Eraikuntza eta egitura mantentze konplexua

Bulegoetako eraikineko jabeek arazo ekonomiko eta administratiboen nahasketa bat nahastu behar dute. Azkenean, enplegatzaile bakoitzak bulego moderno garbi eta kalitate handiko lan egin nahi du komunikazio, berokuntza eta diseinu bikainekin. Eraikinaren zerbitzuak bulego lokalaren jabeak edo zerbitzu antzekoak emateko kontratu baten bidez egin daitezke, hirugarren konpainiarekin sinatuta. Zenbait kasutan, errentamenduan dauden eraikinen konponketa eta mantentze lanak maizterren esku daude. Hitzarmena horrelakoa izan balitz, alokairu-hitzarmenean islatu beharko litzateke.

Zer da zerbitzu integral bat?

Gela handien zaintzek arreta berezia eskatzen diete hainbat lan egiteko eta etengabeko lanak maizterrak eroso eta lasai sentitzeko.

Eraikinen mantentze konplexua komunikazio sareak garbitzeko, konpontzeko, zerbitzatzeko eta mantentze lanetarako pakete bat da. Zenbaitetan deialdiaren zerbitzuak barne hartzen ditu, administratzaileak harrera egiten du lan, beste zerbitzu batzuk.

Nor da zerbitzu integralaren arduraduna

Zerbitzuetarako kontratuak garbiketa enpresekin, banakako enpresaburuekin edo outsourcing enpresekin amaitu dira. Erosoa da, eraikinaren mantentze konplexua enpresa batek zuzentzen duen kasuetan, kasu honetan ez dago elkarrekiko akusazioak eta erantzukizuna aldatzea lan osatugabearengatik, zerbitzu guztien multzo osoa erakunde bakar batek egin beharko du.

Oinarrizko antolamenduko zerbitzuak

Kontratu estandarrak kanpoko erakunde batek gauzatzeko derrigorrezko zerbitzuak ditu.

• Eraikinen mantentzea ( ingeniaritza komunikazioen mantentzea, eraikuntzaren zatiak baldintza operatiboak mantentzea eta dauden ingeniaritza sistemen gaur egungo funtzionamendu moduak, ekipoak egokitzeko beharrezkoak diren prozedurak).
• Prebentziozko eta aurreikusitako neurriak (ikuskapenak, prebentziozko denborazko eta aparteko prebentzio lanak).
• Konponketa kosmetikoak egitea.
• Eraikinen mantentze ekonomikoa eta teknikoa.
• Garbiketa zerbitzuak, ondoko lurralde zaintzea.
• Landscaping eta parking zerbitzuak eta gehiago.

Normalean, administrazioak hainbat eraikin mantendu nahi dituen hirugarren enpresen aplikazioak kontuan hartzen ditu. Lizitazioan parte hartzeko, enpresak honako hau eman beharko du:

• Agiri estatutarioak;
• Horrelako zerbitzuak emateko baimena;
• Enpresako langileen egiaztagiriak - beharrezko baimenen eskuragarritasuna (adibidez, mantentze laneko langile batek sare elektrikoen mantentze-lanetarako sarbidea du);
• Zerbitzu espezifikoak elementu bakoitzaren kostuarekin.

Aplikazioen azterketen emaitzetan oinarrituta, eraikinaren administrazioa prezioen kalitate parametroen prezio optimoa eskaintzen duen enpresak aukeratzen ditu eta zerbitzu horrekin errendatzeko zerbitzuetarako kontratua amaitzen du.

Eraikinen mantentze-kontratu estandarra

Eraikinen mantentze-lanak jarduera nagusia da enpresaren bezeroaren lana optimizatzea.

Mantentze-kontratu finkoaren esanahia hirugarren konpainiaren funtzioak transferitzea da lehendik dauden ekipoen mantentzea, makina eta mekanismo berriak sortzea, bezeroaren enpresaren eraikinak eta egiturak konpontzeko.

Kontratua esan nahi du:

1. Konpainiako bezeroaren aktibo finkoen mantentze-lanen konponketa plan aurkeztua.
2. Eraikuntza, egitura eta ekipamenduko ekipamenduen mantentzea.
3. Eraikinak eta egiturak mantentzea ahalbidetzen duten sistemak eta teknologiak sartzea, ekipamenduen konponketa egokiak eta lehendik dauden makinen eta mekanismoen funtzionamendua hobetzeko ahaleginak zuzentzen ditu.
4. Konponketak emandako terminoetan konponketak egitea, konponketen kostua egokituz, konponketa-lan handia eginez.
5. konponketa-produkzioa hobetzea, bezeroaren enpresaren zerbitzua hobetzeko teknologia berrien erabilera eraginkorra.
6. Lehen mailako agiriak eta konponketa eta produkzio jarduerei buruzko txostenak egitea, eraikuntzako mantentze lanak egiten dituen bakoitzean ziurtapenaren gaineko lana.
7. Produkzioaren eta ekipamenduen modernizazioaren garapen teknikoa lantzeko lana burutzea, higadurak eta ekipamenduak eta ekipamenduen istripuak eta industria- istripuen arrazoiak ikertzea .

Obrak zuzendutako harrera eskaera

Zerbitzuak emateko prozesuan laguntza teknikoa txostenen bidez kontrolatzen da txostenaren epearen amaieran emandako txostenen bidez. Lanaren ondorioz, egindako zerbitzuak prestatzen ari den ekintza prestatzen ari da, lanak berretsi egiten dituena. Bulegoaren administrazioa jardunarekin ados badago, dokumentua kontabilitatearekin sinatu eta zuzenduta dago, eta zerbitzuen enpresa-hornitzaileak dirua transferitzen du.

Kontratu honetako elementu bereziak honako hauek izan beharko lirateke:

• Behin-behineko zehaztapena erantzukizunik gabeko zerbitzu edo premiazkoetarako;
• Istripuen aurkako langileen asegurua;
• Hirugarrenen kalteak konpentsatzeko.

Kontratua bi alderdiek ulertu eta onartu zuten transakzioan.

Aplikazioen Saila

Zerbitzu operadore berriaren lan koordinatua egiteko, enpresak sail berezi bat antolatzen du. Eskaera eta eskaerak biltzeko zerbitzua bidaltzen du normalean. Lan hori burutzen duten taldeen eta ontzigileen arteko feedbacka ere eskaintzen du. Eraikina txikia bada, funtzio hori kudeatzaileari edo bisitarien harrera jasotzen duen espezialista izango da.

Jakina, bulego lokalen edozein jabeek eraikinaren garbiketa eta mantentze lanak egiteko eskubidea dute. Zerbitzu konplexuen kalitate handiko errendatzea enpresa espezializatu batek baino ez da posible. Kontratua amaitzean, bulego etxe orratzek jabeek lokalaren egoera kontrolatzeko erantzukizuna salbuetsita egongo da eta ezingo dute maizterren erosotasuna eta segurtasuna kezkatu.