Apartamentu Moskuko eraikinak berritzea. berritzea programa

house jotzen da apartamentu bat izan nahi du, baita hura bertan lur etxearen ondoan, edo eraikin publiko batean lursail batean sartzeko bereizi bat izatea bi edo gehiago apartamentu bada. Etxe hau komunean elementu jabeen jabetza Hirigintza Kodea ezarri gainerako dauka. metodologikoa gomendioak arabera, apartamentu etxe batean, banakako kontrastea, higiezinen bi zati ditu:

1. gelak egoitza eta ez-etxebizitza-helburuetarako erabiltzeko diseinatu dira, eta Errusiar Federazioko lurraldean erregistratuta herritarren jabetzakoak izan daitezke.
2. Jabetza arrunta, hau da jabeak akzio banatuta.

Zer da lana?

kapitala konponketa programa - dokumentu multzo oso bat da, oinarri horietatik neurri tekniko guztiak bete behar. Egungo sistema hori konpondu eta egiturazko erreformak egin behar da, denbora eta garbi definitu tarteak, eta horrek argi eta garbi definitzen dira, eta zorrozki bete konponketak eskatzen du. beste termino guztiak eta lan koherentea lege egintza bolumena.

apartamentu Mosku etxeen konponketa handia da, baita herrialdeko beste edozein hiri, dakar ordezko edo konponketa zatiak, eraikuntza, erabilerak eta ekipamendu Izan ere, direla fisikoki gastatu edo suntsitu lotuta. Horrez gain, lan beraren zati egiturak zenbait zaharkituak ondorioak ezabatzen bezala, barne hobekuntza bat da, hau da eraikin modernizazioa zuzendaritzapean.

motak berritzea

eraikinak berritzea konplexua eta selektiboa izan daiteke - eraikinak behar duten baldintza tekniko zein berritua beharreko araberakoa da, beren plangintza erabakiak ezaugarriak, bai eta barne-hobekuntza maila gainean. For lanpostu konplexuak dira egiturazko elementuen eta ingeniaritza ekipamendu gehiago modernizatu elementu ordezkatu. Gainera, konponketa egin daiteke eraikin oso bat edo bere banakako atal gisa edo. Noiz konplexua da ustezko lanak dira, legeak berritzea FZ-185, Art ezarritako konpontzen. erabili beharreko 15. materialek arau-bizitzako konponketa egiturak eta sistema menpe ematen duten horiek dira. Lan apartamentu eraikina ondoren eragiketa dira, bertara aurkezten baldintza guztiak bete beharko dituzte.

gaikako konponketak egin egiturazko banakako etxearen elementu ordezko osoa edo partziala, ekipamendu guztiz haien higadura fisikoa eta funtzionala konpentsatzeko. gaikako konponketa aurrera eramateko garrantzitsua da banakako egiturak eta eraikinaren elementu baldintza teknikoak kontuan hartu behar.

Nor da arduraduna?

Erabakia konponketa eduki askotan etxebizitza-jabeen bilera orokor bat hartu. Hala ere, badira kontuan hartu beharreko arau batzuk:

1. Konponketa lanak bakarrik apartamentu eraikin bat jabetza komuna gaia.
2. konpondu diseinu horiek bakarrik elementuak eta komunikazio-sistemak jabetza dira, Taldea 3 15. artikuluan Federaleko Legea-№185 baten azaldutako osaera guztizkoaren Out.
3. etxeen berritzea izango den lege federal ezarritako neurrian egin behar du.

Baldintza horiek guztiak orden hainbat arazo konpondu ahal izateko sortzen dira. Lehenik eta behin, garrantzitsua da energia apartamentu eraikin eraginkortasuna hobetzeko. Bigarrenik, beharra herritarrei aldeko baldintzak sortzeko. Hirugarren, material moderno eta teknologia berrien erabilera eraikin bakoitzean modernizazioa esker. Kasu honetan, modernizazioa pean zaharkiturik plangintza konponbideak eguneratzeko, ingeniaritza ekipamendua eraikinaren azkenean lehendik baldintzak betetzen beharrezko jarduera aipatzen.

Zer da jabetza komunean sartuta?

Guztiz ulertu zer konponketa objektu nagusia da, garrantzitsua da zer jabetza jotzen da ohikoa izan ulertzeko. arauen arabera, aktibo beraiek jabeen artean, ere jardun euren lokalak mantentzea zehazteko. jabetza komun edukiaren gaineko kontrola botere publikoek hartu, eta prestatu eta egiteko lizitazio irekia kudeaketa enpresaren tokiko gobernuen aukeraketa egiteko. Kasu honetan, etxearen jabetza komuna laguntza funtzioak betetzeko duten horiek dira. etxeko espazio komunak dira:

• buruak;
• igogailu;
• eskailera eta nirea;
• korridore;
• hainbat soto (teknikoak, prams).

