Izenburua aseguru denean apartamentu bat erosteko: politika diseinua, baldintza

higiezinen izenburua aseguru - Gaur begiratu galdera oso interesgarri bat dugu. Zer da eta zergatik behar duzu?

Batik bat, gai horri daiteke asmoa duten superabita fondoak inbertitu higiezinen horiek interesgarriak izan. izenburua aseguru babestu ahal arazoak asko - Bada, etorkizun hurbil batean apartamentu, etxe edo txabola lur baten titulartasuna eskuratzen ari zaren plangintza.

Izan ere, duzunean erosi etxe bat, jabetza horren behin eta berriz aldatu bere jabeak, zeuk jarri posizio arriskutsu batean. Zure jabetza eskuratzeko eskubidea denbora edozein aurreko jabeek batean zalantzan egon daiteke. arrazoi ezarri ahal izango dira. Aseguru jabetza eskubideak izenburu xedea besterik ez duzu salbatzeko arrisku horiek from. Demagun gehiago ulertzeko.

Zer da izenburua aseguru

Beraz, zer da epe "higiezinen izenburua aseguru" hitzak? Zer da? Beraz izeneko aseguru produktu bat duten eskubidea galtzeko jabetza, transakzio ziren zalantzan jarri behar dira eta baliogabetu bada arriskua aurkako babesa ematen. Interesgarria da , besteak beste, politika hori pertsona bat ez babesten etorkizunean zer eta ahalik dagoeneko gertatu behin ondorioak ere gerta liteke orrian. izenburua aseguru kontratu ekitaldiak, besteak beste, garai hartan ez dago alderdien Edozein ezagutzen du eta ez du adierazten berez.

Izena deskribatu esaldia "lege izenburua", eta horrek dokumentu bat higiezinen jabetza zehatz bati eskubide esklusiboa berresten esan nahi by politika dator.

Orain arte, akordio horien ohi dira aldi berean ondorioztatu jabetza aseguru akordioa. Jabetza hori izaten da luze, legezko egintzak kateak gaia. apartamentu Gauza bera saldu ahal izango dira hainbat aldiz, dohaintza objektu, alienazioa modurik, herentzia eta eskuz esku transferentzian oinarrituta Botere Judizialaren erabakia on bihurtu. Urrats horiek edozein lege okerrak badira, ez bakarrik transakzio jakin honetan, baina baita guztia ondorengo desafioa daiteke eta baliogabetu da. Ekintza horien ondorioz egungo jabetza jabea eskubidea jabetza eskuratzeko kenduko. Izenburua aseguruak, eta horrek gehien positiboa reviews, justua eta arrisku honen aurka jabea babesten du.

Zergatik egin ezazu

Emaitza nagusia da, pertsona baten zerbitzu mota hau jasotzen - konpentsazio jabetza galtzea gertatuz gero sortutako beste, etxebizitza, etxe edo txabola eskuratzeko galerak da. Gainera, aseguratuaren gertaera lotutako galerak gehigarri itzultzeko lotutako beste konpentsazio egon kontratuan aurreikusitako daiteke.

Aseguru kasu egiten aitortzen da dokumentatu Izan jasan duzun benetako kalteak galtzea (erabat edo zati batean) lotutako etxebizitzen jabetza. Gertaera hau gertatu denean, zeure sinesmenak kontuan hartu gabe, eta epailearen erabaki bat oinarri hartuta, indarrean sartuko da.

Zer izenburua aseguru babesten aurrera

edozein jabetza, batez ere etxebizitza, erostea ikuspegi orekatua eta arduratsua eskatzen du. Garrantzitsua da kontuan hartzea xehetasun guztiak, behin ahalik eta arazoak. estatistika ofizialen gutxi higiezinen eginiko transakzio ehuneko bat baino gehiago bat arabera, epailearen baliogabea gisa aitortu. pixka bat izango dela dirudi, baina hori ez badu zerikusirik duzu pertsonalki.

Erronka arrazoiak desberdinak izan daitezke. Adibidez, pribatizazioaren garaian ez ziren aintzat hartu Umearen interesak. Dagoeneko transakzio desafio oinarri. Eta are egin daiteke bi edo hiru urte ondoren.

Geroztik iruzurrezko eskemak askotan etxebizitza, izenburua aseguru jasan denean apartamentu bat erosteko izango ziurtatu zure disko-dirua irabazi perekochuyut ez "black" higiezin poltsikoetan.

