Ezin apartamentu bat, hipoteka bat erosi saldu dut? Nola apartamentu bat, zama hipoteka-ek saltzeko

Zoritxarrez, gurekin ez bat-bateko lana galtzea, ustekabeko gaixotasun edo familian Gainera immunologikoa da. Bizitzan, gertakari triste eta alai bat bezala gerta daiteke. Eta nahiz eta kreditu erosi da desiragarria etxebizitzen da laster bihurtu astuna edo alferrikako.

Ezin apartamentu bat, hipoteka bat erosi saldu dut? irudikatu nahi du gaur probatu egingo dugu.

Noiz transakzio eskatzen da?

Langileak askotan hartzekodunen beren mailegu ertzean entzuteko, "hipoteka apartamentu bat saldu nahi dut, baina ez dakit non hasteko." Salgai apartamentu, hau da bankura konpromisoa hartu zuten, fenomeno bat oraindik gure herrikideak arraroa. Hala ere, banku-praktika modernoan dagoeneko aurkitu du kasu horietan. Adibidez, mailegu eskuratu du hipoteka etxebizitza, arretaz uneko gastuak ordaintzeko, baina gero, ondorioz, zenbait kasutan, hura etxe bat handiagoa hartu zuen. Zentzu honetan, euren realtor bat edo beraiek laguntzarekin bizi espazioa erosleak bilatzen da.

hasten mailegua ordaindu erabiltzen dira, eta gainerako tamaina handiago bat etxebizitza erosteko lehenengo zatikako, baina mailegua hitzarmen berri bihurtzen da. Egoera desberdinak izan daitezke. Denbora-tarte bat banku bezero baten ondoren bada, hipoteka bat, ezin du jarraitu mailegua itzultzeko, ondoren jabetza honetan begiratu da eroslea bera. Ondoren hitzarmen bat formalizatu zorra transferentzia, baina soilik banku baimenik gabe. Erosleak eskubidea jabetza erosi ditu, baina bere erantzukizuna zorra itzultzeko bankura, bestela esanda, bere zordun bihurtzen da.

egoerak non erosleak ez badu espazio gehiago erosi behar den zenbatekoa den jabetza, eta, gainera hipoteka-mailegu bat hartzen joan dira. Prozedura hori zailagoa da, bankuan bere hautagaitza onetsi beharko duelako, maileguaren ordainketak gorde dira bermatzea da bere finantza-gaitasuna ebaluatzeko.

Alienatzeko jabetza Bankuaren

mailegu gaindiezina zirkunstantziek hori ez dute osorik ordainketak egiteko agertuko balitz, banku nagusiki interesa joan zion aurre egiteko egoitza-higiezinen ezartzeko alea. Bada etxebizitzaren erosleak ez da aurkitu, ezartzea bere bezeroei bazkide fidagarri eta fidagarria eskaintzen ditu ordena transakzio burutzeko ere. Hala ere, mailegu apartamentuan, hipotekak dituzten zama nola saldu ulermen ona eduki behar du. Operazio hau ez-estandar bat da, beraz, erosketa etxebizitzaren prezioa murriztea ekarriko.

Bankuak Izan ere, mailegua dela amortizatu, eta ordainketak berandu no interesa. Bada arrazoi zenbaki bat, mailegu bat ezin dirua ordaindu mailegua, baina adostu itzuli apartamentuan, finantza-erakunde ezartzeko lepotik, oro har, berme jabetza hartu. gertatzen epaitegian da.

apartamentuan, hipoteka kokatutako saltzeko, posible da, baldin eta erosleak ordainketak banku baten bidez eta kreditu saileko langile bat gainbegiratuta egingo da. Ordena honetan Jabetza alienazioa, konpromisoa dago, zehatz-mehatz deskribatzen ere hipoteka legea.

Kargatu apartamentu gakoa zilegizko eskubide hori ordena murrizketak batzuk inposatzeko.

Dugu erosleak bilatzen ari

apartamentu bat, hipoteka bat erosi saldu nahi baduzu, ziur bankuan baimena lortzeko behar duzu. Behin bere onarpena segurtatu eta gero, beharrezkoa da salerosketa-eskema hoberena hautatzeko.

Demagun saltzeko modu posible

Badira bi transakzio esaterako realización moduak. Zein da zure kasuan egokia - bankuak, erosleak eta saltzaileak erabakiko du. Metodoak datoz nabarmen elkarrengandik. Garrantzitsua da, noiz eta zein baldintza higiezinen bermea kendu egingo - titulartasuna edo hortik erregistroa sortu.