Hori ez da etxebizitza-zatia, eta ez da erabilera pertsonalerako xedea, arauen arabera, ohikoa da jotzen dena. Horrela, programa apartamentu eraikin berritzea landu behar dira, kontuan parametro horiek hartzeko.

Zer da berritzea sartuta?

Beraz, erabaki dugu ez dagoela apartamentu eraikin bakoitzaren jabetza orokorra eta pertsonala da. dioenez planean landu eta konponketa lanak. Horrela, etxebizitza Moskuko etxe berritzea handi iradokitzen zerbitzu hauek direla egin behar hiriburuan neurriak esparruan:

1. in-house Eraberritua ingeniaritza-sistemak (hau da, beroa, gas, ura eta elektrizitatea).
2. konpondu behar da edo ordezkatu igogailua ekipamendu moduan, hura jotzen zerbitzu ezgaitasuna badu.
3. Jasan teilatuan, baita soto, eta horrek jabetza komuna hartzen dira.
4. Konponketa lanak egiten dira fatxada eta fundazio on.

arau juridiko egintzak arabera, jarduera horiek finantzatzeko fondoa, hau da ekarpenak, gutxieneko tamaina horietatik ere legez ezarrita dago oinarrituta eratutako berritzea arduratzen. ohikoa eraikin osoa ere, instalazioa desberdinetako - Gainera, fondo hori gehiago da fatxada isolamendua, aireztatutako teilatuaren muntaia bat eta aparatu gainean irteerak, neurketa gailuak instalatzea zuzendu berogailu unitateak. jabeek erabakitzeko euren gutxieneko funts horiek tamaina gainetik ekarpenak handitzeko bada ere izan daitezke, etxearen jabetza komun konponketa gastatu. Horrez gain, finantzaketa batzuk egoera laguntza kaltetan, Errusiako Federazioko gai zehatz bat eskaintzen du joan daitezke. laguntza horien oinarria normalean egiten da eskualde mailako konponketa lanak gure herrialdeko hainbat hiritan da.

Normative egintzak: zer gogoratzen?

legediaren arabera, berritzea izango modu egokia gauzatu behar - hori argi eta garbi lege eta arau araututa. Horrela, berritzea legean gutxieneko etxearen jabetza komuna konponketa ordaintzeko tamaina ezartzen du. Berriz ere, legediaren arabera, gauzatzen sisteman apartamentu eraikin baldintza tekniko egiaztapena egiten du lan. Hautatutako regional operadorea araudiaren arabera, zehaztu bere aktiboen osaera, fundatzaileak dokumentuak bere jarduera ezarriko dira.

araudiak, gainera, zer ordena eta zer baldintzetan egoera bere zerbitzuak eskaintzen ditu ordena apartamentu etxe konponketa handia egiteko, Moskun ere pean ezartzen. egoera da, beharrezkoa izanez gero, maileguak eta beste bide emateko behar duen programa ezarri zen berritzea bermatzeko. estatu mailan, eta prozesua da eskualdeetako programak ezartzea kontrolatzen.

Ezaugarriak eskualdeko politika

eskualdetan berritzea programa bere ezaugarriak ditu:

1. Definitua hiriburua apartamentu eraikin konponketak, zein oro har onartutako horiek berdinak ez izatea dagokionez.
2. Programa Errusiar Federazioko erakunde bakoitzaren gorputzak exekutiboa onartu da.
3. posible finantza-laguntza emateagatik estatu mailan ere egiten du.

Eskualdeko Programa hainbat osagai ditu. Lehenik eta behin, apartamentu eraikin guztiak, eta horrek erabakia arabera konpondu behar ditu. Larrialdi baztertutako eta eraikina eraitsi menpe zerrenda honetatik. Bigarrenik, programa baztertzen house osagai horietatik (hau da, teilatua, hormak eta fundazio) izan% 70 baino gehiago higadura fisikoaren maila bat. Hirugarren, eskualde-konponketa estaltzen ez etxeko konponketak bertan etxebizitzaren metro karratu bat eraikitzea baino gehiago balioko du. Behin ezarritako eskualde mailako programa apartamentu eraikin berritzea, sei hilabeteko denbora eta lana modalitate, beren finantzaketa-iturriak zehaztu beharko da. Errusiako Federazioko egintzak Normative ere esan dugun eskualde mailako programa batean agian ez artean, etxean, hiru edo gutxiago apartamentu osatua. Programaren ezaugarri da adopzioa eta edozein ezinezkoa da aldaketak sartzea onartzeko ondoren.

apartamentu Moskuko eraikin eta Errusiar Federazioko beste edozein gairi berritzea egiten da eskualdeko programan zehaztutako ordenan. Lehenengo konponketa honetan egiten da etxeetan, hau da, lehenik eta pribatizatu egingo da. Legeak, edozein eskualde mailako programa urtero eguneratu behar dira.

Zer kuotak gehituko dira?