Jakina, akordio merezi du aurretik arretaz egiaztatu ak eta erositako etxebizitzen outs guztiak. Baina hori oso problematikoa izan daiteke. Izan ere, artxiboak direla askotan uko Aurretik konpromisoa jabetza transakzio guztiak buruzko datuak emateko. azken jabeak ustez nahikoa datuen arabera uko motibatzea dute. Praktikan, hori ez da horrela. askoz lehenago jabea iragartzeko ahal izango da, eta bada ondorengo jabeek guztien eskubideak, ez du axola zenbat izan daitezke, baliorik epailearen arabera deklaratu egingo da. Horregatik jabetza izenburua aseguru egiten salmenta prozesua askoz seguruagoak.

Noiz transakzio erronka eta baliogabe

Badira zenbait baldintza bertan akordio baliogabea aitortu daitezke:

• dokumentuak landu diseinuan ere;
• Jabetza for atxilotu zuen, aurreko jabeek baten zorrak ordaindu gabeko delako;
• apartamentu ez erosi zuten benetako jabea izango;
• saltzaileak bere "bigarren erdian" transakzio burutzeko of desadostasuna buruzko isila da;
• etxe bat erosi zuen lehengo jabeek oinordekoek erreklamazioa orrian.

Beste kasu batzuetan, izenburua aseguru apartamentu halaber ziurtatzeko galera edo mugarik jabetza eskubideen eragindako galerak batetik jabe berria:

1. Eragiketaren saltzaileak adin txikikoa da garai hartan, buruko nahaste bat jasan zuen edo juridikoki jarduteko ahalmena mugatzen zen.
2. Dokumentuak idatzi ziren indarrean dagoen legedia urratzen.
3. Galdutako boterea eskuineko patronatuko, kasu non transakzio da saltzaileak egindako ez da pertsonalki.
4. Aurre iruzurrez edo indarkeria edo mehatxuen eraginpean ondorioztatu zuten.

Zenbat kostatzen

Beraz izenburua aseguru emateko erabaki duzun. Zenbat horrelako politika bat, eta zer bere balioa menpe ez? aseguru zenbatekoa alderdien arteko akordio oinarria hartzen da. Kasu gehienetan, dagokion parametro horietako bat da:

• merkatua (benetako) kontratua sinatu den unean higiezinaren balioa;
• etxebizitzen esaterako (ordezko kostua) eskuratzea kostua;
• ordezko kostua, hau objektu beraren eraikitzeko beharrezko zenbatekoa;
• kreditu-hitzarmena zehaztu (oraindik bada) zenbatekoa;
• Etxebizitza kostuak hitzarmena azpian, zein egoeratan titulartasuna lortu ziren.

Zer aseguru-tasa tamaina eragiten

Ordainketa duten ahala aseguru bat ere hainbat parametro araberakoa izan dadin:

• balio kapitalaren;
• arriskua zenbatekoa kontuan hartzen akordioa batean;
• etxe edo apartamentu bat (aurreko jabeen kopurua) historian;
• erabilgarritasuna frankizia eta bere tamaina;
• arauzko esparru hori aurreko transakzio edo pribatizazio unean existitu ezaugarriak;
• politikaren epe.

Faktore horiek guztiak kontuan hartuta, izenburua aseguru tarifa egon 0,1 eta 5 aseguratutako kapitalaren% tasa kalkulatu daiteke. Guztiak araberakoa kontratuaren baldintza orrian.

diseinu arauak

aseguru-mota hori garrantzitsua ez bakarrik etxebizitzen erostea bigarren mailako merkatuan kasuan da. Higiezinen izenburua aseguru babestu egingo baita eraikin berrian etxebizitza bat erosteko. kontratua behar bezala gauzatzeko For prest egon behar dute:

1. dokumentua ondasunaren jabetza (erosketa, opari, herentzia, eta abar) eskubidea berretsiz.
2. Estatuko matrikula ziurtagiria.
3. Fitxa etxebizitza.
4. house erregistroan batetik erauzteko.
5. etxea edo lur-plana (badator objektu horien aseguruak) erabiliko da.

