Eraikin berrian apartamentu lagatzea. Pros eta etxebizitza berrien eskuratze txarrez lagatzeko kontratua pean

Azken hamarkadan etxebizitzen eraikuntza alorrean garatzen aktiboa izan da. Jabetza gain, gaia erosteko eta saltzeko eragiketak, eta berriki eraikitako etxe batean propietate bat jaso daiteke. inbertsio-mota berri bat - apartamentu erosteko eraikinak lehen etapa eraikin berrian. Kasu eraikin berrian apartamentu salmenta posible eta lagapen-kontratua da.

Assignment - zer da?

Pertsona bat eraikuntza-enpresa ekitatea batekin kontratu bat sartzen lehen jabetza-eskubidea, eta hori transferitu ahal izango dira eta hirugarren batek jasotzen.

Zer esan nahi du eraikin berrian apartamentu esleipena esan nahi du? Kontzeptu hori izeneko eskubide horiek transferentzia on akordio. halaber, esleipen deitu zuen. transakzio dauden alderdiek - saltzaileak eta erosleak - deitzen dira, hurrenez hurren, lagatzaileak eta lagapen.

Hirugarrenak hemen garapenerako enpresa da kontratua apartamentuak esleitzeko eskubideak eta betebeharrak transferentzia bere dagokionez dakar eta. Kontratua erregistroa ondoren eztabaidatua puntu guztiak sustatzailearen batera lagapen erabakiko du. eta salerosketa higiezinen mota honen berezitasuna da akordio hori ondorioztatu liteke etxe bat enkargatu egingo aurretik eta onarpen txostena sinatu. lagatzeko kontratua baliozkoa da berria aurretik legez martxan jarri.

eraikin berrian apartamentu lagatzea: ikuspegiak

bi higiezinen esleipena jorratzen mota daude.

Lehenengo mota da share egoitzetan eraikitzea parte hartzeari buruzko hitzarmena oinarritzen da. lagatzaileak eskubidea house ondoren bakarrik egiten erabat ordaindutako saltzeko dauka. Praktikan, badira ere egoeretan denean erosleak transferitu betebeharra zorra ordaintzeko. unea arte etxeetan martxan kontratuak hala nola askotan ondorioztatu daitezke.

Bigarren mota, aurretiazko erosketa kontratua oinarritzen da. the saldo guztiz erosleak transferitu. Hau transakzio mota ez du jabetza transferentzia saltzaileak erosleak grabatzeko. kontratu esanahia da etorkizunean alderdiek behartuta daude kontratua esleitzeko emateko. kontratua bertan behera utzi bada, erosleak itzuliko ordaindutako dirua.

Eraikuntzako enpresen biziki kontrakoak hainbat arrazoirengatik akordioak antzeko sinatzea:

• Jabetza birsaltzeko aukera kentzeko To.
• Inbertitzaile apartamentuak saltzen merkeago.
• Berriro matrikula-eskubideen - prozesua neketsua eta luzea.

matrikula prozesua

multi-prozesuan urrats bai erosleak eta saltzaileak for - eraikin berrian apartamentu lagatzea.

Saltzaileak behar du:

• Jakinarazi bere eraikuntza enpresaren asmoa.
• onespen formala jasotzeko sustatzailearen (for baimena enpresek diru asko hartu).
• Lortu laguntza zorrak eza buruz sustatzailearen from.
• Lortu bateratua Estatuko Erregistroan zati bat.
• Edukiak notario ezkontidea baimenik higiezinen saltzeko.
• Talde banku ofizial arrears likidazioa berrespena.

Erosleak eskatzen da soilik jabetza eskuratzea den ezkontidea baimenik emateko, eta ondoren etxebizitza-lagapena kontratu bat sinatu. lagina da normalean sustatzailearen eskuragarri, eta Interneten libreki eskuragarri deskargatu ahal izango duzu. Kontratua gauzatu gertatzen eraikuntza enpresa edo legelari bulegoan. Izen-ematea bai MFC edo maila Rosreestra egin daiteke. kontratua egiteko unean derrigorrezko erregistratzeko body ordezkari bat eta transakzio bi aldeetan presentzia da. Era berean, saltzaileak egoera matrikula dokumentuaren betebeharra ordaintzen. 10 laneguneko epean, kontratua erregistratuta dago.

puntu garrantzitsu

Kontratuaren hasiera batean esleitzeko azpian eraikin berrian apartamentu salmenta prozedura erraza eta sinplea badirudi. arreta berezia eman behar zaio uneak daude.

hirugarren batek, hots eraikitzailea gabe, transakzio ezin ospatuko. apartamentu dago, hipoteka bat esleipena saltzen bada, mailegu banku zati ere izan behar du.

eraikuntza Konpainiak saltzaileak eska dezake nahiko transakzio ehuneko handi bat. Zoritxarrez, borrokatu, hala nola arbitrariness ezinezkoa delako ekintza horiek ez hori araututa.

higiezinen Salmenta behar ez karga pean.

arriskuak

Operazioak oro har, segurua, egiten da geroztik out egoera erregistroa autoridad gainbegiratuta. Hala ere, badira erosleak arriskuak.

