Nola ez-egoitza-lokalak transferitzeko: kasuan xehetasun guztiak

du jauzi eta mugetatik kanpo herrialdeko azken bi hamarkadetan sorrera eta enpresa pribatuen garapena da. Gainera, espazio guztiak azpian espazioa erabiltzen da maizago negozioa, jatorriz egoitza-a. Hori bereziki apartamentuak, lurrean eraikinen solairu gainean dago egia. hiri batean, gero eta gehiago etxean bertan beheko solairuak erabat dendak, kafetegiak, bulegoak, bulegoak, jatetxeak eta beste instalazio azpian desagertu ikus daiteke. Jakina, subjektu ekonomiko aurretik, erosteko erabilera komertziala apartamentuak, ezinbestean planteatzen du: "Nola ez-egoitza-lokalak transferitzeko" Galdera zaila da, asko izapideak eta baimena dokumentuak hainbat agintariek batera.

Lehenengoa da interes bat zer inguruabarrak justifikatu uko Etxebizitza Kodearen arauak hartzeko. Adibidez, nola ez-egoitza-lokalak transferitzeko, nor eskubidea dute area zati besteen interesak urratzen bada? Nor itzulpenaren du hartu leku lokalak sarbidea ez da posible bada espazioa erabilera, egoitza partekatutako gabe. Ezin duzu hori egin eta apartamentu jabeak erabiltzen bada egoitza nagusia gisa. Erantzuna negatiboak orduan izango da, bada , baldintza tekniko etxean edo apartamentu batean ez du lokalak estandarrak betetzen.

apartamentu transferitzeko inor bizi fondo etxebizitza eraikin batean baimena lortzeko, behar duzun lehen gauza udal administrazioa (departamendua) arkitektura eta hirigintza kontaktatu. Harremanetarako behin baino gehiago izango dute, baina lehen bisita beharrezko dokumentuak, onespenak buruz eta prozedura guztien aholkuak emateko. Hurrengoa, pazientzia izan eta burokratikoa infernua bertako zirkulu guztietan zehar joan behar duzu. Baina gehien desatsegina itxaroten inguruan jabeak hasieran. ez-egoitza-lokalak transferentzia egin aurretik, mugitu "makurtu" etxearen maizter guztien eta horiek notarized, "ez dio axola" beharko duzula. Apenas ahal One espero prozesu hori minik gabeko izango da. Duela urte batzuk ez zen ordena beste: baimena ezkerreko, eskuineko eta goiko bizilagunak soilik beharrezkoa. Ordena berria ez du oraindik hartu erro nonahi, nonbait bizirik urrezko negoziazio arauaren bere lurreratzea ingurukoekin.

Berehala ez-egoitza-lokalak transferentzia egin aurretik, nahitaezkoa da dokumentu hauek prestatzeko:

• enpresa etorkizuneko jarduera profila zantzurik egoitza apartamentu erretiratzea adierazpen bat;
• dokumentuak berretsiz apartamentu titulartasuna ;
• Fitxa apartamentu;
• solairuan etxe osoa planoa;
• baimena bizilagunak.

Gehienetan, transferitu inguruan jabea planak alterazio egiteko apartamentu egiteko. Kasu honetan, dokumentuak paketea eta lokalen berriro plangintza prozedura ere kontuan hartu beharko da. Bide batez, oraingo honetan ere, aldameneko apartamentuak bizilagunak koordinatzeko aukera izango dute. plan berria, desiragarria da BTI onestea gabeko egoitza-lokalak transferentzia aurretik, aldez aurretik etxetresna deituz.

Gainera, kontrol arkitekturan osasun eta epidemiologikoa geltokiak, suteen aurkako segurtasun agintariek, gas eta energia zerbitzuen onarpena dokumentuak eman behar. Gogoan izan, etxebizitza ez diren egoitza-lokalak zerbitzuen kostua etxebizitzen stock balioa handitzeko norabidean desberdinak.

ondoren eskaerak eta jabearen itxaropen guztia ukatzen, arrazoirik epaitegietara joan behar du. Praktika erakusten dela sarritan era honetan lokaletan erretiratzea egoitza-etik prozeduran laburrena den nonresidential da.