Zer gertaera Aseguratutako bat bada egin

ez zen egoera bat non izenburua aseguru dago oraindik erabilgarri, berehala jakinarazi beharko duzu zure IC. pertsonalki etorriko txandan ahalik eta azkarren honako agiri hauek eman behar dituzu:

• pasaportea nazional edo beste zure identitatea froga;
• baliozko izenburua aseguru-kontratu bat;
• jatorrizkoa eta epailearen erabaki bat eskuratu jabetza alienazioa Izan ere ezartzen kopia.

Ondoren dokumentuak SC azterketa zaindua eskatzen da zuk ordaindu kontratuaren zenbateko osoa. Horrez gain, aseguruak barne bazen beste gastu, hala nola konpentsazioa elementu bat lege-kostuak, diru zuk ere itzultzekoak izango dira.

segurtasun Ezaugarriak

Zoritxarrez, izenburua aseguru kontratua ez da gehiegi gure herrialdeko popular. Gainera, jende asko ez dira, nahiz eta aukera hori existentzia jakitun. Beraz, aseguru kontratuaren bukaeran askotan akatsak egin, eta horrek presentzia ondorio larriak denean aseguratutako gertaera dakar.

kontratua arreta behar honako puntuak to sinatu At:

1. Ez da beharrezkoa kontratua bertan ez aseguru arriskuak zerrenda zabal bat da sinatzeko. Aukera hori egoera batzuk besterik ez kontu, eta ondoren ordainketa ukatzea ekar hartu dira. Hobe da kontratua zehaztu egingo da kalte-ordain hori da jabetza eskubideak galtzea menpe, kausa edozein dela ere.
2. UK batzuk politika, eta horrek ezartzen konpentsazio hori beharrezkoa da zure partaidetza zuzena egin transakzio soilik eskaintzen dituzte. Gainera, negatiboki eragina izan dezake ordainketaren ordainagiria.
3. Sarritan higiezinen transakzio ondorioztatu kontratua at dira errealitatean baino kopuru askoz txikiagoa agintzen. Zerga zenbatekoa gutxitzeko antzekoa da. Beraz, izenburua aseguru oso garrantzitsua den kontratuan sartuko da, bada, benetako transakzio baino bat dela salmenta kontratua erregistratutako balioa da.

izenburua aseguru ñabardurak, zure hipoteka-ekin

Nahiko batera askotan hipoteka bat banku eskatzen bezeroak hartu aseguru bizitza eta osasuna. Hau ez da harritzekoa, banku interesa beren dirua Hala ere iritsi delako. no izenburua aseguru egun normalean ez azpimarratzen da, ezta bankuan interesa delako, baina zuk zeuk. Nahiz eta gertaera erosteko hori baliogabetu egingo da, bankuan dirua itzultzeko duzu behar izango dute.

Bide batez, hipoteka izenburua aseguru oso erosleak onuragarria bada. Azken finean, kontratuaren aurretik aseguru agente bat behartuta dago arretaz egiaztatu transakzio xehetasun guztiak kasu horietatik ematen abokatu sailkatua baten laguntzarekin bezeroak ere. Oro har, dena posible aseguratutako gertaera agerraldia saihesteko.

Insuring hipoteka izenburua gogoan izan behar duela kontratua behar zenbatekoa ez gutxiago baino, azken batean ordaindu beharko dute sartzeko. Bai, eta aseguru kontratuan egon aldi berean ondorioztatu beharko litzateke.

Noiz aseguru ez da lagungarri gertatzen da?

Izenburua aseguru ez da absolutua panazea bat. Zoritxarrez, ez dira arriskuak zein ez du lan. jabetza erosi ondoren bada ez dagoela ez da jabetza galtzea lotutako karga bat da, titulu politika bat ez du lagunduko duzu. Zer esan nahi du?

Hona hemen adibide txiki bat da. apartamentu bat erosi duzu, eta hiru urte geroago aurkitu zen beste pertsona bat (jabetza gabe) erregistratu da. Eragiketaren momentuan absenteak da (adibidez, espetxean edo atzerrian lan egin behar izan), eta orain atzera. beste inon bizi zen gero, Konstituzioaren artikulu berrogeigarren jarraiki, egingo eskubidea zure etxean bizi izan zuen. Testuinguru honetan, egoera ez da aseguratuaren ekitaldi aitortu zuen bezala inork ez erreklamazioak titulartasuna.

Beraz, ez titulu-aseguru gaitz guztiak panazea gisa zenbatu. desatsegina egoerak ekiditeko, ahaleginak egin burua babesteko arrisku guztiak aurka gehienezko kopurua egin behar duzu.