Lehenengo egoeran bankuan ados jabearen ordezkatzeko, eta, ondoren, zama kentzen. erosleak - Ondorioz, denbora pixka bat, mortgagor apartamentu jabea berria da. dirua jartzen zuen bi zeluletan gordailuzaina da. Gainerako zatia - Zenbateko gordeta bat, hau da, zorra gainerako bankura, bestea berdina ere. zelula ebakuntzak egiten dira banku langile gainbegiratuta ospatu. Jabetza eskubideen erregistroa langilea "bere" zelula zor oreka batetik erretiratu duela eta erosleak zergak kentzea dokumentu bat ematen ostean. Bigarren zelula etxebizitza-saltzaileak jasotzen Cash. transakzio honetan bukatu.

Ezin apartamentu bat saltzen dut, erosi beste modu batean hipoteka bat?

Bai, hala nola transakzio baten bertsio bat da. Bigarren kasuan, mailegu banku-kontu zor oreka eta uneko maileguan sortutako interesak uzteko du. Hau da, finantza-erakunde batek idatzi zuen off zenbatekoa eta mailegu hori bere haiei betebeharrak egin dira gutun bat jaulki ziurtatzeko, eta etxebizitza zama batera altxatzen.

Horretarako, saltzaileak apartamentu salmenta (aurretiazko datuak) kontratu bat, ondorio horietatik erosleak mailegu emango beren hipoteka estaltzeko beharrezkoak zenbatekoa ondoren egin daitezke. Aldi berean, mailegu dirua ekarriko du zure banku kontuan jabetza eskubideen erregistroa dokumentu garrantzitsuak aurretik. zergen kentzea beharrezko agiri guztiak eman ditzan eta erregistratu salmenta kontratua daiteke egun bat izango da.

Aurre arraroa, baina posible da

posible ote den apartamentu batean, hipoteka ere erosi saltzeko galdera On, banku langile ohi erantzuteko transakzio hau normala bezain erraza, baina posible da. Epea, horren ondoren bere ezartzeko banku ezarritako daitezke.

Gaurkoan hiru modu horren bidez, apartamentu hipoteka azpian erosi saldu ahal duzu. Lehenengo aukera - Aparteko salmenta. transakzio gardentasuna eta derrigorrezko bere hartzekodun banku baimena dakar. Behin baimena lortzen da eta, azkenik, zorraren zenbatekoa zehaztuko erosleak mailegu akordioa da. notarized izan behar du. Erosleak gero kopuru hori behar lukeen saltzaileak ordaintzen hartzekodun bankuan. Horren ondoren, ordainagiria eta froga zorrak eza lortzen zure eskuak du.

Aldi horretan saltzaileak ofizialki erregistratu behar zergen kentzea dagokion agintariak eta saldu apartamentu titulartasuna transferentzia egiteko. erregistratuta egon behar da, eta salmenta-kontratua. zor banku zenbatekoa eta etxebizitza-prezioaren arteko bitarteko diferentzia a segurtasun kutxa sarbidea baldintza bereziak ditu gordetzen.

Aukera bigarren - mailegua saltzeko. Da salgai gaia ezaugarri. Horietako hipoteka-mailegua. Horretarako, ere, hartzekodunen bankuan baimena lortu beharko du. Kasu honetan, eskubidea onartzeko (edo gaitzetsi) mailegu berrien hautagaitza ditu. Bakarrik bada ez mailegua berritzea da.

akordio bat zor transferitzeko erosleak formalizatu betebeharra zorra itzultzeko hartzen. Kasu honetan apartamentuan oraindik bankura konpromisoa hartu du. Horrez gain, mailegua libratu eta beste bat (refinancing) finantza-erakunde bat. Baina eragiketa horiek normalean errezeloa, konpromisoa, izan ere, ez dela haien bezeroak galtzeko interesa.

Aukera Hiru --ofiziala

modu bat errespetua guztietan eztabaidagarri da. jartzera, erosleak off ordaindu behar mailegua hasieran nahi duenak aurkitu behar duzu. Aurki pertsona bat, hala zaila da. Horrez gain, kasu honetan, hipoteka ordaindu behar off goiz zigorrik gabe. Ez baduzu, badakizu nola etxe bat saltzeko hipoteka izateko, beharrezkoa da transakzioa ospatuko baita apartamentu batera Demagun.

Hipoteka apartamentu salmenta lotutako beste gai

Sarritan, luzeko espero etxebizitzak emateko eta pertsonen arazo asko lortu. Oro har, bizi baldintza aldaketa bat, lana galtzea, ezintasuna mailegua itzultzeko ekin zioten lotutako. Adibidez, jende askok posible ote den hipoteka militarrean apartamentu saldu auzia interesa. Horrelako akordio bat posible da, baina akordioa, eta mailegu bankua eta Defentsa Ministerioaren lortzean.

Gaur, badakizu, posible ote den apartamentu bat saldu, erosi, hipoteka bat. lortutako informazioa, hala nola transakzio bat behar bezala aurrera eramateko lagunduko dizu espero dugu.