horretarako 1 eskalan batera eremuaren mapa inprimatutako behar dugu. Nor dira Internet hurbil dutenek, zentzuzkoa da arreta katastrala eremuaren mapa, eta horrek gunean Rosreestra aurki daitezke ere. baliabide honetan bilatu "Txartela kudeaketa" atalean hautatu eta katastroko zatiketa eta lur-puntua aurkitu. Ondorioz, zirkuitu irekia, eta bertan lurralde bat aurkitu ahal izango duzu kontura jarri. Bilaketa helburua, udal administrazioaren lur errentan bat da, kontuan hartuta, Arreta behar duzu Mapan zatiak ez direnak batera plazan katastrala zenbakia.

Gune zehatz bat aukeratu ondoren, beharrezkoa da, area kalkulatzeko eta harremanetan administrazioak datu zehatzak batera.

Lur nola alokatzeko udal administrazioaren batetik aztertuz, garrantzitsua da arreta jartzea lizitazio irekia aukerari. herri guztietan daude popular enkante bat gutxienez, eta horrek arlo askotako alokatzeko aukera eskaintzen da. lur horiek ez dira zama eta daude dagoeneko on katastroa.

Hori izango da administrazio batetik alokatutako daiteke?

Emandako egoera erakunde lur aurre, duten guneak erdia baino gehiago eta hiriko ekipamenduen titulartasuna izateko eskubidea dute, ez dago askorekin aukeratu dira. errentan hartu ahal izango da, ez bakarrik lurra, baina baita bulego espazioa, bulego eraikin, etxebizitza eta bulego espazioa.

udal jabetza errentan abantailak bistakoak dira:

- Zirkuitu jabetza baten zati izango nahiko gardena jo daiteke;

- potentziala maizter eskaintzen dituen prezioa, askoz erakargarriagoa merkatariak pribatuen kasuan baino;

- Ondorengo erosketa egiteko aukera izaten jarraitzen du, eta eraz;

- udal instalazioetan daude azpiegitura garatuetan eremuetan kontzentratuta.

status zatia zehaztea

hiritik alokatutako lurrak hartu aurretik, ziurtatu doan dela egin behar dituzu. lur-eremua, bere kokapena eta markatutako gunea mapa: Horretarako, baimena gorputza zein atxikia egongo da, datu zehatzak aplikatu behar du.

Hurrengoa, itxaron funtzionarioek lurraldea egiaztatu egingo arte Dagoen errentan eta jabetza behar duzu. ikuskaritza aurkituz gero hori eremu jakin bat jabea ez den eta inork errentamenduak, erabiltzeko eskubidea eskaera onartu ahal izango dira.

Baina gunean erabili beharko eremuaren plan orokorra, eraikuntza eta funtzionamendu arauen arabera izango da. Aldi berean, administrazioaren ordezkariek hartan maizterrak jakinarazi beharko araudia, zonifikazioa eskemak eta helburua arlo bereziak aldean.

Eskema jaso zatia

Gakoa gaia pean informazio "Nola hiritik alokatutako lur hartzeko" lurra lortzeko algoritmo bat da.

marraztu duzu aurretik, nola erabili behar izango da erabaki behar duzu. Izan ere, hau alokairu erregistroa aldean ekintzen ezaugarriak zehazten du. lurrak saldu bada, adibidez, eraikin objektuaren eraikuntza, bi metodo lurraldean erabil daiteke: ostatua eraikinaren edo ez espazio harmonizazioa.

- Noiz metodo bat akordio batera hautatu da, maizterrak body exekutiboa edo auto bidez lurraldea aukera dezake. Hau da, aplikazio baten bidez eta ondoren, lur-estimazioa katastrala bat realización, egitea erregistroan, eta batzordearen erabakia lur leasing lortzean. Azken urratsa da hitzarmena sinatzeko. Gero, maizterrak iritziz, uko unfounded zen, eskubidea da aurka helegitea epaitegian izan du.

- prozedura erabiltzean baimena, hautatua eta erosi enkante publiko batean gunean gabe. Kasu honetan, alokairuan eskatzailearen lurrak eskuratu ahal erabileran, you gehien egungo zenbatekoa eskainiko badu.

ekitaldia errentan esleipena ez da eraikuntza lanak batera konektatuta egon, lehen eskema erabiltzen da. Hau da, aplikazioa da zati dagozkion datu zehatzak aurkeztu. Baina kasu honetan, pertsona fisiko edo juridiko, behar bada, lur eta topografikoak inkesten ekoizteko lotutako gastuak estaltzeko izan dezake.

galdera bat bada: "ondorengo erosketa bat edo ez batera administrazioak lurrak alokatu ahal duzu", erantzun positiboa izango da. errentan mota honen ezaugarriak udal body beharreko aitortzen. Aldi berean hau da teorikoki posible errentan hitzarmena, horrek ordainketa guztiak egon kontabilizatu beharko ordainketa kostua zati gisa hartuta. Horrela, kontratua indarrean dagoen alokairuaren aldeko iraungi denean, lurrak egon ordaindutako zenbatekoa gutxiago erosi ahal izango dira.

zati erregistroa

lurraldea lizitazio gabe lortu zen bada, prozesua izan da bere maizter inkestaren, eta gune bera jartzen zuen katastro matrikula orrian. Gainera, lur lur batzordeak ere inkestaren aplikazio bat idatzi beharko dute. Prozedura hori lurraldean sartzen Rosreestr ere beharrezkoa da. Ondorioz, gune batek aztertu egingo katastro ingeniari, nor egingo topografiko inkestak, lur-neurketa eta dokumentazio teknikoa igorriko. balore horiek beharrezkoa izango da lur-kudeaketa, non gunean izango da datu-basean sartuko kontu bakar bisitatzeko. Ondorioz, maizterrak oinplanoa kopia bat eta atera katastro pasaportea jasotzen.

Garrantzitsuak beste galdera bat: "egiten duenean udal administrazioaren batetik lur alokatu, faktura beharrezkoa den ala?" Horri erantzuna oso sinplea da - bai, beharrezkoa. Beharrezkoa instantzia atalean egitea, eta, aldi berean, ohar gogoratzeko "balio erantsiaren gaineko zerga gabe".

errentan kontratua

enkantean lurrak eskuratzeko badaukazu, beharrezkoa da marrazteko duten eskubidea errentan ematen kontratua. prestatu tokiko administrazioan zituen eta urtebete baino luzeagoa bada. errentan dagokionez, orduan lurjabe zehazten du. Jakin behar da egoera lurraldea dela errentan eman daiteke 49 urte, gehienez ere.

sartzen duzun kontratu bat sartu aurretik, garrantzitsua da ilun ñabardura guztiak, bere erregistroa ondoren delako argitzeko zerbait aldatu zaila izango da.