Jabeak hileko kuotak ordaindu behar oinarri horren ondoren, egingo da konponketa eta mantentze lanak gunean. gutxieneko tamaina Hirigintza Kodea ezartzen da, baina zenbatekoa handiagoa izan daiteke nahi dute homeowners nahi izanez gero. Bada etxe alarma bat edo eraitsi egingo da, jabeek ez dute dirurik ordaintzeko. Kodearen arabera, maizter diren tasak ordaindu berritzea for zortzi hilabetez beharrezkoa. Moskuko eskualdean, adibidez, aldi honetan egutegian hiru hilabete murriztu zen. ekarpen horiek ehuneko osatzen bidez berritzea fondoa da. Etxebizitza-jabeen modu horretan fondoa osatuko dute aukeratu:

1. kontu berezien konponketa ekarpenak egiteko.
2. funtsak transferitzeko hautatutako operadorea kontuan.

Lehenengo kasuan jabeek hileko ordainketa tamaina (baliteke ez izatea arauzko lege egintza ezarritako gutxieneko baino txikiagoa), lanen zerrenda hiriburua konponketa, ezarri apartamentu eraikin berritzea terminoak zehazteko, kontuan titularrak esleitu eta aukeratu kreditu-erakunde hori ireki egingo da behar. Bigarren kasuan, jabeek hautatu regional operadorea, hori gainetik arazo guztia egingo zuen. Etxebizitza-jabeen denbora ematen dira sei hilabete, horretan fondoa osatuz metodoa erabakiko dute epe baterako. funts bat osatuz noiznahi metodo honetan alda daiteke - berriro, lokalen jabeek konponbide orokorra. Oro har, erabaki guztiak kudeatzeko enpresa-aldaketa lotutako edo ekarpenen du bilera orokorra egiten direla kalkulatzeko.

Non dirua eman ahal izango duzu, fondo batetik?

legeak dioen bezala, apartamentu eraikin konponketa handia da fondoa egindako. Hau da, edozein eraikuntza lanak eta proiektu dokumentazioa beharreko funtsak hauetatik ordainduko daiteke. Horrez gain, fondoaren dirua bidal daitezke eta beste helburu, adibidez, eraikuntza gainbegiratzea zerbitzuak ordaintzeko, maileguak, eta horrek burutzeko konponketa atera ziren itzultzeko, bermeak eta berme lortzeko gastuak ordaintzeko, mailegu bat hartu berritzea burutzeko nahi baduzu nahi badituzu. Eraikinaren onartutako bat-batean bada, larrialdi eta eraispen menpe, fondoaren metatzen Sail guztietan, etxeko lokalen jabeek artean banatuta.

Hori Moskuko?

Dagoeneko aipatu bezala, Errusiako Federazioko subjektu bakoitzeko eskualde mailako programa bat onartu zuen oinarri horietatik egindako konponketak eta neurri tekniko on. Mosku, programa hau da 2014-2016 gg aurreikusita. Urte hauetan zehar, espero da, lan-sail bat eduki:

1. jabetza komunen konponketa eta egiturazko elementuen zenbaki bat. 2013an lan hauen baitan 390 apartamentu eraikin konpondu ziren.
2. Elkartruke fatxadetako konponketak eraikin dira, Moskuko erdialdean kokatuta dago.
3. Egin lan-sail bat igogailua ekipamendua ordezkatu apartamentu eraikin buruzko

Hiriburuan, maketa bat egin du azken urteotan garatu dira, oinarri horren egoerari co-finantzaketa konponketak jabeek gastatzen dela orrian. Hau da, hiriko diruz laguntzen etxeen jabeekin, eta bere aurrekontuetatik gainerako zenbatekoa ordaindu dute. bera funtsen% 95 inguru horretarako esleitu, lokalak% 5 inguru maizter lepotik konpondu ziren bitartean hiriaren aurrekontua unetan.

programa Moskuko eskualdean berritzea

Moskuko eskualdean programa integrala 2014-2038 urte estaltzen garatu. Denbora horretan, agintarien asmoa arazo asko pixkanaka konpontzen. Kasu honetan, programan kontuan hartzen materialak eta teknologia modernoa eta energia-eraginkor erabiltzea. Programa bideratuta a bizilagunentzat bizi baldintza seguru eta aldeko sortzeko. Konponketa eta neurri tekniko Moskuko eskualdean burutuko dira fasetan.

* Zifrak egon programa bezala findu beharko

Etxebizitza guztiek programa energia eraginkortasunaren class bat jasoko zehar konpondu dira. class esleipena egon Estatuko Etxebizitza Defentsa Ikuskaritza gainbegiratuta egingo da. Kasu honetan, konponketa handiak larria ez eta etxearen kanpoko eraispen gaia izango da, eta da zerrenda, Errusiako Federazioko gai jakin bakoitzerako programa onartu.

Horrela, konponketa handia antolakuntzan - etxebizitzen erosoagoa eta favorable egin nahian zuzendutako jarduera multzo bat, berriz, eraikin bakoitzaren errendimendu hobea lortzean.