Kontratua apartamentu kostua guztira zehaztu behar dira. erreklamazioak gero zenbateko hori erosleak itzuli. Bada dokumentua ez du Eragiketaren zenbatekoa zehazteko, indargabetu egingo da.

apartamentu Gauza bera saldu ahal izango dira behin eta berriz esleitzeko eta, beraz, zeure burua ezagutzea behar duzu transakzio horien historia osoan batera. Kontratua esleitzeko zertan erregistratu. Operazioak segurua izango da erregistratu bada. Cash ordaindu erosleak dokumentuak paketea jaso ondoren.

Normalean, eskuineko titularra eraikuntza-enpresa baten konkurtsoa ikasten ondoren, esleipena apartamentu bat saldu behar duzu. Kasu honetan, erosleak ez du epaitegian ordaindutako zenbatekoak zati bat are berreskuratu ahal.

eraikin berrian apartamentu lagatzea hutsa da saltzaileak ez du zehazten bada banku adierazpen bat, banku eta sustatzailearen idatzizko baimen bat, baita higiezinen kostua txikia da. Aurre ez da kontratuaren matrikula kasuan, garai batean, sustatzailearen ofizialki porrot deklaratu tan ere balio.

Da akordioaren affixation posible "atzeraeraginezko"

Eskubide esleipena jabetza ezinezkoa da sinatu onarpen txostena edo noiz salerosketa eragiketa dagoeneko gertatu ondoren. Salmenta egin ahal izango dira orduan saltzaileak etxebizitzen jabetza jaso du. Askotan errendizioaren eta ordainagiria higiezinen titulartasuna eskubideen arteko denbora tarte dezente pasatzen da. lehen inbertitzaileak apartamentu titulartasuna jaso aurretik, bere eskubideak transferitzeko zuen - hindsight dokumentuak berritzeko. esleipena da share eraikuntzan parte-akordioa azpian egiten bada, harrera eta transmisioa acto data aldatu ahal izango duzu. aurretiazko kontratu kasuan dokumentu nagusiaren ondorio data alda daiteke.

fiskalitatea

Lagatzaileak, Zerga Kodearen arabera, zerga ordaindu behar higiezinen salmenta orrian. Kasu honetan, errentaren gaineko zerga 13 per zerga zenbatekoa ehuneko-tasa etxebizitzen kostua DDU, eta esleitzeko arteko aldea da. Adibidez, apartamentu 2000000 sustatzailearen erosi zuten, eta saldu 2,1 milioi esleipena on, zergaren dago Horrenbestez, beharra zerga ordaintzeko 13.000 tasa 100 000. zergapetzen.

goodies

inbertsio-modu moderno bat - esleipena apartamentu bat erostea. kostu txikiagoa (batzuetan 5-20% enpresak baino merkeagoa) apartamentu eraikitzea, baizik eta amaitutako etxe baino lehen faseetan ere salduko. Horrela, dirua gordetzeko etxebizitza bat erosten denean modu bat da.

Nork joint partaidetza hitzarmen bat ondorioztatu dute pertsonentzat, esleipena duen bakarra, ez diru kasua non zuen ezusteko egoera beharrik inbertitu galtzen da, eta horiek nahi zuen atzera bere burua. DDU baja sustatzailearen aldetik zigorrak fraught. Horrez gain, esleipena aukera bat onura ematen dizu.

txarrez

bistako eragozpen da saltzailea behar da dokumentazio-kopuru handi bat. Horrez gain, dokumentu gehienak banku eta sustatzailearen adostu behar da. Developer baimenik alea interes solidoa behar izatea.

erosleak laga For daiteke iruzur bihurtuko POak kontuan hartu ahal izango delako sustatzailearen arabera baliogabea. Ondoren esleipena automatikoki tartea. Ordena ez engainatu ahal izateko, denbora behar ikuskatu eta berrikusteko erregistro kopuru handia gastatu behar duzu. Askotan eskatzen sailkatua abokatuen laguntza, horrek esan a material kostuak zenbait.

eraikin berri bat apartamentu bat esleipena - ". gotchas" prozesu hori asko ditu you era honetan jabetza eskuratzen joan badira, eskuineko urrats duten transakzio esaterako espezializatutako abokatu bat helegitea da.